蒙自楼盘市场调查报告市调概述本次市调从2014年10月13日至20日，历时7天，范围为蒙自市新建的别墅楼盘，具体包括花样年华、红福苑、万联茗景、恒基国际以及瑞恒苑等。市调目的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行相应分析。相关楼盘分析要点?●楼盘总体情况，如规划、配套、区域等?●楼盘的优劣势?●楼盘对比分析花样年华规划概述花样年华位于北京路与观澜路交叉口占地67.5亩，建筑面积15万方，容积率为2.7，绿化率为35%。项目由高层住宅、花园别墅组成。项目地理位置良好，楼盘对面为蒙自圣爱米伦新一中，周围的配套设施比较齐全齐全。华风地产——花样年华案名花样年华开发商/代理红河华风房地产开发有限公司楼盘地址蒙自市北京路与观澜路交叉口绿化率35%占地面积67.5亩总建筑面积150000㎡预售别墅套数24套未签约套数10余套目标客户群现阶段产品类型住宅主力户型面积393.57㎡、366.77㎡销售价格5600工程进度一期现房装修情况毛坯花样年华项目优势?●花样年华品牌形象佳，策划与传播精准到位，目前蒙自市天马路，朝阳路等街道均有其楼盘的宣传广告，拥有特殊的吸引力。?●花样年华以“低公摊低容积”为销售语，非常吸引眼球。?●周边教育资源丰厚，交通顺畅购物较为方便。花样年华劣势与不足?○虽然花样年华的宣传定位皆不错，但与其他楼盘相比花样年华的容积率高达2.7.可能会使一部分想追求高品质居家的中高收入者心生犹豫，望而却步。?○花样年华的自身绿化面积为35%，就绿化面积来说，还算不错。但是周围有许多楼盘正在开发，入住之后免除不了噪音及周边扬尘的困扰。不过只要周围设施成熟，花样年华的自身价值与居住品质，便会得到提升。?○别墅周围环绕着高层，严重影响别墅区的采光。红福苑规划概述红福苑位于红河大道南侧，项目占地130亩，建筑面积15万方，容积率为1.3，绿化率为35%。项目由高层住宅与联排花园洋房组成。项目距红河大道较红远，区域内配套设福施非常欠缺，都处苑在开发状态。恒鑫地产——红福苑案名红福苑开发商/代理蒙自恒鑫房地产发展有限公司楼盘地址蒙自市工业园区管委会对面绿化率35%占地面积130亩总建筑面积150000㎡预售别墅套数110套未签约套数30余套目标客户群现阶段产品类型住宅主力户型面积328㎡、324㎡、290㎡销售价格6800、6500、6200工程进度一期现房装修情况毛坯红福苑项目优势?●红福苑的容积率仅为1.3，满足了一些追求高品质生活的人群，具有一定的投资价值。?●红福苑周边环绕着“州农校、师大附中”等学校，教育资源比较优约。?●距离即将建成的滇南中心医院比较近，有一定的医疗资源。红福苑劣势与不足?○虽然红福苑周边有一些校区和医院，但是红福苑周边的交通非常不方便，目前只有一条路通往小区，西边的路还没有开发，据说要等到明年。?○红福苑周边的设施非常不齐全，居住的生活便利性明显不足，住户要买一些日用品和蔬菜，我想只能到市区里购买了。?○红福苑周边目前正处于开发状态，住户同样也免除不了噪音及粉尘的困扰。万联·茗景规划概述万联茗景位于明珠路延长线，州党校培训中心游泳旁，项目占地30亩，建筑面积约8万方，容积率为1.5，绿化率为35%。项目由高层住宅与联排花园别墅组成。红项目距市区较近，福5开车分钟左右就苑可到达，周边配套设备比较齐全。万联地产——万联·茗景案名万联·茗景开发商/代理蒙自万联地产有限公司楼盘地址蒙自市天竺路蒙城印象餐厅对面绿化率35%占地面积30亩总建筑面积80000㎡预售别墅套数57套未签约套数10余套目标客户群现阶段产品类型住宅主力户型面积237㎡销售价格6300工程进度一期现房装修情况毛坯万联·茗景项目优势?●万联茗景采用的是意大利设计师的设计，设计比较新颖。端头的别墅户型几乎全部采用玻璃墙体，让采光达到了最佳效果。?●万联茗景对面就是州党校，可以享受开发的泳池篮球场等配套设施。?●距离州机关幼儿园，新二小，蒙自新一中比较近，教育配套比较完全。万联·茗景优势与劣势?●万联茗景对面就是州党校，可以享受开放的泳池，篮球场等配套设施。