财富名门整合推广策略提案只为财富阶层时代名门而造START在正式进入策划案之前，我们先来思考几个问题：茂名市场现状如何？房地产如何承载高端阶层？我们如何对接城市豪贵？茂名房地产市场现状扫描房地产发展缓慢：2004年出现小高层、高层；2005年市区多层售价约为1650元/平米，中高层售价约为2000元/平米，2006年才出现真正意义上的花园社区，市场均价在1500－2000元/平米；2008年房价约3200元/平米，仍为广东同级城市最低；茂名房地产市场现状扫描茂名楼盘品质参差不齐：名雅花园占地40万左右，由9层和小高层组成，其中只有三栋有电梯，主力面积150平米。鸿丰花园总建面28209平米，4600平米园林及休闲场所；双电梯，入户花园，40－186平米15种户型；全封闭智能化管理。雍景东园占地8900平米，总建面5.5万平米，4栋17层，共280套；户型面积138－182平米；园林、休闲场所5000平米；商业约3300平米。茂名房地产市场现状扫描茂名楼盘品质参差不齐：粤西明珠占地78581平米，建筑面积约27万平米、建筑密21.2%，容积率2.64，绿化率54.5%；欧式皇家园林，游泳池、羽毛球场、大型会所、商业街等配套完善；一梯二户，主力面积140－184平米；地下停车库、专业物管；开盘均价在2800－3200元/平米。定位语：粤西标徽豪门大宅广告语：粤西明珠豪门大宅茂名房地产市场现状扫描纵观茂名房地产市场，不难发现整个市场的相对不成熟和不完善，特别是豪宅市场的缺失。而其它几个具备打造高端住宅的项目还未启动，项目素质尚不明晰，真正的城市豪宅尚未出现。房地产如何承载高端阶层？茂名茂名没没有有“城市豪宅”“城市豪宅”茂名人茂名人没没有有“富人“富人区区生活”生活”茂名不茂名不够够““国际国际化”化”茂名人不茂名人不够够““国际风国际风情情//国际国际品味”品味”房地产的发展跟不上社会经济的步伐，满足不了阶层的需求。我们如何对接城市豪贵？本案的高标准、高起点、大手笔规没划及高品有质软硬件打造，对将手使我们无人可敌一流的产品，对接一流的客层，领袖见证领袖。当茂名邂逅财富名门，城市开始定义豪宅！王的区位：?新福四路交高凉南路，城市核心、黄金地段；?市政府、文化广场等近在咫尺，尽享城市最优质资源；?中小学、幼儿园、商场、市场等一应俱全，周边配套成熟完善；俯瞰都市繁华，一切尽在掌握。豪的规划：?占地约42009平米，总建筑面积约33万平米，城市第一大盘；?总户数2738套，近万人大社区；?一心两园三块的社区规划，地势呈坡地格局，南北高差2.4米；?围合式小区，打破城市排式建筑面局，个性独特；眼前时刻上演不经意的流光溢彩霸的建筑：?雍容华贵的古典建筑风格、外立面为巴洛克式的建筑造型；?16栋纯高层，正南北朝向，通风采光；?户型多样，从小型单位到豪华户型，满足各种居家需求；?落地窗、凸窗、阳台，完美景观视线；?首层架空形成绿化，自然融入园林；奢华不只是极致的装饰奢华还要用全身心体验美的园林景观：?环境优雅、鸟语花香的高尚住宅小区；?东南亚风情园林，一心两园的大手笔带来的视觉震撼；?绿化率35％；不是所有的美都能产生震撼在庭园的每个角落捕捉温情优的商业配套、物管：?商业街、商业裙楼逾48000平米，生活不假外求；?会所、幼儿园、游泳池、休闲广场等配套齐全；?