美林银谷三期市场研究报告美林·银谷三期市场研究报告长沙市盛凯房地产顾问有限责任公司二00八年五月十五日1美林银谷三期市场研究报告目录一、长沙市宏观经济分析...........................................................................................51、持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展................................................................52、产业结构逐步优化，促进房地产市场日益活跃....................................................................63、近年来长沙市固定资产投资稳步增长，2008年开局势态良好........................................................74、市民消费意识强，消费市场总容量大............................................................................85、人口快速增长，不断扩大房地产市场的刚性需求..................................................................96、市民高消费、低储蓄消费习惯，长沙消费型城市特征明显.........................................................107、GDP增长保持两位数，长沙房地产仍处在高速发展期..............................................................118、长沙在中部省会中，经济总量和人均收入靠前但房价最低，未来发展空间仍然很大...................................12二、长沙市城市总体规划..........................................................................................131、长沙市概况.................................................................................................132、“长株潭”城市群批准为“两型社会”.........................................................................143、“长株潭”一体化的建设与发展...............................................................................162美林银谷三期市场研究报告4、长沙市总体规划.............................................................................................175、长沙市住宅“十一五规划”..................................................................................18三、岳麓区发展概况..............................................................................................191、岳麓区经济发展现状及未来发展趋势分析.......................................................................192、岳麓区城市发展现状及未来发展规划分析.......................................................................223、长沙河西地区现状与区位分析.................................................................................274、河西规划为“两型社会”综合配套改革试验先导区...............................................................31四、长沙房地产市场总体分析......................................................................................321、长沙市房地产市场总体稳健，未来发展空间较大.................................................................322、长沙市房地产施工面积基数大、增幅快，未来竞争将日趋激烈.....................................................343、长沙市房地产新开工面积年均增长40％，未来市场压力巨大.......................................................354、长沙市房地产竣工面积增幅相比开工面积增幅放缓...............................................................365、长沙市房地产批准预售面积持续增长，2007年超过900万㎡，2008年将超过1200万㎡................................376、长沙市房地产销售面积快速增长，2007年迎来一个小高峰.........................................................387、长沙市房地产成交均价多年低位运行，但从2006年底开始出现强势突击............................................398、2007年1-12月份长沙市商品住宅成交套数走势分析..............................................................409、2007年1-12月份长沙市商品住宅成交均价走势分析..............................................................42五、2007年房产新政及政策解读....................................................................................433美林银谷三期市场研究报告1、2007年房地产市场政策一览...................................................................................432、2008年1-4月底房地产市场政策...............................................................................473、政策解读...................................................................................................48六、长沙房地产发展热点片区/板块分析.............................................................................511、长沙市房地产区域板块格局总体情况分析.......................................................................512、东城板块...................................................................................................523、南城板块...................................................................................................544、河西板块...................................................................................................565、北城板块...................................................................................................586、星沙板块...................................................................................................607、五大