金盛项目全程营销策划案金盛项目全程营销策划案金盛项目全程营销策划案金盛项目全程营销策划案区位图区位图区位图区位图磐石路金盛公司南湖大路项目前金盛公司南湖大路项目前红旗规规下街划期报告期报告划沉东路金盛项目路式南湖假日广二场胡同东南湖大路规划路基本情况基本情况基本情况基本情况1111、四至：东南湖大路以北，磐石路以南、四至：东南湖大路以北，磐石路以南、四至：东南湖大路以北，磐石路以南、四至：东南湖大路以北，磐石路以南,,,,南湖假日以西南湖假日以西南湖假日以西南湖假日以西,,,,规划路以东。规划路以东。规划路以东。规划路以东。2222、规划总用地面积、规划总用地面积、规划总用地面积、规划总用地面积2.022.022.022.02公顷。公顷。公顷。公顷。3333、开发商：长春市金盛房地产开发有限公司、开发商：长春市金盛房地产开发有限公司、开发商：长春市金盛房地产开发有限公司、开发商：长春市金盛房地产开发有限公司金盛公司南湖大路项目前期报金盛公司南湖大路项目前期报主要指标主要指标主要指标主要指标1111、规划总建筑面积：㎡，其中地上建筑㎡，地下建筑面积㎡。、规划总建筑面积：㎡，其中地上建筑㎡，地下建筑面积㎡。、规划总建筑面积：㎡，其中地上建筑㎡，地下建筑面积㎡。、规划总建筑面积：㎡，其中地上建筑㎡，地下建筑面积㎡。告告2222、容积率：，建筑密度、容积率：，建筑密度、容积率：，建筑密度、容积率：，建筑密度3333、绿地率：、绿地率：、绿地率：、绿地率：4444、交通出口方向：机动车：规划路，人流：东南湖大路，。、交通出口方向：机动车：规划路，人流：东南湖大路，。、交通出口方向：机动车：规划路，人流：东南湖大路，。、交通出口方向：机动车：规划路，人流：东南湖大路，。5555、规划停车泊位：、规划停车泊位：、规划停车泊位：、规划停车泊位：????个，其中地下个，其中地下个，其中地下个，其中地下????个，地上个，地上个，地上个，地上????个。个。个。个。6666、规划建筑高度：裙楼、规划建筑高度：裙楼、规划建筑高度：裙楼、规划建筑高度：裙楼≤、米，主体部分≤、米。≤、米，主体部分≤、米。≤、米，主体部分≤、米。≤、米，主体部分≤、米。用地平衡表用地平衡表用地平衡表用地平衡表项目项目用地面积（公顷）用地面积（公顷）比例（比例（%%））备注备注规划总用地规划总用地金盛公司南湖大路项目前金盛公司南湖大路项目前2.022.02100100建筑用地建筑用地期报告期报告其中其中绿化用地绿化用地道路用地及其他道路用地及其他用地经济技术指标用地经济技术指标用地经济技术指标用地经济技术指标项目项目数量（㎡）数量（㎡）备注备注总用地面积总用地面积2020020200总建筑面积总建筑面积地上部分地上部分1-41-4层中层中金盛公司南湖大路项目前金盛公司南湖大路项目前多层商场多层商场间区域间区域其其中中5-225-22层层综合办公商务综合办公商务空中花园及屋顶机房空中花园及屋顶机房期报告期报告地下部分地下部分其其地下地下11层层中中地下地下22层层机动车停车位机动车停车位地下室内机动车停车位地下室内机动车停车位其其地上室外机动车停车位地上室外机动车停车位中中其中其中地上停车位占总面积地上停车位占总面积周边配套情况周边配套情况周边配套情况周边配套情况1111、交通情况：、交通情况：、交通情况：、交通情况：项目地周边交通便利，项目地周边交通便利，项目地周边交通便利，项目地周边交通便利，20202020、、、、154154154154、、、、162162162162、、、、270270270270路公交线路经过项目所路公交线路经过项目所路公交线路经过项目所路公交线路经过项目所在地，辟邻亚泰大街、人民大街、南湖大路三条主干路，地理位置十分优越。在地，辟邻亚泰大街、人民大街、南湖大路三条主干路，地理位置十分优越。在地，辟邻亚泰大街、人民大街、南湖大路三条主干路，地理位置十分优越。在地，辟邻亚泰大街、人民大街、南湖大路三条主干路，地理位置十分优越。2222、教育：、教育：、教育：、教育：省实验中学、长春光机小学、南岭小学、省实验中学、长春光机小学、南岭小学、省实验中学、长春光机小学、南岭小学、省实验中学、长春光机小学、南岭小学、56565656中、长春光机中学、吉林大中、长春光机中学、吉林大中、长春光机中学、吉林大中、长春光机中学、吉林大学、空军航空航天大学、吉林广播电视大学。学、空军航空航天大学、吉林广播电视大学。学、空军航空航天大学、吉林广播电视大学。学、空军航空航天大学、吉林广播电视大学。