封闭式管理、顶级物业管理；?1500个车位，茂名最大车库，停车库全部设于地下；放下一切俗务，拥抱生命的蓝产产品价品价值值梳梳理理区位规划建筑园林绿化配套/物管城市中心逾33万㎡纯高层东南亚风情会所/幼儿园/游泳池一心两园新古典建黄金地段三块筑/巴洛绿化率4.8万平米克35％裙楼/商业街中小到豪围合式华大户型大社区1500个停车位南北通透地势南北高差2.4顶级物管米凸窗/落地窗城市地标封闭式管理建筑首层架空体验豪宅的世界步入财富荣耀的殿堂站站在城市的在城市的角度看角度看豪宅豪宅富人圈：代言一个城市的顶层品位气质：高品位、大气派身份标签：物质和精神的高度地标性：一个城市的名片投资性：保值力、升值力强““财财富名富名门门”豪在”豪在哪哪里里城市中心/第一大盘/地标豪宅/奢华的古典建筑风格纯高层/中大户型/巴洛克外型围合式/南北通透/落地窗/凸窗东南亚风情园林/首层架空会所/大型裙楼、商业街顶级物管/封闭式管理/大车库站在国际的角度看豪宅国际豪宅——站在国际的角度看豪宅富人圈/品味气质/身份标签地标性：一个城市的名片站在城市的角度看豪宅站在城市的角度看豪宅投资性：保值/升值力强城市中心/第一大盘/纯高层/大户型/地标豪宅财富名门财富名门奢华的古典建筑风格/巴洛克外型围合式/南北通透/落地窗/凸窗东南亚风情园林/首层架空会所/裙楼、商业街顶级物管/封闭式管理/大车库王的区位、豪的规划、霸的建筑、美的园林、优的商业/物管以“国际视野和城市高度”打造都市标准豪宅财富名门的社会价值财富名门的划时代创新阶层创新：从精英阶层到上层社会品牌创新：从地产精品到地产奢侈品生活创新：从普通住宅到世界级豪宅生活茂南财富置业公司高标准、大手笔打造财富名门，创造一座城市的地标豪宅，代言行业发展的新高度，展现城市的高端形象，满足顶层人士的居住梦想。推广财富名门从一开始，我们就要站在这个平台高度上对话者，是金字塔尖的上层人士更是以20%人数却占据着80%财富的城市富豪各行业企业高层管理者我们锁定小众群体高级公务员乡镇小老板透视目标客层工厂/企业高层、私营企业主；高级公务员；福利房、工厂中高层换房人士；县城老板及县城机关领导；投资者……?社会财富的占有者?地位高，注重排场及身份感?重亲情、人情味浓，追求纯粹的生活圈子目标客层心理写真豪宅是富人炫目的财富象征；喜欢炫耀性消费，向“圈内”人展示实力；房子是身份标签；需要好的环境让自己和家人享受高品质生活；城市豪宅需拥有极高的保值升值能力。财富名门，王者的天下昨天，用财富彰显财富；明天，用生活享受财富！项目形象定位广告语茂名中央·33万M2地标官邸占据茂名城市的中央地位，充分享受城市最核心的资源；33万平米城市第一大盘，以恢宏气势印证身份的尊崇；高度的远见，名门的圈子，顶层人士的官邸。代言了一个城市财富名片！主题推广语1为财富豪门加冕加冕：将皇冠加于君主头上，是君主即位时举行的仪式，在此指只为财富拥有者专门打造的生活的宫殿；城市富豪于此聚首，为他们营造一种无上的生活；财富名门，只为城市财富拥有者虚位以待；主题推广语2财富名门荣耀茂名财富名门，城市的顶级财富阶层，一座城市的名片；以一个豪门荣耀一座城；以一个阶层代言一座城市的高度；名门因城而传世，城因名门而荣耀。财富名门核心价值汇总项目品牌财富名门产品定位茂名第一豪宅品牌印象城市名片/都市顶级豪宅核心概念茂名中央·33万M2地标官邸广告语为财富豪门加冕财富名门荣耀茂名财富名门推广思路本案既为城市高端豪宅，而面对的客层又为城市顶层人士，结合茂名的市场状态，广告推广方式自然独具特色：?圈子营销，即针对圈层进行主题活动和特色营销；?口碑营销，即通过口碑效应进行形象/信息渗透；?形象攻击，即采用强势的户外媒体及现场包装进行形象塑造和通路封锁；?小众宣传，即摒弃常规的大面积的大众媒体宣传，而运用小众、专业性强的媒体准确到达；视觉欣赏LOGO1http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道LOGO2http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道LOGO3http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道Thanks!