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“地产大佬”任志强去哪儿了
“地产大佬”任志强去哪儿了
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地产江湖人事一般多有变化,现在这一代地产大佬的即将离去,大家是否感觉太早?其实很多的时候这个也许这并不由他们左右的事情。根据现在的种种数据显示,现在的中国房地产业之所以就是发展到今天,其实就已经到达一个临界点的了。王石、任志强、冯仑。逍遥、执拗、超然。这些鲜明的人物和个性,伴随着一代地产大佬的隐退,越来越难以看到。 仿佛在作别一个时代,这一批最早的中国房地产业的弄潮儿,正在转换自己人生的轨道;与此重叠的,是中国经济增长从高速到中低速的阵痛,也是地产行业从“黄金”到“白银”的降格。人终归要老去,而时代则不断向前。白银时代(资料、团购、论坛)的房地产行业,外部环境突变,版图不断延展,竞争也变得激烈,谁是新一代地产大佬,谁又将执行业牛耳? 大佬退休一个时代的背影 10月22日,“大炮”任志强召开退休记者见面会。尽管他宣称自己“退而不休”,但此后人们的解读都是用了“再见”、“退却”、“谢幕”之类的词语。在他之前,“行业老大”王石早已处于半游学状态,“地产思想家”冯仑也已无心恋战万通。 华东一家开发商内部80后人士说,有“地产大佬”这个词汇,也不过十余年的时间。这十年,中国经济发生了巨大的变化;伴生于这场大变革的中国房地产业,诞生了第一代“英雄”。他们,有的出身国企,有的生于草莽,却获得了同样的成功。 翻看大佬们的履历,第一代的大佬们大多出生于1950年代,王石、任志强、冯仑、宋卫平是其中的代表。 王石创办的万科长年雄踞房地产行业规模老大地位。从百亿到千亿,万科只用了6年时间;任志强自称是行业“利益代言人”,不屑万科规模老大之位;宋卫平则是产品主义的拥趸,绿城某些产品可谓做到了极致。 上述大佬的退休或转型,或因年龄,或因制度,或因市场。相对而言,宋卫平则扮演了一个悲情式的角色,他因市场压力选择将绿城股份转让给融创中国的孙宏斌。近日网上疯传宋卫平重回绿城集团,不过此消息并未得到证实。 值得一提的,还有SOHO中国董事长潘石屹,他虽生于1963年,但却是早期“万通六君子”之一。2007年上市时,SOHO曾许给投资者一个动人的商业地产的故事,却因其散售模式遭遇危机,潘石屹已将名下股份转予妻子张欣,自己专心做公益了。 最令人唏嘘的,是合生创展老板朱孟依。合生曾被称为地产航母,连万科都要忌惮三分。如今的合生创展,早已跌落第一阵营,一度徘徊在退市的边缘。2013年,朱孟依女儿朱桔榕被任命为合生创展副主席。 这一代大佬中,还有中海外原董事局主席孔庆平、保利地产原董事长李彬海、碧桂园主席杨国强、富力地产张力、李思廉、世茂房地产许荣茂等人,如今也发声不多。 转身背后房地产长期拐点到来 10月30日,任志强出席第六届中国房地产科学发展论坛时说,今年前三季度房地产投资下降到12.5%,但是如果分季度看,三季度当季的房地产投资增速只有10%。 这是前所未有的低位。数据显示,过去十多年间,中国房地产开发投资增速平均大约在23%的水平,最高曾达到40%。 按照发改委一位研究人士的测算,15%左右的开发投资增速对应7.5%左右的GDP增长,10%则意味着GDP要降到7%以下。未来中国宏观经济降速,房地产开发投资增速跟着降也是应有之义。而占中国房地产业70%以上的住宅开发业务,也已到达一个峰值。2013年,全国新建商品房(资料、团购、论坛)面积达到创纪录的13亿平方米。 德信资本董事长陈义枫认为,房地产行业正在进入存量时代,未来中国的新房竣工面积、销售面积非常难以突破2013年的峰值。 就连最乐观的任志强也坦言,此前预测商品房年销售面积会在17亿平方米见顶回落,但现在看来,去年的13亿平方米已经是阶段性的顶部。未来多年,全国商品房年销售量都可能在10亿平方米左右。 今年以来,房地产行业迎来了自发性的调整,行业的供需关系失衡,很多城市已经供大于求。 一些大佬早已洞察其中的先兆,率先转型。王健林就是50后大佬中特殊的一位,他现今仍然占据公司一把手之位,丝毫没有退休的意思,且带领万达从商业地产跨越到文旅产业雄心勃勃搭建万达新的帝国。 1958年出生的许家印是另外一个特例。他的恒大地产起步较晚,发展却是飞速。从2007年到2013年,6年间公司规模增长超过10倍;2014年恒大正式开始多元化,横跨地产、文体、快消、光伏等多个领域。据此,可将其归为新生代大佬行列。 任志强在一次公司内部会议上表示,房地产市场的“黄金时代”仍未走远,因此华远不降价,也不哄抬房价 一个月后,华远地产董事长任志强将辞去华远地产董事长的职务,彻底“退休”!但用任志强的话说,“退休又不是死了,我还可以爬个山,种个树,搞个研究院”。 