长沙投资环境研究报告200咨询目录前言今日长沙4运营成本8商住环境1投资长沙1服务机构21如需要本报告，请联系：毕马威华振会计师事务所中国广州天河路208号粤海天河城大厦8楼邮政编码：1020电话：+8(20)818000传真：+8(20)81000网址：www.kpmg.com.cn注释：本文为英文报告的中文译本，如有问题，请参考英文原版长沙投资环境研究报告200前言长沙市是湖南省的省会，是中国中南部200年2月，毕马威华振会计师事务地区的重要交通枢纽。长沙市经济发所（“毕马威”）在对全球发布的《达，城市综合竞争力较强，运营成本较ExploringGlobalFrontiers》报告中，低。长沙市正在积极规划成为创业之把长沙作为中国“服务外包基地城都、宜居城市和幸福家园。市”之一重点推介本报告旨在向有意到中国投资的外商提? 为了加快推进“资源节约型和环境友供长沙市的投资环境概览。本报告的最好型社会”建设，2008年月长沙市初版本于200年月发布，并于200年、设立了“长沙大河西先导区”200年、200年和2008年更新；此版本? 由于长沙市的外贸依存度较低，且内为第六版，更新于200年4月。需旺盛，所以面对目前的经济危机所在全球金融危机的影响下，长沙在受的影响并不大2008年依然保持了持续稳定的发展。在中国，商业环境的变化日新月异。此2008年长沙地区实际生产总值比200年外，成本以及运营事项因公司与行业不增长了1.1%，人均生产总值为4,元同而差异较大。我们建议正在或即将在人民币。至2008年底，超过2,00家外商中国开展业务的公司，向具备经验的专投资企业进驻长沙，包括2家世界00强业顾问获取最新信息以及具有针对性的企业，例如三菱、可口可乐、米塔尔、建议，并进行适当的尽职调查。本报告博世和日立。旨在通过对公开信息的独立研究，向投我们注意到长沙以较低的价格为企业提资者提供长沙商业环境的相关信息。本供日益完善的配套设施和服务，长沙有报告不能代替投资前详尽的尽职调查。大规模的高素质劳动力，而其成本却较本报告中的信息来源已详细注明。在此低。与其它内陆城市相比，长沙有着一特别鸣谢长沙市商务局的协助。本报中定的成本优势。本报告还提到了长沙市使用的汇率为1美元=.8元人民币（源其它值得关注的发展，包括：自中国银行于200年4月1日的汇率）。? 2008年，长沙实际利用外资额达到了本报告中包含截至200年4月可获得的数18亿美元，比200年增长了1.%据信息。? 根据2008年10月北京国际城市发展研究院出版的《中国城市综合竞争力报告》，长沙在全国200多个主要城市中，综合竞争力排名第十? 200年12月，长沙市通过商务部、信息产业部（现更名为工业和信息化部）和科技部（现更名为科学技术部）的联合审查，正式被认定为“中国服务外包基地城市”。第一章今日长沙?城市介绍?经济发展?城市规划长沙是中国中南部地区的重要交通枢纽。该市人口密集，并有着多样化的经济和工业根基。“长沙近年来经济持续增长，消费市场潜力巨大，我们对企业的发展很有信心。公司有望扩大投资。”-快乐购物有限责任公司投融资管理部部长（该公司是湖南广播影视集团旗下的一家家庭电视购物运营商；访谈进行于200年月12日）长沙投资环境研究报告200城市介绍长沙位于中国中南部?2008年，长沙常住人口约为万，其中万为城镇户籍人口?湖南省位于长江中游，土地肥沃，人口密集。2008年末，人口达到?长沙已与美国明尼苏达州首府圣保罗,84万市和新泽西州泽西市，澳大利亚奥本市以及韩国龟尾市等多个海外城市建?长沙是湖南省省会，交通便捷。从长立了友好城市关系沙乘坐飞机到广州、上海和香港，均可在1.小时内到达?长沙夏季漫长、湿润，冬季温暖。年均降雨量约为1,10毫米，年均气温长沙历史悠久，地处湖南省东部偏18°C北，湘江从城中穿过?对长沙最早的书面历史记载可追溯到公元前1,00年。在1世纪，清朝将其列为湖南省的首府?长沙的行政面积为11,81.平方公里，由五个区、三个县和一个县级市组成长沙在中国的位置长沙市区霞凝港北三环线二环线大河西先导区江开福区湘长沙经济技术开发区市政府陝西往机场20公里长沙国家高新技术产业开发区芙蓉区火车站岳麓区雨花区天心区02.55km长沙投资环境研究报告200经济发展图1以工业和服务业为主导的长沙经济保长沙周边地区正在形成以长沙为中心长沙地区实际生产总值按产业分析持持续增长的“经济圈”2004-2008?从2004年到2008年，长沙地区实际?长沙周围的株洲、湘潭、岳阳、益4,000生产总值年平均增长率达到1%(a)，阳、常德、娄底和衡阳七个城市距离而在此期间的全国年平均增长率为长沙都只有一小时左右的车程。