顺德房地产市场调查报告（大良、容桂、杏坛）目录2顺德房地产市场综述......................................................................................................................22.1顺德宏观市场分析...............................................................................................................22.1.1宏观经济--------------------------------------------------------------------------------------22.1.2城市规划--------------------------------------------------------------------------------------22.1.3小结--------------------------------------------------------------------------------------------32.2顺德房地产市场分析...........................................................................................................32.2.1市场综述--------------------------------------------------------------------------------------32.2.2市场供求状况--------------------------------------------------------------------------------42.2.3发展商动态-----------------------------------------------------------------------------------52.2.4消费者动态-----------------------------------------------------------------------------------62.2.5楼盘品质状况--------------------------------------------------------------------------------62.2.6小结--------------------------------------------------------------------------------------------73、顺德区域地产项目对比分析.......................................................................................................73.1价格对比分析.......................................................................................................................73.2户型对比分析.......................................................................................................................83.3小结.......................................................................................................................................92顺德房地产市场综述2.1顺德宏观市场分析2.1.1宏观经济2007年，顺德经济呈现继续较快增长、经济发展质量与效益进一步提高的良好发展态势。顺德全年GDP预计达1279.2亿元，增长20.8%，各项主要经济指标均保持17%以上的增速，尤其是全社会工业总产值增长23.7%,达到3242亿元。全市固定资产投资达269.3亿元，增长21.3%，社会消费品零售总额320亿元，增长22.1%。预计全年地方财政一般预算收入68.4亿元，增长23%，进出口总值159亿美元，增长17%。城乡居民储蓄余额为911.7亿，增长3.4％。人均可支配收入为24455元，增长9.7％。人均消费支出为21108，增长5.5％。2007年顺德经济整体呈现发展质量进一步优化、工业经济向城市经济转变、第三产业蓬勃发展等亮点。其中上年全区完成工业总产值3242亿元，增长23.7％。一批成长型中小企业快速发展，有力支撑顺德工业经济的增长。上半年在规模以上工业企业中，中小型企业实现工业总产值829.4亿元，同比增长34.5％，产值占规模以上工业产值的比重为57.9％。市政和基础设施建设方面，展览中心扩建工程、喜来登酒店等中心城区各项重点工程建设进展顺利，大良东区市民体育公园投入使用，中心城区的道路交通、市政设施更为完善，商业配套更加齐全。完成了高赞大桥及引道、105国道桂洲大道跨线桥、世纪路跨线桥和海尾跨线桥、杏龙路一期改造等工程建设，广珠轻轨、太澳高速公路顺德段、一环南延线等重点项目正抓紧推进。表一：2007年顺德区宏观经济数据GDP人口固定资房地产投社会消费品城乡居民城镇居民年(06年)产投资资（06零售总额储蓄余额人均可支配收入年）1279.2亿118万269.3亿55.73亿320亿911.7亿24455元＋20.8%+1.3%＋21.3%+10.4％＋22.1%＋3.4％＋9.7％数据来源：顺德统计公报2.1.2城市规划佛山市位于珠江三角洲中心位置，是粤西沿海、西江流域等地区通向广州的主要门户。佛山未来的发展要立足于珠江三角洲的整体协调，在广佛都市区中要实现与广州的优势互补，强调错位发展，成为广州向珠江三角洲西岸辐射和拓展的主要枢纽。顺德中心城区是珠三角区域性中心，重要的制造业基地，具有岭南滨水特色的佛山市两个百万人口以上中心城区之一。大良分组团是全区的商贸、文化中心；新城区分组团是全区的行政、金融、信息、商贸和交通中心，高品质的新住区容桂分组团是全区的经济中心，以高新技术产业为主导的制造业基地，区域性物流中心；伦教分组团是重要的制造业基地和区域性物流中心。大良、容桂、伦教组合成为顺德中心城区，形成一级复合组团，建成珠江三角洲地区性中心，向东强化与广州番禺、南沙的有机联系，向南辐射和带动中山以及江门的北部地区，向西带动全区西部各城镇的发展。中心城区东部为区域性的交通走廊，并与广州市番禺区保留一定的隔离绿地。乐从、北滘、陈村纳入佛山市中心组团一体化发展；龙江与九江组合为60万人口规模的城市次级组团，城镇之间保留一定的隔离带。勒流为相对独立发展的城镇。杏坛、均安整合为“一河两岸”式的新型城市片区。2.1.3小结顺德作为珠三角区域性中心、国际大都市广州的卫星城市，经济不断快速发展和城市化水平不断提高，有力的拉动了顺德房地产的供给和需求，为顺德房地产市场健康发展提供了宏观环境。2.2顺德房地产市场分析2.2.1市场综述地产寒冬未见春，量价齐低迷根据顺德区土地房产交易中心最新数据显示，2008年1月份商品房均价3972元/平方米，比2007年12月份的4667元/平方米下降15%；比2007年11月的5692元/平方米下降30%。据了解，继去年11月以来，顺德商品房均价三个月连续、快速下滑，楼价下降达三成。2008年1月顺德商品房成交量仅为1262套比较去年高峰时期的17286套成交量，相差甚远，仅为其0.7%。2.2.2市场供求状况看好大势土地放量依然不降据悉，2007年12月18日、25日、28日顺德土地交易中心分别有25宗土地推出，有5幅土地超过5万平方米，其中还有一幅超过10万平方米。包括佛顺(拍)2007-036号、佛顺(拍)2007-035号、佛顺(拍)2007-042号等，多在龙江、伦教和容桂，集中在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼土地拍卖大厅举办拍卖会。结果仅有五宗土成功出让，最受业内关注的顺德区容桂德胜眉蕉河西侧，总面积83033.27平方米，用途为二类居住用地的佛顺(拍)2007-042地块，亦不能幸免“流拍”的命运。虽然拿地风潮遭遇寒冬阻击，开发商拿地变得更加谨慎，但是据国土局相关人士表示，预计今年的指标将与2007年相差不大，而且主要的出让地仍然以镇街为主，工业用地方面也有部分地块出让。市场供应充足，楼市得到有力支撑据统计，顺德楼市未来一年的新增供货量很大。2008年将会有数十个楼盘上市，而许多楼盘目前已经处于开工、开售阶段。据统计，上半年推出货量4600多套，剩余货量2000多套，加上下半年陆续推出的至少1000多套，同时加上其他未统计的隐性数据，未来市场的推货量还是相当大。充足的楼市供应在一定程度上可以缓解消费者的观望气氛。表二：2008年上半年供应量状况楼盘名称推出货量剩余货量推出时间海悦新城一期之一361542007年11月明日华府二期3351202007年08月康格斯一期