后海，足以影响深圳未来——城市发展进程中的片区角色深圳GDP常年位于国内城市前列；1200万的实际城市人口；的现在富人、中产、白领阶层壮大；——人均GDP2007年突破10000美元，全国第一CEPA，区域（港深）一体化；——2004年CEPA正式实施；——2007年西部通道正式通车；深圳经济增长后劲不足，缺乏新的增长极的挑?外向型加工工业粗放式扩张战——外向型加工贸易对全市GDP增长贡献率超50%；——多为港澳台企业，两头在外，对资源与原材料消耗大，但利润率微薄；——受全球经济危机影响巨大；——低成本劳动力优势减弱，面临越南、朝鲜等亚洲新兴国家的挑战；?高新技术产业中IT产业一业独大——具有自主知识产权的产品比重偏低，增加值率偏低，多年来通过不断扩大产量来争取利润的方式（消耗大量的土地和资源）难以为继；——新材料、新能源、生物医药等产业相对薄弱，工业企业的同质性和高度外向性，受国际市场波动的影响非常明显；区域一体化进程中，如何维系强化自身竞争优势?港珠澳大桥的阵痛未来注：市四届人大常委会第七次会议第一次全体会议已予以法定化深圳2030发展目标:建设可持续发展的全球先锋城市??“先锋城市”有四个内涵：改革开放与制度创新的先行者；自主创新和产业转型的排头兵；自主创新和产业转型的排头兵；深港交流和区域深港交流和区域合作合作的的推推动者；动者；中国参与全球竞争的领跑者。自主创新和产业转型的排头兵“近期以高速发展模式为主导。维护经济发展的惯性，以实现经济发展模式的平稳过渡；同时，启动重点地区的空间优化，培育新的增长点，开始经济发展模式的渐进式转型。”——“深圳2030城市发展策略”发展时序章?前海中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。?重点发展具有战略价值的前海中心，使其成为城市转型的重要增长点；——深圳市城市总体规划（2007-2020）?对一个城市发展最重要的就是产业提升。我们认为在内地还缺乏一个为制造业提供服务的生产性高端服务业中心。我们最后非常慎重地选择在了前海中心区；——深圳市规划局副局长许重光由于生产性服务业中心和总部经济将主要集中在“深圳湾金融商务区”后海将是深圳产业转型的战略增长点深圳湾金融商务区深港交流和区域合作的推动者西部发展轴是深圳提升国际化城市职能、实现深港合作、促进珠三角城镇群协调发展的战略性走廊。主要发展生产性服务业和高端制造业等功能。——深圳市城市总体规划（2007-2020）西部中心（前海中心）将立足珠三角和更大区域范围，与香港合作发展成为区域的生产性服务业中心。谈到西部滨海区的发展前景，规划专家指出，它未来有可能成为泛珠三角的经济中心。——深圳2030城市发展策略公众咨询公告2007年西部通道正式开通由于西部通道连接后海与香港主要港口后海将是深圳避免边缘化的战略要地西部通道口岸区战略性地位决定了后海是政府主导型市级中心是泛珠三角新经济中心也奠定了后海规划的超高标准《南山后海中心区及南山内湾公园城市设计》后海，规划的价值——规划中的后海生活南山商业文化中心：总建筑规模：223万平米；住宅：124万平米商业：32万平米办公：44万平米文化娱乐场所：7.6万平米深圳湾金融商务区（无住宅）：总建筑规模：400万平米；商务办公：230万平米研发办公（总部基地）：50万平米；商业：120万平米滨海住宅区：办公：44万平米总建筑规模：136万平米；关内最后一块滨海住宅区口岸区：西部通道初步估算，建筑面积760万平米，住宅260万平米，办公324万平米，商业152万平米，文化娱乐场所超7.6万平米金融、研发精英等高收入阶层云集的奋斗场?324万平米的办公用地?高新技术产业、物流业、创意产业的创业投融资中心和金融电子产品研发中心，并应努力争取全球金融业软件外包的份额?一栋288米的超高层标志性商务大楼深圳唯一的文化中心世界级的体育赛事和场馆?文化：深圳现代艺术博物馆（2012）、深圳城市规划展览馆（2012）、深圳歌剧院（2011）、保利文化广场、保利剧院；?体育：深圳湾体育中心（2010）、F1摩托艇世界锦标赛；?公园：深圳湾滨海休闲长廊、内湾公园?购物：海岸城、152万平米商业；?酒店：凯宾斯基、海景酒店（未来）等；内湾公园滨海自然休闲生活、城市休闲生活随意转换地铁二号线，连接这个城市最精华的所有湾厦—南山商业中心—世界之窗—华侨城—香蜜湖—市民中心—华强北—大剧院—东门奋斗场滨海生活交通方便世界级的体育赛事经济中心深圳湾金融商务区生活便利市级中心文化中心政府主导型地铁二号线滨海景观后海——政府打造的下一个中心天生丽质、未来、前瞻、活力、升值潜力“卓越维港后海公馆皇庭港湾澳城曦湾……”伴随着大户型在后海的井喷供应一个新兴富人区正在形成然而后海中心区的经济核心——金融业正面临去杠杆化，严重萎缩的趋势；后海中心区的空间核心——深圳湾金融商务区，以280万平米的办公空间，面临需求严重萎缩的局面；后海的未来，挑战、风险与机会并存