杭州钱江新城项目营销策划报告上海杰星房地产经纪有限公司2009年5月SHANGHAIJIEXINGESTATEINVESTMENTCO,LTD-2009杰星——十一年辉煌,与您同行上海杰星自1998年成立以来，已经走过了十年历程，专业从事房地产营销、咨询、投资、招商等，涉及公寓、别墅、写字楼、创意产业以及大型商业地产等诸多业务。贯彻“专业、专注、诚信、双赢”的经营方针，以一支高度专业、团结敬业的团队为根本，以包销为主要代理模式，在房地产营销领域取得了骄人的业绩。公司在05——08年连续4年荣登上海代理业前十强企业（最新排名第七）PART3钱江新城PART2豪宅杭州PART4项目攻略PART1印象杭州忆江南，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如兰，能不忆江南。江南忆?，最忆是杭州，山中寺下寻桂子，郡亭枕上看潮头，何日更重游。杭州·印象IMPRESSIONofHANGZHOUWESTLAKE西湖HANGZHOUHangzhouisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,2009famousforitsnaturalbeautyandhistorical.杭州·印象IMPRESSIONofHANGZHOUYUEFEI岳飞HANGZHOUHangzhouisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,2009famousforitsnaturalbeautyandhistorical.杭州·印象IMPRESSIONofHANGZHOUPAGODA雷峰塔HANGZHOUHangzhouisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,2009famousforitsnaturalbeautyandhistorical.杭州·印象IMPRESSIONofHANGZHOUHANGZHOUHangzhouisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,2009famousforitsnaturalbeautyandhistorical.杭州·印象IMPRESSIONofHANGZHOUHANGZHOUHangzhouisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,2009famousforitsnaturalbeautyandhistorical.杭州·印象IMPRESSIONofHANGZHOUHANGZHOUHangzhouisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,2009famousforitsnaturalbeautyandhistorical.杭州·印象IMPRESSIONofHANGZHOUHANGZHOUHangzhouisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,2009famousforitsnaturalbeautyandhistorical.杭州·印象IMPRESSIONofHANGZHOUHANGZHOUHangzhouisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,2009famousforitsnaturalbeautyandhistorical.杭州·印象IMPRESSIONofHANGZHOUHANGZHOUHangzhouisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,2009famousforitsnaturalbeautyandhistorical.杭州·印象IMPRESSIONofHANGZHOUHANGZHOUHangzhouisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,2009famousforitsnaturalbeautyandhistorical.杭州·印象IMPRESSIONofHANGZHOUHANGZHOUHangzhouisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,2009famousforitsnaturalbeautyandhistorical.杭州·印象IMPRESSIONofHANGZHOUHANGZHOUHangzhouisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,2009famousforitsnaturalbeautyandhistorical.