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昆明市北市区商业项目提案
昆明市北市区商业项目提案
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商商业业策策划划方案方案北京合晟尚圆房地产顾问(中国)有限公司二零零八年五月十三日第一部分、我们的市场在哪里?CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图北市区商业市场调研CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图?周边在售商业及租赁市场调研CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图?No.1江东·和谐世纪江东·和谐世纪商铺均价13000元/㎡北市区小康大道开发商云南江东房地产开发有限公司售楼电话5810555、5735800容积率3.89总户数6000物业类型高层销售阶段期房、超高层和谐世纪总建筑面积为107万㎡,其中商业面积为25万㎡,绿化率高达45%,整个社区集商贸、休闲、娱乐、居住为一体。商铺最小面积300㎡,根据位置不同价格各异,一层价格区间在9000~26000元/㎡,二层、三层商铺价格集中在6500元/㎡左右,整体实现均价13000元/㎡。CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图?No.2实力.郡城实力郡城商铺均价底商7600元/㎡,独栋8900元/㎡北市区银河大道开发商云南实力房地产开发有限公司售楼电话5630888、5631888容积率2.5总户数1552物业类型多层、小高层销售阶段期房该项目目前已基本完成住宅部分的销售,现在主要进行商业部分的销售。该项目共有商业面积15689㎡,分别位于主入口的两侧,以底商和独栋商业的形式呈现。底商(二层)在主入口的右侧,面积共5646㎡,销售价格在4300~14000元/㎡,均价7600元/㎡;独栋(三层)商业面积共10043㎡,销售价格在8700~9100元/㎡,均价8900元/㎡左右。CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图?No.3官城嘉年华官城嘉年华9000元/平米北京路延长线江东小康城旁开发商云南官城房地产开发有限公司售楼电话5882898、5882868容积率2.99总户数384物业类型多层、高层销售阶段期房该项目占地30亩,建筑面积60000㎡,有一栋17层、一栋20层以及一栋5层的商业楼组成。该项目目前售楼部未开发,预计均价在9000元/平米。CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图?No.4大成蔚蓝时代大成蔚蓝时代目前剩余商铺均价12000元/平米北市区霖雨路99号开发商云南大成房地产开发有限公司售楼电话5821600开盘时间06年4月商业总面12000平米份积商铺类型住宅底商销售阶段尾房销售阶段该项目住宅总建面4万平米,其中住宅底商12000平米,06年开盘,住宅已经基本售罄,目前剩余商铺共计6套,面积均为20平米,位置为项目内部底商,沿路已经售完,目前剩余价格在12000元/平米。CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图?No.5立欣州立欣州商铺均价6500元/平米盘龙区北市区植物园板块茨坝镇花园路34中旁开发商云南路建集团投资开发有限公司售楼电话5211288总建面107417平米开盘时07.8.29日间商铺类型住宅底商销售阶尾房销售阶段段该项目基本已经进入尾盘销售阶段,目前剩余只有少数别墅,商铺已经基本售罄,商铺开盘销售期间均价在6500元/平米。CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图总结黄金地段,商业氛围浓郁此区域商铺均价约在9000-12000之间此区域商圈目前正在成熟商铺均价约6800-9000元/平米此区域商业均价约在5800-10000元/平米此区域商业氛围最成熟10000元-13000元/平米北市区地图CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图?项目周边10公里范围商业市场调研CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图X北此片区铺面流通价格大多集中在10000~12000元/京路㎡,租金集中在40~60元/㎡·月。其中以北辰财富中心的租延金最高,主力店除外,租金面积区间在80~200元/㎡·月,出长线租情况较好主要经营业态有便利店、餐饮、茶秀、休闲场所、美容、美发、浴足、网吧、家庭饰品、服装以及中介公司、装修公司等。YCORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图X北辰大此片区铺面流通价格大多集中在8000~11000元/㎡之道间,租金集中在30~50元/㎡·月.出租情况良好,经营业态主要有有便利店、餐饮、茶秀、休闲场所、美容、美发及药店等。YCORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图X此片区铺面由于近年新建成小区入住率的提高以及其它城市银河基础配套设施的完善(春之城、美景新城),目前流通价格集中在大9000~12000元/㎡之间,较两年前有了较大提升。租赁价格集中在道沿35~50元/㎡·月之间,出租情况良好,空置率较低。其经营也套线主要有便利店、餐饮、茶秀、休闲场所、美容、美发、浴足、网吧、家庭饰品、服装以及中介公司、装修公司等。YCORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图综上所述综上所述目前整个北市区08年在售商业楼盘较少,且均为住宅底商的业态形式存在,按照规模及品质来讲,江东和谐世纪的商业是北市区目前在售楼盘中的佼佼者,但是由于片区商业的还不够成熟,整个北市区北京路沿线周围整体商业售价均在11000元/平米。目前整个北市区商业物业经营状况良好,项目片区租赁价格均在30-50元/平米之间,铺面投资收益相对较为合理,随着整个北市区商业服务设施、生活服务设施的逐步完善,北市区必将由“睡城”变为“活力之城”,届时,整个北市区的商业物业销售价格以及租金价格都会有较大提升,商业物业的投资回报率也会更加趋于合理。CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图第二部分、我们卖什么?产品功能定位及优化建议1、产品说明2、项目布局研究分析3、项目建筑层数研究分析4、产品户型研究分析5、产品优劣势分析6、项目优化建议7、物业管理建议CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图?11、产品、产品说明说明本项目商业建筑面积约:50000平米,建筑形态为1-3层,基本为独立底商,附加少量住宅底商。整个项目已经开始施工,预计2009年3月份交付使用。CORPORATEDATAHEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN.SHOWHUIZHIDICHANLANTU企业资料展示合万家之晟·尚一心之圆·合晟尚圆·绘制地产蓝图CORP
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贡献于2014/11/22
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昆明市北市区
,
商业项目提案
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调查研究
内容摘要:
该项目目前已基本完成住宅部分的销售,现在主要进行商业部分的销售。该项目共有商业面积15689㎡,分别位于主入口的两侧,以底商和独栋商业的形式呈现。底商(二层)在主入口的右侧,面积共5646㎡,销售价格在4300~14000元/㎡,均价7600元/㎡;独栋(三层)商业面积共10043㎡,销售价格在8700~9100元/㎡,均价8900元/㎡左右。
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