宏观经济现状长沙市场概述未来规划分长沙房地产市场格局宏观特征享思长沙各片区重点楼盘扫描楼盘解析路长沙重点楼盘建筑风格简析风格总览长沙重点楼盘园林风格简析微观1长沙市场总体概述长沙——珠三角三小时经济圈范围内，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，属于中部发展的重点城市◆◆长沙是内陆交通枢纽城市，是通长沙是内陆交通枢纽城市，是通向两广沿海和西南边陲的前缘地向两广沿海和西南边陲的前缘地带；位于上海、广州、重庆、武带；位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐错地带，东南西北四大城市的辐长三角经济圈射作用可在长沙地区产生叠加效射作用可在长沙地区产生叠加效中部六省应应◆◆长沙在全国的战略布局中发挥着长沙在全国的战略布局中发挥着长沙承东启西、联南接北的枢纽作用承东启西、联南接北的枢纽作用，既得益于沿海市场的强劲辐射，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠于内陆市场的全面联动，又受惠于内陆市场的全面联动珠三角经济圈长沙——长株潭经济一体化核心城市；以提高其在国内核心竞争力和区域整体实力，在更大范围内参与国内外竞争为目标。长株潭一体化目标：长株潭一体化目标：长沙◆通过长株潭地区产业的集群化，推动本◆通过长株潭地区产业的集群化，推动本市区域经济一体化，支持湖南省发挥后发区域经济一体化，支持湖南省发挥后发优势，实施反梯度战略，统筹区域发展优势，实施反梯度战略，统筹区域发展湘潭株洲市，提高湖南省在国内省份中的核心竞争，提高湖南省在国内省份中的核心竞争市力和区域整体实力。力和区域整体实力。◆◆努力发展成为我国中西部地区具有综合努力发展成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之优势和强大竞争力的主要城市密集区之一，成为辐射与服务中南地区的经济引一，成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一，能在更大范围、更宽领域、更擎之一，能在更大范围、更宽领域、更高层次参与国内外竞争和直接对外开放高层次参与国内外竞争和直接对外开放的区域。的区域。长沙——“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部，五一路商圈是唯一的市级商圈◆◆城市传统商业中心集城市传统商业中心集中于河东北部，除五中于河东北部，除五一路商圈外，伍家岭一路商圈外，伍家岭市政府星沙观沙岭伍家岭商圈、火车站、溁湾镇三、火车站、溁湾镇三商圈商圈望城坡大商圈辐射范围仍限大商圈辐射范围仍限商圈省委马坡岭溁湾镇火车站商圈商圈商圈于区域内；于区域内；五一路商圈◆◆随着城市的扩张，新随着城市的扩张，新的商圈正在逐步发展的商圈正在逐步发展黎托，但相对于传统商圈，但相对于传统商圈商圈而言，其影响力仍有而言，其影响力仍有省政府红星待提升。待提升。商圈影视文化、山水洲城——长沙是中国影视传媒最发达的城市之一，中国第一批历史文化名城，活力的城市◆◆岳麓山、岳麓书院、橘岳麓山、岳麓书院、橘子洲头、湘江是长沙最子洲头、湘江是长沙最重要的景观和历史人文重要的景观和历史人文资源；是长沙几千年历资源；是长沙几千年历史的见证，长沙市民对史的见证，长沙市民对她们有着深厚的感情她们有着深厚的感情◆◆影视传媒是长沙最具竞影视传媒是长沙最具竞争力的产业，是长沙最争力的产业，是长沙最值得骄傲和自豪的招牌值得骄傲和自豪的招牌，湖南卫视是中国收视，湖南卫视是中国收视率最高的省级电视台，率最高的省级电视台，““超女超女”“”“快男快男””更是更是近近年来长沙年来长沙吸吸引引世世人的人的““亮点亮点””长沙近年来GDP和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展长沙市历年GDP与固定资产投资情况◆◆近近66年长沙市年长沙市GDPGDP增增长率长率2000亿元GDP固定资产投资50%保保持在持在12%12%以以上，上，20062006年年1790.661800年增长率年增长率城市城市GDPGDP达到达到1790.661790.66亿亿16001519.940%38.3%38.9%36.5%元元；；14001296.6631.9%12001089.830%◆◆近近年来长沙市年来长沙市固定固定资产资产投投28.1%100022.7%928.22915资年稳定快速增长，2006812.9资年稳定快速增长，2006728.0822.57%800656.4166820%年年已达已达1089.81089.8亿元亿元，，增幅增幅60049514.8%14.9%14.80%36312.7%14.0%高高达达22.57%22.57%11.3%28012.1%40020210%200◆◆大大量固定量固定资