深圳市众厦地产顾问有限公司www.joinsun.com.cn本报告严格保密1RealEstateServiceDedicationtoYourTrust地产服务专注为你本报告严格保密2众厦顾问案例分享长沙阳光100国际新城14／11／20本报告严格保密3思维导图??项项目目区区位交通位交通??片片区区特征特征????项项目指目指标标项项目市目市场场效果效果项目概况项目概况项目特色项目特色市场效果市场效果项目借鉴项目借鉴??项项目定位目定位??项项目借目借鉴总结鉴总结??总总体体规划设计规划设计??室室内设计内设计??园园林景林景观观配套配套本报告严格保密4项目位于长沙河西岳麓区大学城南部、临猴子石大桥与南二环线，紧伴湘江风光带?区位：项目处于长沙城市总体格局“一江两岸”之河西岳麓区“六桥三环”之猴子石大桥岳麓山、南二环线；“山水洲城”之岳麓山脚、湘江景观带上。岳麓区?交通：二环线与素有“河西动脉”之称的潇湘大道构成项目纵湘江一桥横路网；项目交通便利，与河东主城区仅一江之隔。潇湘大道本报告严格保密5项目所属岳麓大学城区文化氛围浓厚，利于塑造项目文化内涵和产品品味?河西岳麓区长沙的高校区和旅游风景区，坐享岳麓山的优美景色，岳麓书院承载并延续着湖湘文化传统；区内汇集了湖南大学、湖南财经学院、湖南师范大学、中南大学、湘雅医学院、湖南公安高专等国/省内知名高校。?项目以岳麓为屏，学府为邻，湘江为带，自然资源和人文环境皆为上乘。本报告严格保密6项目占地近千亩，建面超百万平米，产品类型多样化，由国内房地产品牌开发商阳光100连锁开发?长沙阳光100国际新城属于长沙市规划发展中的河西新城，周边地段以住宅用地为主。?项目产品包括小高层、多层的公寓、洋房；少量商务办公及别墅等。?本项目为阳光100在湖南开辟的首个房地产项目，占地面积（亩）989既是省市重点招商引资项总规划面积（㎡）100万目，也是岳麓区重点工程投资额（亿元）20项目。分期3开发商阳光壹佰（湖南）置业发展责任有限公司设计单日本安藤忠雄、澳大利亚位DCM本报告严格保密7项目目标客户定位明确：有文化、有品味的中产阶层目标客户：项目定位项?城市新兴白领阶层目总体规划、设计?大学教师特室内设计色园林景观、配套实际客户：?80%为高级白领－阳光100生活俱乐部会员?大学城教师?少数异地投资客客户来源：?长沙本地精英白领、大学城教师?居留在长沙（工作、经商等）的外地中产阶层本报告严格保密8项目定位为长沙滨江国际生态社区，一个高标准的白领生活休闲社区本报告严格保密9项目平面规划以“水芙蓉”即荷花为题，结合东方“禅宗”和欧洲传统空间理念，以完美空间尺度比例，追求优美意境?整个阳光100国际新城如同一朵荷花，盛放在湘水之滨项目定位项目总体规划、设计特室内设计色园林景观、配套?项目沿中轴线设计了多层次、逐步开放的?中轴线上设计了多层次逐步开放的小区空间，形成围而不合、聚小区开放空间，这些空间彼此由连廊串联拢发散的空间意象起来，这种设计手法来源于中国传统四合院特别是岳麓书院的空间格局。?两侧宛如太极的阴阳折线板楼，使小区空间富于变化，如花瓣层层绽开，灵动飘逸，给人以艺术享受。?丰富鲜明的建筑立面，现代化、简约化、高品味的设计风格，在二环路上展示出一个高品味项目形象。本报告严格保密10项目总体分三期开发，中轴景观园林先行建设，给项目带来强烈的展示性和独特性项目开发要点为：－细致规划中轴景观带，为期项目品质定下基二调期－景观园林先行一建成，达到展示和昭示效果期三本报告严格保密11长沙阳光100国际新城荣获“亚洲人居环境规划设计创意奖”，在近百个参评项目中，仅有两个项目获此大奖规划特色：?特色鲜明，尺度大气、简洁、纯净?细部精美、精雕细刻?在秩序中寻求不规律?赋予建筑以生命空中绿化层会呼吸的空间：?空中入户花园设计?园区各个角落保持顺畅通风强烈的项目昭示效果;?红色双门柱昭示项目自我领地的归属感江面吹来的东南风在小区内畅快流通本报告严格保密12米娅品牌个性化增值服务计划项目定位项目总体规划、设计特室内设计色园林景观、配套阳光100最早提出全新个性化家居解决方案，客户购房后，发展商为客户提供一对一的个性化增值服务；米娅品牌个性服务：在设计师指导下，每一个客户可按自我需要选择方案，进行个性化家居装置。此模式是在城市集合住宅中，大批量满足客户个性需要的一种有效的解决方案。本报告严格保密13主题广场为主视觉、动态绿化景观穿插项目定位项目总体规划、设计特室内设计色园林景观、配套?主题生态广场阳光100聘请世界顶级易道（EDAW）景观设计，为社区创造出一个全新的自然开放的休闲化、人性化、充满生机和活力的立体生态环境；宽达80余米的中轴景观带?组合、动态的绿化景观园区内栽种95种绿色植物；绿色植物绵延于小区各个角落，形成错落别致的多个精致园林组团。本报告严格保密14以阳光书院为项目会所，与周边大学城文化氛围相呼应，增加项目文化底蕴社区时尚会所?位于中轴景观带正中央的阳光书院就像故宫的太和殿，构成中轴线的重要节点，占据轴线的中央位置。?近2000平米的阳光书院四面通透、造型轻盈，前面是开放的城市广场，后面是游泳池和私密的杏林广场，形成社区的中心会所本报告严格保密15项目取得了良好的市场效果，而且大大提升了开发商的品牌价值一期首次开盘的两栋一百余套房子，仅用了数小时销售便已经超过90%，达到120余套；2006年，长沙阳光100勇夺当地房地产销售双料冠军；在长沙，阳光100俱乐部的会员已经超过8000人，他们认同阳光100的生活方式，有着相似的爱好与品位，形成了星城最大的高素质白领精英群落；自2004年开盘以后，销售价格稳步提升。本报告严格保密16项目借鉴要点??准确准确项目项目定定位位++针针对目标对目标客客户户偏好的偏好的规划设计规划设计??园园林林规划领规划领先先，，形成形成项目项目强烈的昭示性和强烈的昭示性和展展示性示性??公司公司品牌品牌++创创意意设计奖设计奖==市场市场号召力号召力本报告严格保密17汇报结束Thanks!深圳市众厦地产顾问有限公司www.joinsun.com.cn本报告严格保密18