房地产贷款有什么风险-地产文库

房地产贷款有什么风险

108 人浏览 9 人下载

一、何时房地产买卖合同会无效无效的房产买卖合同的七种情形：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。长，迫于生计，很多儿时的伙伴早已散落在四方。一路走来，我们不断结交新的出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。3、侵犯优先权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、单位违反规定购房，合同无效。长，迫于生计，很多儿时的伙伴早已散落在四方。一路走来，我们不断结交新的机关团体、部队、企事业单位不得或变相城市私有房屋。如因特殊需要必须，须经县以上民政部门批准。5、上有欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民规定的私有房评价标准议定，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定，协商不成的，可向法院起诉。长，迫于生计，很多儿时的伙伴早已散落在四方。一路走来，我们不断结交新的6、非法转让，合同无效。二、按揭购房贷款有什么风险如果您因买房需要办理银行按揭手续，请注意以下风险提示：1、申请按揭贷款的审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。长，迫于生计，很多儿时的伙伴早已散落在四方。一路走来，我们不断结交新的2、如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料。按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。3、详细了解所购房屋的具体情况。除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容。银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利义务不同，涉及到长，迫于生计，很多儿时的伙伴早已散落在四方。一路走来，我们不断结交新的还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容，应当了解清楚。5、认真查看所签署文件的具体内容。办理按揭手续，需要签署的文件很多，按揭申请人要一一查看清楚，弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。1cp0f1c9cwww.oewks.cn

收藏下载文档大小：95KB
财富值：免费

文档信息

5.0

力荐

已有2人评分(评分成功可获2财富值奖励)

zhujing9090贡献于2014/11/20

文档标签：

房地产贷款,调查研究

内容摘要：出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产