央行限制贷款买地意味着什么？-地产文库

央行限制贷款买地意味着什么？

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NO:160央行限制贷款买地意味着什么？日前央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。上述政策出台对国内房地产业不啻于又一记重锤。在国内宏观经济政策基调已经开始放松的背景下，政策部门继续对房地产行业发出“禁令”，这代表了政策部门对房地产行业的何种态度？对国内房地产业又会产生何种影响？实际上，关于节约集约用地，今年年初国务院已经发布相关通知，明确土地闲置满2年的，依法应当无偿收回的要坚决予以执行；而土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，尤其是对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。现在央行和银监会发出银行对开发商购地贷款的禁令，可看成是对国务院通知的落实。不过，从房地产市场的形势和当前的时机来看，央行和银监会的禁令却绝不只是为了提高土地的集约使用程度。在国内房地产的开发模式中，土地闲置虽是政策不许可的，但在业内却非常普遍。虽然有关部门三令五申，但土地开发“两年为限”的措施仍在相当程度上被架空。过去开发商拿地就相当于拿钱，资本市场对内地房地产商估值的重要指标就是土地储备。拿到土地后，不论是开发还是捂住转卖，都能够赚大钱。在房地产市场泡沫不断吹大的“牛市”行情中，这种游戏还能玩得下去；但在目前银根持续紧缩的情况下，土地闲置又面临高额支付成本的情况下，不论主动还是被动“囤地”，已成为套在房地产商脖子上的枷锁。在过去的房地产牛市中，地方政府的作用不小，因为房地产直接关系到地方财政，土地财政就是地方政府与房地产商之间重要的利益关连。不过，近一两年来对房地产业的持续金融紧缩政策，无疑断了地方政府和开发商的财路，还对银行形成了潜在的风险——近期各家银行纷纷针对房价下跌的风险进行“压力测试”，不仅是应对此前传闻的房地产按揭断供的现象，而是在为更大范围的房地产市场萧条而未雨绸缪。国内房地产业从去年底就已经在“过冬”，这个“冬天”到现在还在持续着。观察今年以来一、二线城市的房价和销售数据，会发现一些阶段性的迹象：上半年房价仍然维持高位，甚至继续上涨，但成交量持续萎缩；最近许多城市的房价由过去的暗降逐步转为明降，而且范围越来越大，房地产正处于艰难困苦的寒冷期。从政策面来看，2004年以来的宏观调控一直把房地产作为重点对象，但在中国经济高速增长、市场需求极大释放、人民币升值等多种因素之下，房地产一直高速发展。现在，当国内外经济形势持续放缓、国内需求持续萎缩之时，反而从政策上对房地产业“撤火”、把房价向下打压，使房地产雪上加霜，这意味着将使国内房地产市场的“冬天”持续更长。其利害影响，令人深思。

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zhujing9090贡献于2014/11/20

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央行限制贷款买地意味着什么？,调查研究

内容摘要：日前央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。

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