杭州，是个不那么张扬的城市，内秀、大方、温文尔雅、不事张扬地就这么芊芊玉立在那里。它历史悠久，早在4700多年前，就在这里产生了被称为文明曙光的良渚文化，是我国七大古都之一。自唐宋以来，杭州就一直和文人墨客结下不解之缘……现在的杭州，是国务院确定的全国重点风景旅游城市，国家公布的历史文化名城，是浙江省的省会。杭州在工业生产上已具备比较雄厚的实力，门类比较齐全，在全省乃至全国都占有重要地位。PART3项目定位PART2豪宅杭州PART4项目攻略PART1印象杭州08下半年至今，杭州高端市场逆市飘红杭州公寓豪宅市场HomeMarketingofHangzhouSHANGHAIJIEXINGESTATEINVESTMENTCO,LTD-2009高端住宅市场背景高端住宅逆市“飘红”?杭州高端住宅市场却屡屡传来好消息。林风杭州豪宅2009年1-4月成交统计御树、新绿园、悦府等高端住宅的逆市“飘红”，在08年的市场行情下，高端住宅丝25000毫不见颓势，价格稳中有升。2000015000?08年有新房源推出的高端楼盘，总共推出房源3484套，这些房源中已销售了2051套，10000占今年高端住宅总销售套数的88.41%，这些5000楼盘的平均去化率为58.87%，高于普通房源0的去化率，事实证明，高端住宅产品的市场1月2月3月4月抗压性更强。套数92210307376均价24176220332356123735西湖、钱江、滨江构筑杭州三大公寓豪宅板块杭州公寓豪宅市场HomeMarketingofHangzhouSHANGHAIJIEXINGESTATEINVESTMENTCO,LTD-2009WESTLAKE西湖边的楼盘是用来收藏的。SHANGHAIJIEXINGESTATEINVESTMENTCO,LTD-2009QIANJIANGMETRO钱江新城是未来杭州大都市的心脏。SHANGHAIJIEXINGESTATEINVESTMENTCO,LTD-2009RICERSIDE城市推进运动中的豪宅进行曲。SHANGHAIJIEXINGESTATEINVESTMENTCO,LTD-2009以钱塘江景为依托的公寓豪宅板块杭州公寓豪宅市场HomeMarketingofHangzhouSHANGHAIJIEXINGESTATEINVESTMENTCO,LTD-2009钱江新城规划功能分区中央商务区SHANGHAIJIEXINGESTATEINVESTMENTCO,LTD-2009构建杭州未来真正的CBD2001年2003-2006年2010年2000年以前2002年2005年至今SHANGHAIJIEXINGESTATEINVESTMENTCO,LTD-2009钱江新城板块地位预判钱江新城的显性价值——自然资源与未来城市CBD中心钱江新城的潜在价值——变化成长价值与城市化价值钱江新城豪宅板块的发展方向——杭州新兴的金融、会展、商贸、文化、旅游为主的豪宅板块钱江新城对于项目的意义——成为杭州今天与未来的代表，从而区隔其他豪宅板块的竞争对手SHANGHAIJIEXINGESTATEINVESTMENTCO,LTD-2009PART3项目定位PART2豪宅杭州PART4项目攻略PART1印象杭州??区域未来得到市场认可开发商品牌知名度并不算高??产品力方面充分体现豪宅概念9层以下产品资源利用不足??江景资源及新塘河景观资源缺乏豪宅展示体验力度，豪宅SW的产品尚未充分得到市场认同OT?高端产品供需两旺?楼市后市不明朗，未来楼市存在危机?竞争对手后期供应量有限?后期存在较大同类市场供应量?区域开发日益成熟，带来客户置业需求?钱江板块内产品竞争十分激烈项目定位SHANGHAIJIEXINGESTATEINVESTMENTCO,LTD-2009直接竞争对手类比项目区位规模园林景观建筑外立面配套产品综合品质水岸枫庭9层以上局部6.3万方北面新塘河后现代立1：1车位配170-380平★★★★☆江景园林景观，面，处理得比，地暖、米，豪华装南侧9层以当，能充分中央空调，修，3.15米上体现豪宅概全套家私层高，6.6米局部江景，念底层挑高，万余方园林空中景观入景观户花园，具备豪宅感觉阳光海岸一线江景12万方南侧一线江现代立面，中央空调，390-480平★★★★★景及南侧3大面积的玻全套家私，3米，豪华装万璃使用，能万平米会所修，超大户方英式皇家更好的体现型设计、5.2园林景观江景资源米落地窗、公共部位豪华装修，豪宅感觉强烈新绿园受阳光海岸11.8万方社区内欧式新古典主义——70-180平★★★☆☆影响，有限皇家园林景里面，大气米，精装江景观尊贵修，项目除了品牌及社区规模外，缺乏豪宅气质项目卖点提炼?钱江新城高端住宅区；?自然资源得天独厚；?延续杭州文脉的规划理念；?具备豪宅特征的户型设计；?顶级装修标准；?彰显城市建筑映像的立面。项目定位SHANGHAIJIEXINGESTATEINVESTMENTCO,LTD-2009真正豪宅应该具备的七大素质SEVENELEMENTS1234567地资舒豪尊超安段