江门房地产市场月度报告（2008年12月）1恒昌顾问营销部020-37688656前言是同质还是差异？是追随还是突破？每个公司都有自己对市场的跟踪研究报告，而报告的形式几乎千篇一律。恒昌也有自己的市场月度报告，也曾与其他公司差别不大，但当恒昌与行业内其他的同行一起经历过2008年的动荡后，我们再次反思了一个思索很久的问题——恒昌应该怎样迈入2009年？是同质还是差异？是追随还是突破？带着这个问题，我们重新定位了恒昌的市场研究月报。恒昌新的一期市场研究月报将不追求数据的海量，而是希望通过对各类数据的跟踪观察和分析，从中找到其内部的规律和联系。为大家的日常的工作和重要的决策提供一定的参考和支持的作用。报告中所有的点评，仅代表恒昌的观点，如观者有不同之见解，可与恒昌及时联系，我们非常愿意与所有同行和各界朋友进行讨论。报告后附有《意见反馈表》恒昌顾问2009年1月1日2恒昌顾问营销部020-37688656一、宏观经济................................................................................................................................41、宏观经济景气指数...........................................................................................................42、国内生产总值（GDP）...................................................................................................43、消费者物价指数（CPI）、生产者物价指数（PPI）..........................................................54、江门市宏观经济...............................................................................................................6二、政策措施................................................................................................................................81、全国性政策......................................................................................................................82、地方性政策....................................................................................................................10三、江门市政建设......................................................................................................................121.市政建设...........................................................................................................................122.江门市行政区域图............................................................................................................13四、江门土地市场......................................................................................................................141、2007年——2008年招拍挂土地成交情况.....................................................................14五、江门房地产市场...................................................................................................................151、2008年江门市区成交概况.............................................................................................15六、江门楼盘动态......................................................................................................................171、江门市2008年住宅预售信息........................................................................................172、江门楼盘最新推广报纸广告摘选....................................................................................183、江门楼盘最新活动节选..................................................................................................184、江门楼盘新推货量.........................................................................................................193恒昌顾问营销部020-37688656一、宏观经济1、宏观经济景气指数宏观经济景气指数预警信号图(2008年11月)数据来源于：国家统计网站恒昌简评：?宏观经济预警信号图显示，11月预警指数为85，处于绿灯区，经济运行基本稳定；工业生产指数由浅蓝转蓝，形势继续恶化；居民可支配收入处安稳区间，但较前几月有所回落;?从经济景气指数图来看，社会需求与收入指数迅速下降。增长放缓主要是因为：一是收入增长放慢将导致未来一段时间内消费增长减速;二是随着经济增长放缓,明年就业更加困难，居民收入和预期收入容不乐观;三是股指和房价大幅下降形成较明显财富负效应，耐用消费品消费增长有可能明显减速;?从宏观经济面反映,国际和国内经济增长周期性变化因素相叠加，国内外环境将更加趋紧，预4恒昌顾问营销部020-37688656计明年经济不会很快进入上升通道。2、国内生产总值（GDP）2006年—2008年GDP各季度涨幅走势12%10%8%一季度二季度三季度四季度2006年10.4%11.5%10.6%10.4%2007年11.1%11.9%11.5%11.2%2008年10.6%10.1%9.0%恒昌点评：?GDP从2007年第二季度的11.9%，持续至2008年第三季度的9.0%，已连续6个季度的下降态势，面对当前中国经济增速回落，保增长成为当务之急；?2008年：1季度增长10.6%，上半年增长10.4%，前三季增长9.9%。前三季度控制了通货膨胀，但整体经济进入通货紧缩的局面；?通过2008年下半年中央政府主动进行的大幅调控措施后，预计GDP在短期内的下滑趋势将有所放缓。3、消费者物价指数（CPI）、生产者物价指数（PPI）2008年1—11月份全国CPI、PPI指数1296301月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月CPI指数（%）7.18.78.38.57.77.16.34.94.64.44.2PPI指数（%）6.16.688.18.28.81010.19.16.62恒昌点评：5恒昌顾问营销部020-37688656?受到食品价格的回落、全球大宗商品价格连续挫跌，以及金融风暴的影响，11月份CPI增幅回落较大。11月份(CPI)同比上涨幅度为2.4%，创出22个月以来新低。是进入2008年以来连续第七个月回落；?CPI的涨幅受PPI很大的影响，5月—10月的涨幅背离的原因很大程度上是国家财政补贴的结果，而11月以后则是因为能源价格大幅下滑所至；?预期农历年底到明年年初期间与老百姓息息相关的CPI还会保持稳定下滑的趋势。4、江门市宏观经济江门市蓬江区2—11月份GDP情况单位：万元单位：%40000015.630000015.220000014.8100000014.42月3月4月5月6月7月8月9月10月11月GDP（万元）18580022180026970031780026710023650022930031450027320026