项项目名目名称称苏州市工业园区09年6月26日市调人:赵永宾项目地理位置及示意图苏州市工业园区现代大道板块玲珑街路1号,靠近现代大道路?地理位置示意图项目基本情况?投资商：苏南万科置业有限公司?代理商：上海新联康苏州新明阳投资顾问公司?位置：园区玲珑街1号?销售电话：0512-62888888/62889999现代大道?交通状况：公交2路、28路、108路、47路,100路,812路等，轻轨1号线，轻轨2号线?周边配套：新洲幼儿园、湖东邻里中心、九龙医院、科文中心金鸡湖项目基础信息?占地面积：136363平方米?建筑面积：300000平方米?开发周期：约5年?建筑形态：高层?容积率：2.2?车位信息：1：1?物业管理：苏州万科物业服务有限公司装修情况?是否装修：是?装修报价：3000元/平方米?装修建材标准：?外墙：涂料;石材；??进户门：单开门　平板门；?尚玲珑样板间?走廊：大理石铺面；??窗材：中空铝合金窗、磨砂玻璃?大堂：电子感应门；??电梯品牌：广州日立；?安保系统：红外报警系统、周界报警系统；??智能化设施：智能监控、可视对讲系统、家庭防盗装置；?尚玲珑样板间?供水系统：分质供水；?项目销售情况?价格：12500元/平方米?开盘时间：2008-10-25?定金及付款方式：5万定金，现金或刷卡?交房时间：2010-4-25?去化情况：59%?客户来源：园区私营业主、外企高管、长三角投资客群?按揭银行：中行、农行、工行、建行、交行户型配比户型面积套数比例去化套数去化比例2R12920.66%00%3R124-16312541.25%7156.8%4R152-19517658.09%10861.36%合计303100%17959.07%户型说明?主力户型?特色户型4-2-2（170㎡）4-2-2（190㎡）户型设计合理、得房率高公共空间和私密空间设置合理卫生间干湿分离、主次卫配备三室与客厅均朝南区别，配有独立储藏空间大面宽景观客厅、主卧带超大更衣室、独立储藏室贴心设计会所设施/业主增值服务工业园区新纽顿幼儿园、会所、3万平米东南亚风情的香堤雅境，约850平米户外泳池等一系列配套服务设施。营销推广?媒体通路：平面类--上海：上海楼市、上海租售情广告表现：报、新闻晨报、东方早报、苏州：姑苏晚报、苏州日报。户外类--翻转板、擎天柱、看板、站牌、人车行道、灯箱。电视：苏州房产报道?推广策略：前期业主多活动深度维护，大众媒体造势小众圈层公关，跨界营销淋漓尽致，上海苏州两地同时推广，稀缺资源体现价值升值，挖掘客户主体意识。?宣传卖点：金鸡湖稀缺价值，CBD完美配套。?价格折扣：2009年4月4日万科玲珑湾五周年——尚玲珑160-190平方米精英置业计划暨玲珑湾业主加油大行动启动，活动时间4月4日至4月30日止，参与房源为尚玲珑51、52号楼160-190平方在售房源，共推出五项优惠：金融大礼：凡成功购买玲珑湾指定房源的客户，可享受万科指定银行的专署金融置业方案，并享受万科提供的一年期贴息优惠40000元；精英大礼：凡园区政府及相关事业单位、园区金融机构、园区世界500强企业的客户凭相关工作证明，可享受尚玲珑精英人士置业基金6666元（每户仅限使用一次，可计入房价优惠）；教育大礼：凡成功购买玲珑湾指定房源的客户，凭子女相关学籍证明，可享受尚玲珑教育基金5555元（每户仅限使用一次，可计入房价优惠）或提前入学相关优惠政策（仅限5月31日前，两者不得同时享用）；推荐大礼：凡成功购买尚玲珑指定房源并推荐亲友成功购买尚玲珑房源的客户，双方均可享受价值10000元尚玲珑地下车位抵用券；再购大礼：凡玲珑湾业主再次成功购买尚玲珑指定房源，可享受22222元再购基金；凡享受上述1-5项优惠内容的客户，不再享受现场公式优惠：三天内签约1%优惠，万客会蓝卡会员0.2%优惠；6月：涨价2000元/平米，少优惠?其他优惠：无项目特色/评价?玲珑湾3期尚玲珑，地理位置优越，在规划上，根据湖景视线对单体进行图书错落布置。从而让湖景资源最大化的满足住户，并将单体建筑进行围合布置。而在细节上，人车分流，双大堂等。?建筑品质上，新古典风格，三段式立面风格。?社区拥有3万平米东南亚风情皇家园林，850平米户外景观游泳池，2万余平米内庭景观。?精致户型，130平米精致三房，170平米舒适四房。产品在翰庭的基础上进一步升级。