海安·安达步行街招商说明会最为古老的商业街人民中路最重要的城市干道，人流充足最热闹的商业街，中本案人流如织坝宁中曙光中路海路中路历史悠久的商业老街www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网功能定位本项目将担负重现海安老城区商业辉煌的重大使命，成为海安老城区商业的领军商业设施，将被打造为集购物、餐饮、娱乐、休闲以及社区配套于一体的开放式的、体验式的商业步行街，以丰富的业态、缤纷的业种实现一站式消费的功能，节约消费者的交通成本和时间成本。www.fdcsky.cn中国地产商域网三大体系的业态规划购物：以运动休闲品牌店、家居餐饮：用品专卖店为依托，同时大型及特色中餐厅、风有时尚用品、个性服饰、情西餐厅、美食广场、精品、小商品等个性商铺特色小吃等等，满足消费者各种购物需求。休闲娱乐：KTV、儿童游乐场、网吧、电玩游艺、演艺吧、酒吧、茶吧等www.fdcsky.cn中国地产商域网休闲大道：知名连锁快餐+大型中式餐饮时尚休闲、商务休闲的服装、饰品、箱包、鞋帽等西街区1F品牌服饰：运动街区：打造正装、职业套装运动服装、饰品、鞋帽、箱包、用品、器械等等品牌服饰美食汇：主题餐厅、特色名菜（如川菜、湘菜、粤菜、淮扬菜、京菜、上海本帮菜）及特色西餐大堂及入口并穿插购物以及配套（如药店、银行、茶叶等）快餐或大型餐饮精品服饰专卖并保留三楼娱乐的部分大堂或入口西街区2F美食汇：主题餐厅、特色名菜（如川菜、湘精品服饰专卖并保留部分餐饮就餐区或菜、粤菜、淮扬菜、京菜、上海本出口通道。帮菜）及特色西餐大型中式餐饮+演艺吧、KTV或夜总会娱乐天地：演艺吧、音乐吧、酒吧、网吧、量贩式KTV或夜总会西街区3F美食汇：主题餐厅、特色名菜（如川菜、湘菜、粤菜、淮扬菜、京菜、上海本帮菜）及特色西餐休闲天地：生活配套：茶社、咖啡洗衣店、文印店、药店、烟酒店、便利店大型馆、书吧、、中介服务、票务等卖场静吧等时尚街区：书店、音像制品店、甜品站、糕点屋、饮料专卖、模型婚庆主题城：婚纱摄影、婚庆用流行大道：屋、礼品店、宠物品、婚庆礼品、婚一切流行前沿的服店等庆礼仪、婚庆服务装、饰品、鞋帽、等箱包、音像制品、书籍等IT数码城：足疗、保健按摩、美容美发东街区1F、药店、IT产品、数码通信、面包房、糕点屋、甜品、烟酒、饮料等休闲天地：大型茶社、咖啡卖场馆、书吧、静吧等家居生活馆：家居用品、家居饰品、床上用品、玻璃陶瓷、干花布艺、家用小家电等婚庆主题城：婚纱摄影、婚庆用品、婚庆礼品、婚庆礼仪、婚庆服务等儿童天地：所有与儿童有关的服装、饰品、鞋帽、箱包、用品、玩具、书籍、音像制品等以及孕妇用品、服饰IT数码城：IT产品、数码通信、足疗、保健按摩、美容美发、美体SPA东街区2F等流行玩乐：电玩、游戏厅、游戏产品专卖、音像制品、IT产品专卖、数码前沿、书店、儿童游乐等等以及美体SPA。东街区3F为消费者提供丰富的业态，从而吸引了丰富的客流，各个业态的主力店凭借着品牌优势,吸引追求时尚的消费者。餐饮业态以主题餐饮为主，它的目的不体验核心是为了让消费者坐下来休息一会儿喘口气，更是为了给消费者提供一个社交的场所，鼓励消费者参与社交生活。休闲娱乐中心，最能体现休闲消费、业态互补、引发目的性和非目的性消费的重要区域。先进经验?商业规划与运营专家从前期介入将是未来商业走向健康与有序运营的最有力的保障。?一、坚决推行用商业运营的角度来设计商业建筑；?二、全面避免商业建筑规划“亚健康”问题；?三、全规划专家运营团队，最大程度节省建设成本及日后运营成本；?四、用科学、系统、实用的最新商业地产规划经验提供全面专业的专业服务；?