兰州万达广场项目可行性研究报告兰州群英策划顾问有限公司兰州群英房地产代理有限公司兰州群英广告有限公司兰州交大房地产研究所2010年10月万达广场可行性研究报告目录调查人员声明................................................................................................................4第一部分项目总论......................................................................................................5一、项目背景........................................................................................................................................5二、项目概况........................................................................................................................................6（一）项目名称：称兰州万达广场项目...............................................................................6（二）项目地址：位于兰州市城关区雁滩，项目地块位于兰州市南北主干道天水北路东侧，南至雁滩路，北至规划路，西至天水北路，东至规划路。.......................................................6（三）总用地面积：6.70万平方米。................................................................................................6三、开发商概况....................................................................................................................................6四、编制依据与研究范围....................................................................................................................8（一）编制依据.......................................................................................................................8（二）研究范围.............................................................................................................................8第二部分项目市场分析............................................................................................9一、宏观市场分析................................................................................................................................9（一）整体经济运行状况...............................................................................................................9（二）房地产业发展状况...............................................................................................................9（三）房地产产业调整状况及趋势分析.....................................................................................10二、区域市场分析..............................................................................................................................10（一）区域整体经济运行状况.....................................................................................................101．兰州市整体经济运行情况.......................................................................................................11（二）区域商业发展状况.............................................................................................................12（三）区域远景规划.....................................................................................................................15（四）区域房地产市场运行状况.................................................................................................17（五）区域市场消费群体客层研究.............................................................................................27三、项目开发方案..............................................................................................................................29（一）项目地块特性分析.............................................................................................................29（二）气候条件...........................................................................................................................29（三）外部配套条件...................................................................................................................29（四）项目建设内容和规模.........................................................................................................29（五）市场可类比项目市场调查分析.........................................................................................32（六）项目定位方案市场竞争分析.............................................................................................33（七）项目SWOT分析.................................................................................................................34第三部分项目工程技术方案..................................................................................36一、概述...............................