虹桥上海城虹桥上海城项目基本资料一期商业、办公??项目位置：长宁区遵义路100号内环以产品：商业、办公、两座36层甲级办公楼，7层商业内?物业顾问：信德物业管理有限公司?开发商：上海华天?租金价格：办公5—5.7元/平米/天有10部日立?总建面积：近18万平方米，其中商业电梯8.4万办公8.9万平方米?整层面积：1200～1900M??车位费：175美元/户/月，地下车库2?开盘时间：2001年二期住宅－虹桥豪苑层?物管费：25.00元/平米/月?项目位置：长宁区紫云路118弄?产品：高层住宅4幢33-35层?总建面积：13万平方米?价格：精装修，22000元/平方米?容积率：3.7?总价在100-420万左右?绿化率：35%?开盘时间：2004-08-28?车位：500个?交房时间：2007-06-30?二手房租金:USD?2500—3300?物业费：5元/平米项目介绍虹桥上海城项目分为三期建造，总投资超过5亿美元。一期项目为大型商办建筑，由面积近8.9万余平方米的办公楼和8.4万多平方米的商业裙房组成；二期项目是13万平方米高档住宅建筑群；三期项目规划为15层的写字楼以及6层商厦。预计建筑面积达6万平方米。全部建成后，虹桥上海城总占地面积将超过100亩。虹桥上海城总体规划上海华天公司所开发的最大项目——虹桥上海城，位于虹桥经济开发区中心，东至紫云路、西至遵义路、南至仙霞路、北至长宁路。公司规划五期全部建成后总建筑面积将达到60万平方米，将于2012年全部完成。五期建成后将使整个虹桥上海城圆满地成为一个具备完美功能的现代化小城镇，实现我们最初的“城中城”的构想。虹桥上海城开发模式“城中城（CityintheCity）”开发模式城中城含义：选择靠近市中心的一块区域，建造集办公、居住、休闲、餐饮、娱乐和购物等时尚生活的各方面功能，形成一个综合性国际化社区。商务空间：两栋8.9万㎡36层甲级写字楼，全部持有出租；商业空间：近8.4万㎡的上海城购物中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐等多种功能于一体；居住空间：二期虹桥豪苑近13万㎡四栋33-35层高层住宅。虹桥上海城模式解析内环线虹桥上海城虹桥开发区市中心区购物中心上海城城中之城：在项目内部即可同时满足居住、办公、消费需求，无须依托项目外部功能配套虹桥豪苑办公楼虹桥上海城推案节奏商业商务氛围成熟期招商阶段商业商务氛围成长期商业商务氛围成熟期居住氛围成熟期约2001年约2002年2004年底2006年底2007.10项目启动购物中心开业虹桥豪苑虹桥豪苑虹桥豪苑开盘交房尾盘办公楼入驻入住客户包括较多集购物、餐饮世界500强、虹桥区域工作商务、休闲、娱乐跨国公司、港人士及企业主等等于一体，消澳台商及国内费客群以办公知名企业楼商务客为主，辐射虹桥地商务与居住空间联动区商业与居住空间联动虹桥上海城居住空间虹桥豪苑总平图上海城虹桥豪苑基地面积为36588平方米，四栋33-35层的高层住宅和一条商业步行街（已完成），地上总建筑面积约13.5万平方米，内部地下停车位为385个。虹桥上海城居住空间推售情况编号预售许可证开盘日期总套数住宅套数住宅面积成交均价1394长宁房地(2004)2004-8-2825225231464.85m215000元/m2预字0000467号2528长宁房地(2005)2005-1-1412312320085.83m217500元/m2预字0000018号长宁房地(2005)2005-3-3018218228882.68m222000元/m22954预字0000360号合计55755780433m2户型配比户型面积段套数房型比例一房70—8058一室两厅10.4%两房100—120128两室两厅22.9%三房145—180321三室两厅57.6%其它230—31050—9%合计557100%主力户型为100—120平米的两房和145—180平米的三房；而大面积的复式房型占9%，分布于每幢楼的顶部几层。虹桥上海城居住空间虹桥上海城－－产品分析?区位特征：虹桥上海城地处虹桥开发区核心部位,紧邻上海世贸商城及上海国际展览中心,周边由四星级扬子江大酒店和五星级威斯汀大酒店衬托,形成经贸,商业,娱乐,服务多元化特色。?建筑与规划：上海城虹桥豪苑与虹桥上海城购物中心、风味坊合成一个圆形结构区域。外部为小区的交通服务区，内部为景观绿地活动区。小区内通过利用水景和绿化使交通流线清晰，动静分区合理，简洁明快的线条感将尽量体现新世纪居住建筑的前卫与实用特点，建筑物立面造型简单明快的现代风格，以简洁的线条及材料本身的肌理来表现建筑的内涵和品质。