五、有力的招商执行与后期经营管理服务体系。案例反思　　纵观市场，我们可以发现很多失败的案例都具有这样的共同点：１、缺乏前期规划、招商无序　　经营业态、经营品种、经营档次无法控制，造成业态混乱、恶性竞争，租金价格体系遭受破坏，流失优质品牌商户，入驻商家内部竞争、恶性循环，经营能力无法保障，降低商业品质，商业价值不断降低，为商业的整体持续良性经营发展埋下隐患．２、缺乏经营特色、管理混乱　　商户各自为政，促销推广难以开展，商业氛围难以形成，商业功能释放受到阻碍，同时各商户形象缺乏统一规划，步行街整体品牌度受损．各种费用收缴困难，步行街正常维护难以保证．运营目标一个成功的商业，最基本的一条就是确保满场、稳场及旺场经营。在多个大型商业项目的营销策划中，我们总结出“四个统一”的经营管理模式，即：“统一业态规划、统一招商、统一经营、统一管理”，从而有效地实现商业“满、稳、旺”。实现目标的保障AB统一业态规划统一招商吸引目标客户确保商业品质“满、稳、C旺”D统一经营统一管理营造商业特色实现永续经营A统一业态规划，吸引目标客户紧紧围绕定位，充分考虑各种业态组合，主力店及次主力店的组合，业态的统一与互补，及不同业态的布局等。１、科学的业态规划可以最大程度的吸引更多的目标品牌，使海安商业市场提档升AB级．统一业态规划统一招商吸引目标客户确保商业品质２、合理、先进的品牌组合产生合力，提升安达步行街在海安的竞争力．“满、稳、３、强大的竞争力必然吸引更多的消费人C旺”D群，形成“火暴”的商业氛围，给经营商家带来巨大的销售收入．统一经营统一管理营造商业特色实现永续经营４、销售收入的增长将带来商铺租金的上涨以及商铺价值提升．B统一招商，确保商业品质利用商业管理公司强大的客户资源，引进较高比例的外地优质客户；有效避免步行街内的同质化经营，保障各业态店、业种店的竞争优势及凸显商品特色；控制入驻商家的品牌度，保证招商质量；控制招商进度，并进行实时调整。AB１、利用商业公司的专业经验选择适合的统一业态规划统一招商业种品牌、优质的经营商家，确保步行街吸引目标客户确保商业品质的持续稳定发展．２、优质的商家具备很强的经营能力及竞“满、稳、争优势，利于提高步行街的市场知名度．C旺”D３、市场知名度的提升吸引一线品牌的持统一经营统一管理续入驻，不断提升步行街整体商业品质及营造商业特色实现永续经营物业价值．C统一经营，营造商业特色统一经营是准确的商业定位及业态规划价值体现的重要手段。统一的经营理念及推广策略，是营造项目特色、稳定商户、吸引消费者的“利器”。AB１、用“商场化”的理念经营安达步行街统一业态规划统一招商，统一形象包装、统一营销推广．吸引目标客户确保商业品质２、专业的商业包装与环艺美陈，营造舒适的购物环境和极具特色的商业氛围．“满、稳、C旺”D３、定期整体策划、组织商家统一促销，刺激消费，提高商家销售业绩．统一经营统一管理营造商业特色实现永续经营４、根据市场变化及需求，及时调整业态，保证步行街的特色经营．D统一管理，实现永续经营专业、科学、规范而有效的管理，是维护商业经营秩序、稳定经营商户、优化卖场服务、提升商业形象及塑造商业品牌的重要一环，先进的管理手段能促进“稳场”与“旺场”。AB１、完备的换租、续租等租务系统，最大统一业态规划统一招商程度的减少空铺时间．吸引目标客户确保商业品质２、商户租金、水电公摊等费用的统一收缴避免拖欠或恶意逃跑．“满、稳、C旺”D３、专业的物业管理，确保房屋结构安全、商业设施的正常运转及环境的整洁舒适统一经营统一管理．营造商业特色实现永续经营４、迅速形成商业氛围，减少培育期，实现步行街的永续经营．邀您－－共赴财富盛宴！