2010深圳春季置业调查报告目录前言1、住房现状调查1.1目前住房属性调查1.2目前住房面积调查2、置业计划与目的2.1置业计划调查2.2置业目的调查2.3置业次数调查3、大市研判3.1对目前深圳房价的判断3.22010年深圳房价走势判断3.32010年政策方向判断3.4政策收紧对置业计划的影响4、置业意向调查4.1新房二手房意向调查4.2意向区域调查4.3意向户型调查4.4意向面积调查4.5意向单价调查4.6意向总价调查5、置业能力调查5.1首付能力调查5.2月供能力调查6、异地置业调查6.1异地置业意向区域调查6.2外地置业原因调查6.3异地置业目的调查7、受访者特征7.1家庭结构调查7.2教育水平调查7.3职务调查7.4家庭收入水平调查8、调查总结前言疯狂的2009已经过去，炒家欢喜住家愁，市场汇集了欢呼与谩骂声音和得意与扼腕的情绪，高房价吹胀了炒家的荷包，高房价剥夺了芸芸众生的蜗居权力，高房价引来了政府一波又一波的调控。无容置疑，2010年将是房地产的调控年，政策打压下，炒家如何面对？广大置业者的心态、预期、计划又如何？为展现置业者在政策调控时节里的置业观，为把脉市场的风向转换，深圳房地产信息网利用自身强大的平台优势、资源优势、人气优势，独家发起2010年春季置业网络调查，得到网友和会员的大力支持，纷纷在线填写置业调查表，截至调查结束，共收到11665份有效调查表，深圳房地产信息网研究与发展部根据调查结果整理成以下报告，供市场参考。※【声明】本报告仅供参考，不做投资指导或决策依据。1、住房现状调查1.1目前住房属性调查深圳房地产信息网调查显示，参加调查的人群中，有约一半的人目前通过租住农民房或商品房解决住房问题，其中，租住农民房的占24％，租住商品房的占28％，这部分人基本上是无房一族，说明深圳的住房需求巨大；受访人中有房一族占39％；另有6％的人目前居住在单位提供的住房，还有3％通过其它方式解决住房问题。1.2目前住房面积调查深圳房地产信息网调查显示，目前深圳大部分居民的住房都为中小套型，接近80％的受访者其现在的住房面积不超过90㎡，其中，住房面积在50㎡以下的最多，占31％，50-70㎡占24％，70-90㎡占22％；住房面积在90-110㎡的也较多，占13％，110-140㎡占6％，住房面积超过140㎡的很少，只占4％。2、置业计划与目的2.1置业计划调查深圳房地产信息网调查显示，大部分受访者在短期内置业的意愿不大，表示现在就要买房的只占7％，计划半年内买房的占11％；政府持续打压高房价使得市场预期房价会下跌，置业计划普遍推迟，大部分受访者的置业时间表定在未来的1-2年内，其中，计划一年内买房的占29％，计划两年内买房的占23％，而推迟到两年后的也较多，占18％，更有12％的受访者表示不打算再买房。2.2置业目的调查深圳房地产信息网调查显示，目前市场上的住房需求以自住为主，83％的受访者买房用来自住；房价创新高以及政府的重拳打压导致投资需求大幅减少，占10％；用作办公、休闲度假或给子女、父母居住以及其他用途的置业需求很少，合计占7％。2.3置业次数调查深圳房地产信息网调查显示，受访者以首次置业为主，占全部的55％，29％是二次置业，9％是第三次置业，7％是第四次及以上置业。3、大市研判3.1对目前深圳房价的判断深圳房地产信息网调查显示，绝大部分受访者都认为目前深圳的房价处于高位，其中，有高达71％认为目前深圳的房价很高，23％认为偏高，只有5％的受访者认为目前深圳的房价合理，有1％认为偏低。3.22010年深圳房价走势判断深圳房地产信息网调查显示，对于2010年深圳房价的走势如何，受访者中看跌派占绝对优势，有63％认为会下跌，25％认为会保持稳定，12％认为会上涨。3.32010年政策方向判断深圳房地产信息网调查显示，66％的受访者认为2010年政府对房地产会采取打压政策，30％认为政策环境会维持现状，只有4％认为会出台扶持政策。3.4政策收紧对置业计划的影响深圳房地产信息网调查显示，约2/3的受访者认为政府重拳打压楼市，房价将会下跌，故推迟买房计划，30％的受访者认为政策调控对置业计划无影响，碰到合适的就买，4％的受访者认为房价越调控越上涨，赶紧买房，4、置业意向调查4.1新房二手房意向调查深圳房地产信息网调查显示，在选择购买新房还是二手房上，有近一半的受访者表示无所谓，30％表示会选择买二手房，21％表示会选择买新房。4.2意向区域调查深圳房地产信息网调查显示，南山区和福田区最受青睐，意向度分别为29％和28％，明显高于其他区域，其次是宝安区，置业意向度为19％，龙岗和罗湖两区意向度相差不大，分别为13％和10％，选择盐田区的置业者很少，意向度仅为1％。