距离州机关幼儿园，新二小，蒙自新一中比较近，教育配套比较完全，在以学区房为代表的楼盘上有一定竞争力。?○万联茗景虽然设计比较新颖，但是端头户型几乎全部采用的是玻璃墙体，对一些非常注重隐私的住户来说，略显不足，其户型比较单一且面积仅为237㎡，对一些追求空间及高品质的人群来说，望而却步。一品·尚筑规划概述一品尚筑位于银河路延长线，州质监局对面。项目占地80亩，建筑面积约20万方，容积率为2.77，绿化率为35%。项目由高层住宅与联排别墅组成。红项目距市区较近，福10可以满足分钟商苑圈的要求。恒基地产——一品·尚筑案名一品·尚筑开发商/代理恒基地产有限公司楼盘地址蒙自市州质监局对面绿化率35%占地面积80亩总建筑面积200000㎡预售别墅套数70套未签约套数10余套目标客户群现阶段产品类型住宅主力户型面积336㎡、329㎡销售价格5600工程进度一期现房装修情况毛坯一品·尚筑优势与劣势?●一品尚筑距离新建的滇南中心医院仅一街之隔，医疗资源得天独厚，品牌优势明显。周边的配套设施比较齐全，完全可以满足10分钟商圈的要求。?○一品尚筑虽然离市区较近又靠近中心医院，但是2.77的容积率着实有些不尽人意。别墅周围是16层的电梯楼，势必会对别墅区的采光造成影响瑞恒苑规划概述瑞恒苑位于红河大道以北，丰田4S店对面。项目占地25.5亩，建筑面积约24712方，容积率为1.1，绿化率为45%。项目为联排别墅。项目设计尚可，绿红化率和容积率均属福上乘。苑金博房地产——瑞恒苑案名瑞恒苑开发商/代理红河州金博房地产开发有限公司楼盘地址蒙自市红河大道北丰田4S店对面绿化率45%占地面积25.5亩总建筑面积24712㎡预售别墅套数70套未签约套数10余套目标客户群现阶段产品类型住宅主力户型面积367㎡、366㎡、359㎡销售价格6980、6180、6000工程进度一期现房装修情况毛坯瑞恒苑优势与不足?品牌优势明显，项目品质、规模与成熟度高。尤其绿化率和容积率都可圈可点，在别墅楼盘中有一定的竞争力。瑞恒苑的周边设施明显不足，几乎看不到超市和菜市场，距离校区和医院都比较远，地理位置欠佳。桂湖天宇规划概述桂湖天宇位于红河大道南侧，工业园区管委会旁。项目占地92亩，建筑面积约13万方，容积率为2.1，绿化率为35%。项目为红福联排别墅，高苑层及多层楼房组成。。东晟地产——桂湖天宇案名桂湖天宇开发商/代理红河州金东晟房地产开发经营有限公司楼盘地址蒙自市工业园区管委会旁绿化率35%占地面积92亩总建筑面积130000㎡预售别墅套数100余套未签约套数60余套目标客户群现阶段产品类型住宅主力户型面积361㎡、426.69㎡、468.89㎡销售价格7200/4000、8600/4000、8600/4000工程进度期房装修情况毛坯米兰春天规划概述米兰春天位于红河大道以北与工业园区1号路交汇400米，项目占地100亩，建筑面积约15万方，容积率为1.7，绿化率为红福35%。项目为苑联排别墅，高层及多层楼房组成。。万城地产——米兰春天案名米兰春天开发商/代理万城房地产开发经营有限公司楼盘地址红河大道以北与工业园区1号路交汇400米绿化率35%占地面积100亩总建筑面积150000㎡预售别墅套数99套未签约套数20余套目标客户群现阶段产品类型住宅主力户型面积290.78㎡、320.85㎡销售价格5980、6580工程进度期房装修情况毛坯灏升家园规划概述灏升家园位于蒙自市护国路西段北侧。项目占地15亩，建筑面积约2.5万方，容积率为1.95，绿化率为35%。项目为联排别墅红福及多层楼房组苑成。。灏升地产——灏升家园案名灏升家园开发商/代理灏升房地产开发有限公司楼盘地址护国路西段北侧绿化率35%占地面积15亩总建筑面积25000㎡预售别墅套数22套未签约套数9套目标客户群现阶段产品类型住宅主力户型面积301.56㎡、282.85㎡销售价格7000工程进度现房装修情况毛坯蒙自别墅项目对比通过这几天的市场调查，和我公司有竞争的有灏升家园，桂湖天宇，瑞恒苑。灏升家园：离我公司开发的楼盘较近，而且买别墅送地下室及花园，比较吸引购房者。桂湖天宇：设计与我公司相近，均是双排别墅。瑞恒苑：该小区全部为别墅，绿化和容积率在同别墅楼盘中，都可圈可点。