事实上,《证券日报》记者获悉,任志强“离岗”之前,无论是在华远地产召开的内部会议上,还是出席10月28日由和讯网举办的第五届地产金融创新峰会时,他都明确表示,房地产仍处在“黄金时代”,“如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位,那么,房地产投资增速可能就不再下滑了,下个月也可能开始回升或者上涨”。 鉴于此,任志强在离开华远地产之前,仍在华远内部会议上表示,华远在淡市下不降价,现在也不借救市哄抬房价。 楼市“黄金时代”未走远 据《证券日报》记者获悉,在10月22日召开退休媒体见面会之前,任志强就在华远内部会议上表示,今年以来,房地产市场销售额和销售面积的增速持续下降,房地产开发企业的资金增速也降到了22.7%,但房地产投资增速即便降低,依然会维持在一个合理、健康的水平。加之未来十几年,城镇化仍将是中国经济发展的重要动力,可见未来房地产仍有很长的路要走。 任志强称,中国是世界第二经济大国,GDP能维持6%以上的增长已经非常好,房地产市场也处于这样的发展状态。“有的人认为我们6%、7%的增长已经很糟了,但有的人则认为我们仍然维持着很高的增长。我个人认为,房地产即使下了一个台阶,也是一个很高的增长”。 任志强直言,“有人说我们‘黄金’变成‘白银’了,我不太同意这种看法”。 值得注意的是,对于楼市进入“白银时代(资料、团购、论坛)”的概念,是由万科总裁郁亮提出的。他曾这样比喻:“黄金时代”如少年青春期,而地产进入“白银时代”后,行业将会更加成熟。 同时,郁亮认为,“白银时代”也很美好。他表示,中国的城市化进程还未完成,在未来10年至15年间,城市人口红利及改善性换房等需求将令住宅市场依然充满机会,“相较制造业、零售业,我们还是很赚钱的。” “以利润的高低来决定楼市用‘黄金’和‘白银’来比喻,我觉得这个不是最好的。”任志强直言,在房企由开发模式转为持有物业经营模式的过程中,“如果把这种转移比喻成开发模式是‘黄金’,持有物业经营模式叫‘白银’,这个可以算是一种说法。” 但是,任志强进一步强调,“如果同处在开发阶段,过去挣钱多,现在挣钱少了,叫‘黄金’和‘白银’的差别,我个人不太赞成。如果这个行业还有人不断地去投资,还有这么大的一个产量额,还有一个较长的发展时间,它就是‘黄金’”。 在其看来,“如果房地产市场每年维持增长,这样的销售量是非常巨大的,这说明房地产市场照样处在‘黄金时代’,因为它不断地创造一些就业机会和经济增长的条件”。 而在10月28日由和讯网举办的第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会上任志强再度直言,如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位,那么,房地产投资增速可能就不再下滑了,下个月也可能开始回升或者上涨。但他同时强调,这种回升状态会非常缓慢,不是V型迅猛反弹。而由于目前全国有5.7亿平方米的大量库存,楼市将缓慢U型回升,消化库存至少需要9个月至10个月左右的时间。 鉴于此,任志强在华远内部会议上表示,在淡市下,华远地产不降价,而在政府救市的市场环境下,华远地产同样不借机哄抬房价。 不借救市哄抬房价 值得一提的是,从华远地产10月27日公布的第三季度报告来看,截至2014年9月30日,华远地产实现营业收入42.91亿元,同比增长99.69%;实现净利润2.89亿元,同比减少7.54%。公司持有待开发及已开发房产储备总面积共约260.4万平方米,其中,拟发展为销售的房产面积约245.4万平方米,拟发展作出租经营用房产面积约15万平方米。而公司实现开复工面积205.4万平方米,同比增长29%,其中竣工32.4万平方米,同比增长72%。 此外,截至2014年9月30日,公司完成销售签约额29.5亿元,同比减少21%;销售签约面积达24.8万平方米,销售均价约11919元/平方米。 实际上,在为中国房地产市场定下调子的同时,无论是万科也好,华远也罢,销售均价决定着开发商最看中的利润指标,这导致项目的定价策略同样决定着其今年乃至未来很长一段时间企业的发展。 而在近日各地救市声此起彼伏的背景下,执行限购令的城市已经所剩无几,首套房认定新规的执行也为改善性需求市场打开了局面,房贷优惠政策似乎也让市场可以期待了。 在这种信号传导和市场环境下,一直紧绷的北京楼市开始出现回暖迹象。鉴于此,在房企年度销售目标的重压之下,北京楼市呈现出一种不断加推货量,却不降价,甚至酝酿涨价试探市场的局面。显然,房企此举意在冲刺业绩,争取快跑走量,借机弥补淡市以来损失的利润。 但记者调查发现,尽管有些房企涨声一片,但多数开发商还是意在加快回笼资金,保持积极的定价策略,维持项目售价的稳定,进而抢占市场份额,华远地产就是其中一个。 据记者了解,在上半年市场最萧条之际,华远地产一直坚称不降价。当时,有业内人士直言,华远不降价的原因,并非不想顺应市场形势,而是深谙房地产发展规律的任志强明白,一旦降价,必将引发一连串的负面反应。 但是,“要想在保住
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