景地皇冠左岸(深化方案)————源于法兰西的传世优雅——源于法兰西的传世优雅——旺地发展顾问目录一、概念设计生成二、概念溯源三、定位思路四、卖点构思五、推广设想六、结论一、概念设计生成皇冠左岸已经树立很好的品牌形象，其倡导的左岸文化、电梯豪宅等已经被消费者所接受。海城的皇冠左岸应该继续延续左岸的品牌、文化、产品等。同时力图做到有所超越，在园林景观、产品、建筑、户型等各方面的基础上全面升级，塑造海城皇冠左岸巅峰之作。因此，拟将“皇冠造型、下沉花园、沿河生活、高端品质”作为项目开发的关键词，致力塑造一个高端精品住宅的形象，全面提升景地基业的品牌。二、概念溯源1、命名策略：提高项目和房地产开发企业的知名度与市场销售起着重要案名如人名，它已经成为房地产项目营销不可缺少的利器，对性的作用。好的案名应该遵循几个原则：关联性、联想性、价值感、唯一性、易记亿。因此，我们将以“左岸”命名，作为“眉山皇冠左岸”的升级版“海城皇冠左岸”并用相同的模式在全国其他城市进行全面复制。左岸半岛皇冠左岸皇冠左岸“升级版”二、概念溯源2、命名缘由：皇冠——代表君主身份的象征。它象征着尊严、权威和至高无上。左岸——可以说是一处强力体现巴黎艺术生命的使巴黎人引以为豪的地方。二、概念溯源3、命名特点：?体现项目尊贵形象和气质?拔高项目的形象与品质?突显产品是左岸半岛又一全新升级力作?联想性和关联性强传承经典系出名门-----【皇冠左岸】CrownLeftbank阐述：?充分继承眉山皇冠左岸的产品优势，延续左岸品牌资源。?并在此基础上有所创新与超越，实现品牌的飞跃。三、定位思路品牌资源延续+景观资源水岸延续皇冠左岸传奇四、卖点构想延续皇冠左岸的传奇?建筑风格?生活空间?空间创新?园林规划?社区配套?物业管理四、卖点构想3.1建筑风格?项目继续延续欧陆经典外立格调及坡屋顶构造；?在材质选择上，楼层外立面采用大理石等高档石材，突显楼盘的高雅庄重与豪华尺度。四、卖点规划（续）?建筑风格：新古典主义?建筑色彩：采用巴西金山麻（SAHARSGOLD）花岗石/高级仿真石漆，石色墙面，尽显高贵气质，内敛而高贵四、卖点构想3.1建筑风格品质化?住户大堂采用外立面材料与颜色结合，加上欧式所特有的柱体结构，形成统一风格。四、卖点构想3.2生活空间?采用层高3.4米的入户大堂，彰显大户的尊贵?层高3.4米，尽显豪华与尊贵?尊贵生活，由大堂开启四、卖点构想3.2生活空间?3米层高客厅能营造出一种舒服的感觉。四、卖点构想3.2空间创新?超宽楼间距，视野更开阔，不仅保证户户充分私密性，更让日照与通风无丝毫遮挡?大部分单位设计成120平方以上的舒适型面积?采用全人车分流的人性化动线设计。四、卖点构想3.2空间创新?配备观光电梯，使住宅本身成为景观的主体。四、卖点构想3.3园林规划?园林景观以“水”为主题，大片碧绿的湖面，将建筑与园林有机的结合起来。四、卖点构想3.3园林规划?下沉式园林，湖岸、丛林、叠水溪流、亲水平台、楼亭、回廊……一切都运用精致的景观手法，为人们营造出一种唯美的园林境界，尊崇生活彰显无遗。四、卖点构想3.4社区配套?部分建筑物首层架空，最大限度扩大地面绿化和活动空间。四、卖点构想3.4社区配套?引入法国文化生活概念,沿滨湖路设置商业街，满足社区居民购物、餐饮、家政服务等生活需求，构筑完美生活版图。四、卖点构想3.4社区配套?风情会所——皇冠左岸的会所是来自法国左岸原汁原味的建筑，让建筑也成为风景的一部分。?健身设备?游泳池四、卖点构想3.4社区配套?皇冠左岸不仅提供包括保安、保洁、日常维护在内的基本服务，还提供家政、商务、信息查询、送货等增值服务，通过专业化、全方位的物业管理服务与社区文化建设，生活品质与物业价值锦上添花，缔造无可比拟的贵族生活。五、推广设想1、广告语源于法兰西的传世优雅源于法兰西的传世优雅目标：高端入市，打造高品质社区形象4.推广设想?售楼现场包装:营销形象塑造?沙盘?销售代表整体服务形象?古典风格售楼部?现场物料?楼盘VI体系运用?精装样板房?工法板房?现场园林?工地形象?楼巴4.推广设想:售楼现场展示?沙盘展示4.推广设想:售楼部形象?售楼部采用与建筑风格一致设计；?利用项目现有的销售空间，充分配合主题园林、并开展较大型促销活动；?内部空间设置样板展示区、接待区、休闲活动区、签约区。4.推广设想:销售平面物料配置?《左岸生活》概念楼书（精装与简易）?左岸概念?规划、配套理念?管理模式?单张?夹报?展板?售楼纸?礼品袋4.推广设想?在销售中心设有，建筑装修材料展示区，并有专人解说，为目标顾客提供选择与谘询的机会。4.推广设想:售楼现场展示?样板房展示4.推广设想:售楼现场展示?开盘活动4.推广设想?售楼人员管家形象?售楼人员着欧式管家服?所有售楼人员按上流社会礼仪行事“延续传奇”皇冠左岸不仅延续上述几点传奇，同时还要超越原有品质。我们超越的，是我们自己！6.参考案例:天湖郦都?龙光?天湖郦都位于广东佛山中央居区——亚艺园板块，项目沿40万方亚艺湖而建。?整个楼盘全部按照鼎级标杆豪宅的标准精心打造，3.4米层高、酒店式奢华入户大堂、两梯两户、观光电梯等创新设计，创造佛山豪宅前所未有的阔绰空间尺度。将观光电梯引入住宅，上下之间纵览园内绝美风景。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879酒店式入户大堂，营造高品质生活社区。谢谢！撰写人：吴晓峰2010年5月14日