中国房地产市场政策变化过程与分析-地产文库

中国房地产市场政策变化过程与分析

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中国房地产市场政策变化过程与分析中国房地产市场政策变化过程与分析房地产市场四轮宏观调控政策的阶段划分20101998199920002001200220032004200520062007200820092011初第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段?住宅由实物?规范房地产?促进房地产?规范房地产分配向住宅一二级市场市场复苏和市场交易秩货币化转变及信贷市场发展序的交易?带动经济发?打压高房价展中国房地产市场政策变化过程与分析20101998199920002001200220032004200520062007200820092011初第一阶段：调控背景文件及主要措施?扩大内需?《关于进一步深化城镇住房体制改革加快住房?减轻政府财政负担建设的通知》?房地产市场化改革?实现从住房实物分配向住房货币化的转变?建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应?加快住房建设体系中国房地产市场政策变化过程与分析20101998199920002001200220032004200520062007200820092011初第二阶段：调控背景文件及主要措施土地政策?缓解房地产市场交易?2004年国土资源部和监察部“71号令”紊乱?所有经营性土地一律公开竞价出让，停止协议出?健全房地产市场各项?2005年3月“老国八条”配套制度?调整房地产开发用地供应结构，增加普通商品房和经?打压房地产投机现象济适用房土地供应结构信贷政策?2003年6月《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》?取消个人房贷优惠&将房地产商自有资本金比例提高到35%中国房地产市场政策变化过程与分析20101998199920002001200220032004200520062007200820092011初第二阶段：调控背景文件及主要措施税收政策?缓解房地产市场交易?国家税务总局，2005年6月1日开始：购买不紊乱足两年对外销售的住房，全额征收营业税；超?健全房地产市场各项过两年的，对资产溢价的部分征收营业税。配套制度?国家税务总局2007年发文，要求加强对1993?打压房地产投机现象就出台的土地增值税进行征收规范房地产市场交易政策?加强预售制许可管理?规范建设用地使用权证书取得?限制开放商囤地中国房地产市场政策变化过程与分析20101998199920002001200220032004200520062007200820092011初第三阶段：调控背景文件及主要措施信贷政策?美国金融风暴的影响?1.央行下调存款准备金率；，交易量和楼价下2.居民首购最低跌首付款比例减至20%，商业性个人住房贷款利?健全房地产市场各项率的下限扩大3.配套制度住房公积金各档次贷款利率下调；?加强银行流动性管理税收政策4.非改善型二套?住房房贷首付至契税下调少必须为四成。?暂免征收印花税、土地增值税中国房地产市场政策变化过程与分析20101998199920002001200220032004200520062007200820092011初第三阶段：调控背景文件及主要措施土地政策?美国金融风暴的影响?优先支持节地房地产开发项目，交易量和楼价下?跌国家土地督察条例颁布??健全房地产市场各项加强建设用地容积率管理配套制度?加强银行流动性管理住房政策?促进廉租住房、经济适用房建设和住房租赁市场的发展；?支持普通自住和改善型住房消费中国房地产市场政策变化过程与分析20101998199920002001200220032004200520062007200820092011初第三阶段：调控背景文件及主要措施信贷政策?地王频频刷新?房价过高地区暂停发放第三套房贷；?投机购房严重?贷款买二套房首付不得低于40%；?房价过快上涨?银行不得对投机投资购房贷款；?政府公信力屡遭诟病?央行上调准备金率；税收政策?购买二套普通住房不再适用首次购房契税优惠政策?部分城市对二套房试征房产税?对销售购买超5年非普通住房征收差额营业税谢谢观看！

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yokotyw贡献于2014/11/24

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房地产,市场政策,变化过程,分析

内容摘要：房价过高地区暂停发放第三套房贷；贷款买二套房首付不得低于40%；银行不得对投机投资购房贷款；央行上调准备金率；

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