4.3意向户型调查深圳房地产信息网调查显示，两房和三房是受访者最喜爱的两种户型，两者之和占总量的近8成，其中，两房占38％，三房占41％，四房及以上户型的意向度也较高，占总量的11％，单房和一房的意向度较低，两者之和仅占总量的7％，其中一房户型占5％，单房户型占2％，别墅的意向度也很低，仅为3％。4.4意向面积调查深圳房地产信息网调查显示，接近4成的受访者选择购买70-90㎡的房子，接近1/4的受访者选择90-110㎡的房子，70㎡以下和110-140㎡的意向度相差不大，分别有17％和15％的受访者选择，140㎡以上的宽大户型关注度较低，仅占总量的5％。4.5意向单价调查深圳房地产信息网调查显示，五成受访者意向单价在万元之内，这部分受访者代表了市场上购房需求量最大的白领阶层置业群体，36％的受访者意向价位在10000-15000元/平方米，心理价位超过15000元/平方米的受访者相对较少，占总量的14％，其中，意向价位15000-20000元/平方米的受访者占8％，意向价位20000-25000元/平方米的受访者占4％，意向价位在25000元/平方米以上的受访者占2％。4.6意向总价调查深圳房地产信息网调查显示，接近7成的受访者意向总价在100万之内，其中，意向总价在70万以下的占36％，意向总价在70-100万的占31％；有近2成的受访者意向总价在100-150万，意向总价超过150万的占14％。5、置业能力调查5.1首付能力调查深圳房地产信息网调查显示，超过8成的受访者能承担50万以下的首付款，其中54％可承担20-30万的首付款，30％可承担30-50万的首付款，能承担50-70万首付款的占10％，能承担70万以上首付款的很少，只有6％。5.2月供能力调查深圳房地产信息网调查显示，8成受访者的月供能力都在5000元以下，其中，能负担3000-5000元月供的受访者最多，占47％，3000元以下的次之，占33％；能负担5000-7000元月供的也较多，占13％，能负担超过7000元月供的很少，占7％。6、异地置业调查6.1异地置业意向区域调查深圳房地产信息网调查显示，异地置业，大亚湾、惠州市区、珠海是深圳购房者的首先区域，分别占总量的19％、18％、16％，选择东莞和中山的受访者相对较少，分别占9％和4％，另有34％的受访者选择在其他地区置业。6.2异地置业原因调查深圳房地产信息网调查显示，在选择外地置业的受访者中，认为深圳房价高企、被逼出逃的受访者最多，占到总量的36％，其次是认为外地价格便宜，这部分受访者占总量的28％，还有24％的受访者看好外地未来的升值潜力，仅有12％的受访者选择外地置业是出于其他方面的考虑。6.3异地置业目的调查深圳房地产信息网调查显示，在选择外地置业的受访者中，自住和投资是他们选择外地置业的主要目的，这两部分受访者之和占总量的86％，其中自住和投资各占43％，另外，有14％的受访者外地置业的目的是给父母住。7、受访者特征7.1家庭结构调查深圳房地产信息网调查显示，三口之家和小两口是受访者的主要家庭结构，这部分受访者占总量的63％，其中三口之家占总量的39％，小两口占总量的24％。和父母同住的受访者占总量的14％，单身和三代同堂的受访者相差不大，分别占总量的12％和11％，四代同堂的受访者很少，可以忽略不计。7.2教育水平调查深圳房地产信息网调查显示，大部分受访者的教育水平为本科和大专学历，两者之和占总量的76％，其中本科学历的受访者占45％，大专学历的受访者占31％，硕士及以上学历的占总量的13％，中专及以下学历的占总量的11％。7.3职务调查深圳房地产信息网调查显示，普通职工、专业技术人员、企业管理层是受访者的主要职务，约占总量的九成，其中普通职工占总量的44％，是受访者中最多的群体，专业技术人员占总量的24％，企业管理层占总量的21％。企业主、教师、公务员在受访人群中占比较小，分别为5％、3％、3％。7.4家庭收入水平调查深圳房地产信息网调查显示，年收入20万以内的家庭是受访者的主力群体，占总量的76％，其中，家庭年收入10万及以下的最多，占36％，家庭年收入11-15万的占25％，家庭年收入16-20万的占15％。家庭年收入21-30万的占12％，家庭年收入超过30万的也占12％，其中，家庭年收入31-40万的占4％，家庭年收入41-50万的占3％，家庭年收入超过50万的占5％。8、调查总结通过本次的调查可以发现：住房现状方面，有一半以上的受访者没有房子，目前主要通过租住农民房或商品房解决住房问题，说明市场上的住房需求巨大，不过，房价高企和政策打压促使大部分受访者都放缓买房，同时，高压政策下投资需求受到压抑，市场上的住房需求以自住为主。关于深圳的房价，超过9成的受访者认为目前深圳的房价高，同时有超过6成认为2010年深圳的房价会下跌，因此都推