代理河南正商地产弓庄项目产品定位方案建议-地产文库

代理河南正商地产弓庄项目产品定位方案建议

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LOGO正商地产弓庄项目产品定位方案建议1一、片区环境分析本案1、位于城市二环线上，交通便利2、1.5公里半径内各种配套设施较为齐全?3、片区内地产开发进程较慢，非开发热点?4、片区内住房多以家属院为主，商品房较少5、片区内居民收入水平多为中、低收入2二、弓庄项目理解1、项目基因城中村改造项目，高容积率2、项目愿景打造为08年正商地产所有产品中流量最快的项目??3三、目标客群定位1、囊中羞涩，但不愿远离中心城区的工薪阶层2、买不起高价房，但急需住房的年轻人3、事业刚刚起步的生意人4、部分投资客5、老城区二次置业的客户4四、产品定位建议通过对项目的理解、目标客群的分析本案产品定位的原则清晰显现“中端品质”、“中低价位”大部分为市场主流产品小部分为片区差异化产品5中端品质：建筑材料中端景观标准中端中低价位：均价低、总价低、首付款低产品定位为中小户型为主6A、总图示意商品房商品安商房置品区房安置区7B、产品建议1、A区点式高层产品属性：两栋点式高层，紧邻城东路位于整体地块的外围，具备独立定位的特性8产品建议：区域稀缺产品双子座SOHO（35—50㎡）其中临城东路一栋可做精装修1—4F为底商（1F、2F直接销售；3F、4F可招商经营；可作为社区会所或打造为区域内商业中心）5—26F为商住92、B区属性：三栋板式高层，紧邻安置区。产品建议：建筑面积70—90㎡两房板产品建议：建筑面积120㎡左右小三房式高层产品建议：建筑面积70—90㎡两房103、C区属性：整个项目中最具规模的地块，具备成为一个独立社区的性质。产品建议：建筑面积70—80㎡两房一厅点式高层北向部分房源可为50—60㎡一房一厅板式小高层板式高层产品建议：建筑面积140㎡左右大三房产品建议：建筑面积70—90㎡两房底商建议为2层（小面积铺位）——社区商业11产品定位总览70—80㎡两房50—60㎡140㎡左右大三房项目主楼王一房SOHO70—90㎡120㎡左右小三房片区稀缺项目次楼王两房性产品12户型配比建议户型户型面积套数套数比总面积面积比公寓35—50㎡1300套约30%约6万㎡约18.8%一房一厅50—60㎡400套约9%约2.2万㎡约7%二房一厅70—80㎡800套约18%约6万㎡约18.8%二房二厅80—90㎡1500套约34%约13万㎡约40.6%小三房120㎡左右240套约6%约3万㎡约9.4%大三房140㎡左右120套约3%约1.8万㎡约5.4%注：住宅总面积约32万㎡（4360套）SOHO底商约2万㎡弓庄北街住宅底商约2万㎡13项目外立面建议原则：1、控制成本，经济实惠2、与蓝钻、芦邢庄等中高端项目保持差异3、符合现代年轻态社区性质4、色彩丰富、暖色调为主14案例借鉴：重庆阳光100国际新城15案例借鉴：上海万科假日风景16案例借鉴：武汉万科蚂蚁工房17项目景观建议原则：1、取消中央景观，确保景观的均好性2、硬质景观（小品等）为主软质铺装（绿地）为辅3、取消大面积水景，可点缀小面积喷泉或涌泉18项目景观建议19基于产品定位基础上的核心价值提炼核心卖点一：复合型大社区、成熟便捷的生活区域。核心卖点二：南城核心地段。核心卖点三：亲民产品，宜商宜住，价廉物美。核心卖点四：正商品牌“幸福系列”1号作品。20产品形象定位关键词：亲民、实惠、责任、奉献21开发建议一期二期一期二期建议12月1日前取得一期销售许可证22销售中心选址建议（两种方案）一二23LOGO24

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99雨爱贡献于2014/11/22

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