目录一、珠海城市发展总括........................................................................................................................31.1、珠海城市规划概述....................................................31.2、珠海市宏观经济形势..................................................71.3、珠海市房地产发展历程...............................................121.4、小结...............................................................15二、2008年房地产政策扫描..........................................................................................................162.1、货币类专题.........................................................162.2、土地类专题.........................................................192.3、税收类专题.........................................................242.4、第二套房贷专题.....................................................272.5、保障型住房专题.....................................................292.6、小结...............................................................30三、2008年珠海房地产一级市场发展情况.................................................................................313.1、出让地块信息表.....................................................313.2、历年土地出让情况...................................................333.3、出让地块分布区域...................................................343.4、出让地块用地性质...................................................353.5、土地成交数据表.....................................................363.6、土地成交情况对照...................................................373.7、小结...............................................................38四、2008年珠海房地产二级市场发展情况（商品住宅部分）................................................394.1、商品住房建设规模...................................................394.2、商品住房竣工面积、销售面积情况.....................................404.3、供需关系图.........................................................414.4、商品住房预购均价...................................................424.5、各区商品住房交易面积...............................................434.6、2008年市区新增供应情况............................................434.7、市区各板块商品房户型构成...........................................504.8、市区各板块客户构成.................................................514.9、各板块客户置业动机（主城区）.......................................524.10、小结..............................................................53五、2008年珠海市房地产三级市场（二手房）发展情况........................................................545.1、2008年二手房市场成交情况..........................................545.2、2008年二手房市场成交均价及交易金额走势............................555.3、2004-2008年二手房交易面积及价格走势..............................565.4、小结...............................................................57六、2008年珠海市房地产广告统计分析.....................................................................................58七、总结..............................................................................................................................................652一、珠海城市发展总括1.1、珠海城市规划概述1.1.1、珠海城市空间格局3?珠海新城市空间格局概述东部板块为行政中心、文化中心和服务中心，是推进珠港澳区域经济一体化的主要依托，侧重发展面向港澳的现代化服务业，着力打造香洲服务品牌；西部板块为区域制造业中心和新的中心城区，加快交通等基础设施建设，促进产业跨越式发展，建成为辐射珠中江以至粤西的现代化新城。沿海拓展轴：围绕“海港、空港、口岸”三大节点，串联起沿海地区具有比较优势的战略性城市资源，发展产业及建设城市组团。东部板块：建成“一主一区二组团”城市格局，即香洲主城区、万山海洋开发区、唐家湾组团、横琴组图。西部板块：建成“一主一区四组团”城市格局，即西部主城区、莲洲生态保育区、高栏杆组团、温泉组团、富龙组团、三灶组团。41.1.2、珠海中心城区各片区概述珠海中心城区版图香洲上冲新香洲吉大前山拱北?上冲片区——城市门厅该区域规划面积27平方公里，可容纳人口16.8万；上冲片区是珠海市东部中心城区的西北门户，是珠海市东部中心城区重要的主导产业配套发展区，是集工业、物流、商贸、旅游、居住为一体的城市综合组团。?香洲片区——生态宜居、综合城区5该区域规划用地面积24.67平方公里，可容纳人口规模18万；香洲片区的职能定位为：生态宜居、设施先进、依山滨海的综合城区。?新香洲片区——三核两带、五区七心该区域总规划面积16.9平方公里，人口规模22万；新香洲区是珠海市的行政、文化、体育中心，融市级行政、体育、文化功能和居住功能为一体的城市中心区。?拱北片区——城市窗口地区该区域总规划用地面积为10.94平方公里，可容纳人口规模为19.9万；拱北片区是珠海市东部的口岸商业中心，是珠海市东部中心城区经济繁荣、环境优美、设施完善，集商业中心、口岸、居住功能为一体的城市窗口地区。?吉大片区——商贸、旅游服务中心区该区域总用地面积14.15平方公里，片区内可容纳人口为19万人；拱北以商务办公、旅游休闲为主导功能，成为珠海市东部中心城区重要的商贸、旅游服务中心区。?前山片区——建材商贸流通中心区该区域规划总用地面积12.39平方公里，可容纳人口16.3万；前山片区是珠海市域服务型建材商贸流通中心，中心城区内环境友好型现代工业区，区域性高端外向型生态人文住区。61.2、珠海市宏观经济形势1.2.1、珠海地区生产总值珠海市2003年-2008年区域生产总值及增长情况（单位：亿元）120018%16%100014%80012%10%6008%4006%4%2002%00%03年04年05年06年07年08年区域生产总值476.71551.68634.95747.7886.84992.06同比增长14%14%13%15%17%9%——数据来源：珠海市统计局?2008年珠海完成地区生产总值（GDP）992.06亿元`，同比增长9%，相比去年增幅放缓了7.5个百分点