这些3,000(a)(1)币10%；2008年，长沙人均生产总城市的经济各自都有增长，但因与长民值达到4,元人民币沙有紧密的经济联系及交通连接，所人2,000元以正在形成以长沙为中心的“一小时亿?在长沙2008年的经济总量中，工业1,000经济圈”和建筑业占2.2%，比200年增长0.2%；服务业占42.1%，比200年下-2008年，该经济圈的人口近4,111万20042005200620072008降.%；农业占.%，比200年下人，占湖南省人口总数的0%；社降0.%（如图1所示）会消费品零售总额为,148亿元人n第一产业n第二产业n第三产业民币，占湖南省社会消费品零售总%8,0注释：实际生产总值为扣除通货膨胀和汇率影响的生产总长沙的消费市场潜力巨大额的；生产总值达亿元人值，汇率采用1美元=.8元人民币民币，占湖南省生产总值的%资料来源：长沙市国民经济和社会发展统计公报，2004-?2008年长沙市城市居民的人均可支配2008收入超过18,282元人民币，比全国平?如果以长沙为中心，将车程扩大到两均水平高1.8%小时左右，所形成的经济圈将增加邵阳以及同属于“泛珠三角”和“泛长?2008年，长沙市社会消费品零售总额三角”的江西省萍乡市，九个城市交达到1,2.8亿元人民币；2004年到通便利，经济上相互联系。2008年该2008年的年复合增长率达到1%(a)(1)经济圈人口总数超过,000万人，社?根据个人所得税申报情况的数据会消费品零售总额达,4亿元人民分析，长沙市预计将有四万人(b)在币，生产总值达,10亿元人民币200年的收入超过12万元人民币在全国主要城市中，长沙综合竞争力名列前茅?根据北京国际城市发展研究院于2008年10月出版的《中国城市综合竞争力报告》，长沙在全国200多个主要城市中，综合竞争力排第十名-评比指标主要涵盖城市持续发展能力、人力资源、科学技术发展和居住环境等注释:(a)为调整通货膨胀后的实际增长率(b)200年长沙市年收入将超过12万元人民币的人数可能会高于此数值资料来源：(1)2004--2008年中国国民经济和社会发展统计公报长沙投资环境研究报告200城市规划长沙正在进一步加强基础设施建设米，政府计划至2010年人均公园绿地面积将再增加0.4平方米?面对全球金融危机，国家实施的宏观政策为长沙基础设施建设提供了契?在过去几年中，一系列环境保护的法机。主要项目包括：规已经颁布，主要针对废水废气废渣的处理和生态环境的保护-轻轨、地铁、过江隧道、污水管网建设以及黄花机场改扩建工程等长沙大河西先导区（“先导区”）是长沙市未来城市发展的增长点?2008年长沙城市基础设施投资约?200848.亿元人民币。2008-2010年期该区于年月正式设立，规划面1,200间，基础设施建设重点是综合交通体积约平方公里系、能源保障体系、信息基础设施和?先导区有丰富的科教资源。区内聚集水利水务设施了中南大学和湖南大学等重点科研院校和研究机构0多所，并拥有21个国长沙对未来数年的经济发展有着清晰家级、省级技术工程中心，1个企业的规划博士后科研工作站和400多个联合研发机构?《长沙市六大产业集群发展规划》（2008-2010）?先导区重点发展的产业包括：高新技术产业、先进制造业、高效农业、物-长沙将立足于提升产业竞争力，流业、食品加工业以及文化创意产业产业集群发展的总体战略是“以等集促群、创新升级”?为了加快先导区的建设与发展，长沙-长沙致力于培育龙头企业，并带市委、市政府授予大河西先导区管理动配套企业的发展委员会市级经济管理权限和省政府授-长沙将促进制度和技术创新，加予的部分经济管理权限，并优先安排速产业结构升级以实现可持续发布局重大基础设施和产业项目，以及展优先保障先导区重大项目的土地供给?长沙将创新利用外资方式，突出重大产业招商，加大引进外资金融机构力度长沙关注于环保型项目的建设?200年12月，长株潭城市群（位于湖南省东北部，包括长沙、株洲和湘潭三市）被正式批准为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区?2008年建成区绿化覆盖率达到了8%，人均公园绿地面积达.0平方第二章运营成本?土地、工厂和办公楼?通讯和公用设施?人力成本?运输成本在投资选址时，运营成本是一个很重要的考虑因素。相对于其它中部城市，长沙具有一定的成本优势。长沙投资环境研究报告200土地、厂房和办公楼外商投资企业可以购买“土地使用?建造至层钢筋混凝土结构厂房所需权”，但不能直接拥有土地的费用大约为每平方米00至1,000元人民币，取决于楼层数(基于每层?外商投资企业不能拥有土地，只可以1,0