在房型设计中，强调南北通风、全明通风、面积控制、开间平衡、流线组织与功能完善。?装修标准：设备装修：分户门，高级木质防火防盗门窗户：静电粉末喷涂铝合金中空/夹胶玻璃地面：高级多层复合木地板内墙：高级环保型乳胶漆卫生间：进口品牌国产洁具三件套；高级电热地暖厨房：高级瓷砖墙面、地面；高级套装厨柜；高级品牌灶具；进口品牌国产热水器空调：进口品牌国产小型中央空调/分体式空调虹桥上海城居住空间虹桥上海城－－产品分析（户型）?户型多样化，面积跨度从70—300平方米，满足不同客户的需求；?户型南北通风、全明通风、面积控制、开间平衡、流线组织与功能完善。虹桥上海城居住空间虹桥上海城－－产品分析（户型）?靠近中央景观?的低楼层和各栋的30层以上均设计大面积特色房型。虹桥上海城居住空间?客户情况?虹桥豪苑项目所处位置属于境外客户扎堆居住区域，涉外配套众多，购买者90%为境外人士，其中东南亚、日本、韩国人居多。?租赁市场火热支撑高房价，向往获得稳定房租收入的高端房投资客。?项目周边交通、生活的便利性使工作在虹桥商务区、漕河泾开发和市中心徐汇区的高收入白领也居住于此。?项目购房者中有部分老上海住户，以前动迁外搬，现在渴望搬回市中心的“洄游客”。虹桥上海城商业空间?购物中心商业定位：倡导“都会休闲，引领时尚”的风格，为虹桥的上海民众、成功人士、外籍人士提供一个具备休闲、娱乐、美食、购物、活动、健康多元内容的国际化休闲购物场所。?进入商业类型：大型百货商店、专卖店、中西餐厅、剧院、展示厅及其他商业娱乐行业。?进入特色商业列举：??众多国际商界知名品牌，有马来西亚金狮集团的百盛购物商场、美国麦当劳快餐店，意大利典雅餐厅及咖啡馆、全美第一的咖啡店CoffeeBean、日本料理店、台湾寒舍休闲茶餐厅、红棉鱼翅馆、彩蝶轩、新概念川菜馆、顺风大酒店、著名COCA泰式火锅店、SPA、美容美甲、护肤健身、城市影城、上海城KTV、男女服饰知名品牌专卖店以及知名家居用品专卖店等。其中百盛百货是主力租户。虹桥上海城商业空间虹桥上海城购物中心俯视平面图虹桥上海城商业空间?虹桥上海城一期、三期物业整体转让：　今年8月，虹桥上海城中的一期、三期以及中区广场被爱尔兰最大的房地产公司之一的“TreasureyHolding”(财富控股)的海外基金整体接手。出让部分总建筑面积超过17万平方米，包括一个约8万多平方米的商场（目前经营百盛购物中心）和9万平方米左右的办公楼；7100万英镑（约10.7亿元人民币）收购虹桥上海城三期地块，该项目将建成一栋15层的写字楼以及6层商厦，预计在2009年完工。收购总价为4.97亿英镑（约合74.6亿元人民币），成为上海物业整体出让历史上的最大笔单宗交易。　　?虹桥上海城拿地建四期：何氏与LVMH旗下房地产投资公司联手，以超过14亿元、接近2万元/平方米的楼板价拿下与虹桥上海城相隔一条紫云路的长宁虹桥100街坊16／1地块，这部分土地将被发展成虹桥上海城四期，有望与虹桥上海城合并，成为一个整体组合的商业区。虹桥上海城商务空间?入住企业特点?世界知名的跨国企业集团和办事机构；?对交通环境有着较高要求的、以交通环境为生存基础之一的贸易、运输业公司或企业，如物流、贸易、旅游、客运等;?入驻企业以大的外贸公司和制造企业为主，办公面积需求稳定;办公平层分割图办公规划平面图鸿艺豪苑鸿艺豪苑项目基本资料?区位介绍：鸿艺豪苑是由上海鸿艺房地产发展有限公司开发，座落于淮海中路上传统高尚住宅区域内的顶级豪宅，周围与美、英、法、德等十多个国家的领事馆为邻，从楼内远眺，在四周绿树的掩映下，尽是弥漫着浪漫情调的各式洋房，其中包括宋美龄故居、上海图书馆等经典建筑。鸿艺豪苑项目基本资料?总体规划：小区内有三栋住宅组成，其中位于小区中的二号楼是配套出租公寓，共计105套单元。其间房型由二房、三房及复式结构组成，可迎合不同需要。公寓单元内家具配套风格简朴典雅，组合完美耐用，充分为您居家考虑。?小区配套：住宅区内规划有豪华住客会所、商务中心、地下停车场等设施一应俱全。完善的商业配套、幽静的居住环境、便利的交通使其成为区域中至为尊贵的豪宅。鸿艺豪苑项目基本资料?二号楼出租公寓?标准三卧室/5-22层/23-28层六种?三卧室+洗衣房房型?二卧室+衣帽套间/5-22层?二卧室+衣帽套间/23-28层?二卧室+大起居室及书房/5-22层?二卧室+大起居室及书房+洗衣房/23-28层标准三卧室/5-22层三卧室+洗衣房/23-28层鸿艺豪苑项目基本资料?二号楼出租公寓?二卧室+衣帽套间/5-22层二卧室+大起居室及书房+洗衣房/23-28层