2009年长沙楼市年度市场观察恒嘉地产市场研究中心出品目录前言.....................................................................................................................................................3第一篇政策观察.........................................................................................................................31、关于印发《长沙市二手房屋交易资金监管办法》的通知以及《关于二手房交易网上签约及资金监管制度》的通知.........................................................................................................32、政府降低商品房资本金比例。...........................................................................................53、7月1日起商品房按套定实价对外公示..........................................................................64、银监会密集发出二套房贷紧箍咒收紧房贷市场..........................................................65、国土部:囤地征“增值地价”促开发商理性购土地.........................................................86、二手房营业税征收由2年恢复到5年...............................................................................87、国务院发布“国四条”从“抑制”转为“遏制”........................................................98、土地出让金首付款不得低于“50%”...............................................................................109、地方政府——省级政府出台的房地产优惠政策不会取消，货补优惠暂不改变。....11第二篇城市发展规划解读....................................................................................................121、宁乡县城玉潭镇奋力打造宜商宜居生态新城................................................................122、星沙10年内建中等城市将拓宽30平方公里...............................................................163、武广客运专线新长沙站全面封顶12月20日通车........................................................174、地铁2号线将开建五一广场立交桥要拆除再建...........................................................175.长沙投资9.5亿预重建汽车西站.........................................................................................186、长沙地铁2号线今日开建一期19座站，22公里长....................................................197、长沙市规划管理局：15年内再建14条通道过湘江......................................................218、长沙天心区将在三年建成中央文化景观区....................................................................229、芙蓉区将投资15亿元改造朝阳一村棚户区...................................................................2310、湘春路棚改拆迁启动融资6．7亿元拆迁老北门.......................................................2411、抓紧十大基础设施建设全面提升城市承载功能........................................................2412、武广新城5年建成长沙“浦东”9大项目全球招商..................................................26第三篇土地市场观察...............................................................................................................29（一）土地成交宗数及成交金额分析...................................................................................29（二）、土地成交价格分析...................................................................................................30（三）、各价格区间成交情况分析.......................................................................................31（四）、土地成交面积分析...................................................................................................33（五）、单宗土地成交规模分析...........................................................................................34（六）、综合容积率分析.......................................................................................................34（七）、分类容积率分析.......................................................................................................36（八）、09年土地交易市场结论..........................................................................................37第四篇楼市观察.......................................................................................................................39一、竞争市场观察...................................................................................................................39二、价格市场观察...................................................................................................................42三、产品市场观察...................................................................................................................43四、客户市场观察...................................................................................................................45第五篇2010市场预测........................................................................