产资产投投资在城市资在城市00%基础设基础设施施建设方建设方面发挥面发挥了了2000200120022003200420052006效用效用长沙市人均GDP快速增长，人均可支配收入水平较高元300002785318%28000◆◆长沙市人长沙市人均均GDPGDP保保持高持高速速人均GDP年增长率26000239682400016.20%16%21410增增长，长，近近66年来年来增增长长速速度度22000200001800013.9%14%均超均超过过10%10%，而，而且增速不且增速不1550613.4%1600013747140001243612.6%11262断断加加快快；；1200012%1000011.4%11.5%800010.8%◆◆20062006年人年人均均GDPGDP达到达到600010%20002001200220032004200520062785327853元元,,人人均均GDPGDP增增长长1300020%元12434速速度为度为16.2%16.2%1200018%110211100016%◆◆可支可支配配收收入保入保持持较较高高速速度度99331000012.8%14%902111.0%增增长，长，近近三年来的三年来的增增长率长率9000870412.00%12%9.9%10.1%79859.4%9.0%都超都超过过10%10%水平水平，，0606年年800010%70008%人人均均可支可支配配收收入入为为129241292460006%2000200120022003200420052006元元，，增增长长12.0%12.0%人均可支配收入年增长率中部省会城市中，长沙GDP与社会消费品零售总额较高，人均可支配收入处于最高水平2006年GDP(亿元）2006年社会消费品零售总额（亿元）◆◆在中部六省在中部六省会会城市中城市中60685500，长沙的，长沙的GDPGDP和和社会社会5000消费品零售消费品零售总总额均列额均列45004000第第三位，三位，低低于武汉和于武汉和350030002750郑郑州，但州，但明显明显高于高于太太259025002188.772002原原、合、合肥肥和南和南昌昌；；2000179115001293.3311851155.310741000◆◆与广州和成与广州和成都都相相比比，，1000865.61822.2436.47358.4384.31长沙市的长沙市的GDPGDP和和社会社会5000消费品零售消费品零售总总额都额都有有长沙郑州南昌武汉合肥太原成都广州较较大大差距差距；；周边省会/直辖市长沙郑州南昌武汉◆◆长沙市人长沙市人均均可支可支配配收收人均可支配收入（元）13924118001124312360入入在中部六省在中部六省会会城市城市周边省会/直辖市合肥太原成都广州中处于最高水平，而中处于最高水平，而人均可支配收入（元）11013117411278912360且且高高出出成成都都11351135元元与其他城市相比，虽然长沙的经济总量较小，但人均GDP高，恩格尔系数小。房地产市场发展的空间大◆◆与其与其他他直直辖辖市和省市和省会会城市相城市相比比，长沙市的，长沙市的周边省会/直辖市广州武汉长沙南昌成都经济总经济总量偏小量偏小，但人，但人GDP（亿元）60682590179111852750均均可支可支配配收收入水平入水平高高人均可支配收入（元）1985012360139241124312789，，仅仅低仅仅低于广州；于广州；1293.1155.2188.8865.6358.4社会消费品零售总额（亿元）33◆◆长沙长沙社会消费品零售社会消费品零售38.832.644.0总总额额与与邻邻省大省大型型城市城市恩格尔系数（2006年）37.3％34.9%％％％还还有有较较大大差距差距，但，但已已超出超出南南昌近昌近一一倍倍。。恩格尔系数（食品支出占消费支出的比重）越小，表明居民用于食物支出的比例越小，用于其他消费的支出越多，通过消费结构调整能用于居住消费的支出也就越多。长沙居民的恩格尔系数在中部城市中最小，表明长沙市房地产发展空间大。固定资产投资和房地产投资依然高歌猛进，表明国内外对长沙经济发展的信心◆长沙房地产投资历◆长沙房地产投资历35030.00%28.00%300年来年来保保持持较快较快的的增增26.27%26.00%30025.00%24.76%256.3522.58%长，长，20062006年年达到达到25022.53%20.00%300300亿以亿以上。上。20016.32%174.5415.00%150◆◆房房地产地产投投资的资的比例比例122.5610.00%10081.7，历年来，历年来占固定占固定资资63.195033.025.00%产产比例均较比例均较高，高，房房00.00%地产业对于经济的地产业对于经济的2000200120022003200420052006发展发展占占有有越越来来越越重重房地产投资房产投资占固定资产投资比例要的作用。要