3333、金融：、金融：、金融：、金融：工行吉大南岭校区储蓄所工行吉大南岭校区储蓄所工行吉大南岭校区储蓄所工行吉大南岭校区储蓄所周边配套情况周边配套情况周边配套情况周边配套情况5555、医疗、医疗、医疗、医疗空军二航院空军二航院空军二航院空军二航院6666、宾馆酒店、宾馆酒店、宾馆酒店、宾馆酒店南湖宾馆、物贸宾馆、紫金花饭店、华侨宾馆南湖宾馆、物贸宾馆、紫金花饭店、华侨宾馆南湖宾馆、物贸宾馆、紫金花饭店、华侨宾馆南湖宾馆、物贸宾馆、紫金花饭店、华侨宾馆7777、市政、市政、市政、市政项目地处成熟区域，各项管网配套优良。项目地处成熟区域，各项管网配套优良。项目地处成熟区域，各项管网配套优良。项目地处成熟区域，各项管网配套优良。8888、人文景观、人文景观、人文景观、人文景观距离南湖公园、伊通河较近距离南湖公园、伊通河较近距离南湖公园、伊通河较近距离南湖公园、伊通河较近9999、其它、其它、其它、其它众多中小型餐饮店等众多中小型餐饮店等众多中小型餐饮店等众多中小型餐饮店等小小小小结结结结11、东南湖大路两侧、东南湖大路两侧20012001年以来，发展迅速，为本项目开年以来，发展迅速，为本项目开发营造了良好的外部环境。发营造了良好的外部环境。22、项目周边、商务办公、餐饮娱乐为主体的综合区域。、项目周边、商务办公、餐饮娱乐为主体的综合区域。金盛公司南湖大路项目前期报33、良好的人文环境商务集群的发展态势，预示、良好的人文环境商务集群的发展态势，预示着着所在区域所在区域兴起兴起金盛公司南湖大路项目前期报的的时代即将到时代即将到来。来。告告本案的七大问题本案的七大问题本案的七大问题本案的七大问题问题问题问题问题1111我们我们我们我们面面面面对什么样对什么样对什么样对什么样的项目的项目的项目的项目启启启启动条动条动条动条件件件件????有有有有哪些启哪些启哪些启哪些启动动动动资源？资源？资源？资源？问题问题问题问题金盛公司南湖大路项目前金盛公司南湖大路项目前2222本项目有本项目有本项目有本项目有可能进入可能进入可能进入可能进入的市场的市场的市场的市场？？？？333我们的竞争态势如何????面对哪些竞争对手????问题问题问题问题3我们我们我们期报告的的的期报告竞争竞争竞争态势态势态势如何如何如何面面面对哪些竞争对手对哪些竞争对手对哪些竞争对手问题问题问题问题4444项目项目项目项目如何进如何进如何进如何进行行行行定定定定位位位位????要要要要生生生生产产产产什么样什么样什么样什么样的产的产的产的产品品品品????问题问题问题问题5555我们我们我们我们的产的产的产的产品品品品要要要要卖给谁卖给谁卖给谁卖给谁????问题问题问题问题6666如何给如何给如何给如何给商商商商家购买我们家购买我们家购买我们家购买我们产产产产品品品品的理的理的理的理由由由由（（（（即价值即价值即价值即价值所在）所在）所在）所在）????问题问题问题问题7777我们这样做能赚我们这样做能赚我们这样做能赚我们这样做能赚多多多多少？少？少？少？有有有有什么风险？怎么解决？什么风险？怎么解决？什么风险？怎么解决？什么风险？怎么解决？项目前期策划模块式分析系统项目前期策划模块式分析系统战略系统战略系统战略系统战略系统任任任任务目标务目标务目标务目标设定设定设定设定审核系统审核系统审核系统审核系统系金盛公司南湖大路项目前金盛公司南湖大路项目前影响因素审核影响因素审核影响因素审核影响因素审核预预预预测系统测系统测系统测系统SWOTSWOTSWOTSWOT分分分分析析析析统分分分分析系统析系统析系统析系统期报告期报告市场市场市场市场需求需求需求需求分分分分析析析析能决决决决策策策策系统系统系统系统项目项目项目项目定定定定位位位位力价值系统价值系统价值系统价值系统价值价值价值价值分分分分析析析析评估系统评估系统评估系统评估系统投资投资投资投资分分分分析析析析战略系统战略系统战略系统战略系统任任任任务目标务目标务目标务目标设定设定设定设定审核系统审核系统审核系统审核系统影响因素审核影响因素审核影响因素审核影响因素审核金盛公司南湖大路项目前期报金盛公司南湖大路项目前期报预预预预测系统测系统测系统测系统SWOTSWOTSWOTSWOT分分分分析析析析分分分分析系统析系统析系统析系统市场市场市场市场告告需求需求需求需求分分分分析析析析决决决决策策策策系统系统系统系统项目项目项目项目定定定定位位位位价值系统价值系统价值系统价值系统价值价值价值价值分分分分析析析析评估系统评估系统评估系统评估系统投资投资投资投资分分分分析析析析战略系统战略系统战略系统战略系统任任任任务目标务目标务目标务目标设定设定设定设定金盛公司南湖大路项目前期报金盛公司南湖大路项目前期报目标目标目标目标定性定性定性定性告告目标目标目标目标定定定定量量量量目标目标目标目标定性定性定性定性11、成、成功运作功运作金盛高层地产项目，金盛高层地产项目，获取获取合理利合理利润润。。22、为项目、为项目整