青岛东方城购物中心招商手册OrientalCastle东方城招商部帆船之都中国青岛---青岛中国青岛城市名片?青岛是首批全国文明城市。?青岛是中国重要的外贸口岸之一。?青岛是中国重要的海洋科研基地。?青岛是全国两个“中国品牌之都”之一。?青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名?青岛是中国14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一。?青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都”。?青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。?青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市，获得“中国人居环境奖”。?青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得“企业家满意奖”。返回主报告中国青岛城市简介青岛市地处山东半岛南部，位于东经119?30′～121?00′、北纬35?35′～37?09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。2006年底，全市户籍总人口为749.38万人。其中，市区271万人，五市（县级）478.38万人。根据山东半岛城市群总体规划，青岛根据山东半岛城市群总体规划，青岛为该城市群的核心，为该城市群的核心，20202020年城市人口计划突破年城市人口计划突破12001200万。万。青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市。青岛市经济状况全市经济保持较快增长。初步核算，全市经济保持较快增长。初步核算，20062006年全市实现年全市实现生产总值（生产总值（GDPGDP））3206.583206.58亿元，增长亿元，增长15.7%15.7%。其中。其中,,第第一产业增加值一产业增加值183.95183.95亿元，增长亿元，增长0.9%0.9%，第二产业增加值，第二产业增加值1677.171677.17亿元，增长亿元，增长17.217.2%%，第三产业增加值，第三产业增加值1345.461345.46亿亿元，增长元，增长16.2%16.2%。。青岛市及城阳区经济状况经济指标青岛市城阳区生产总值（GDP）3786.52亿元（2007年）480.06亿元人口规模757.99万人（市区275.55万人；县级市49万人：482.44万人）居民人均可支配收入居民：17856元农民：7477元居民：19455元农民：7842元居民人均消费性支出居民：13376元农民：4736元居民：11240元农民：5822元家庭恩格尔系数城市：37.0%农村：37.2%城镇：30.1%农村：34.0%城市汽车保有量54.28万辆（轿车18万辆，占33.16%）接待外地游客3366.93万人次（国内3258.78万人次，211.8万人次海外108.15万人次）其他三次产业的比例关系为：5.4:51.6:43，旅游形成了东部山区生态游、中部城工业和服务业得到较为成熟的发展区游及西部滨海游三大旅游板块。青岛奥运城市建设?青岛正在努力打造“品”字大都市，大青岛的框架包括青岛、黄岛、红岛“品”字形布局，包括从琅琊台到田横岛建设滨海大道，沿这条大道建设卫星城市。作为第29届奥运会帆船比赛举办城市，青岛已经着手进行全面规划，进一步改善生态环境，突出“新青岛、新奥运”的主题，充分体现“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的理念。充分利用青岛“山、海、城”浑然一体、人与自然和谐共处的城市特点，做足海上运动的文章，建设亚洲一流、国际先进的海上运动基地，展示青岛“海上奥运”特色，将青岛建成“帆船之都”。青岛市城阳区地理位置、人口概况城阳区?设立于1994年6月,位于东经120°07′-120°34′、北纬36°11′-36°24′。东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。东西最大横距41.5公里，南北最大纵距24公里。全区总面积553.2平方公里，辖城阳、流亭、夏庄、惜福镇、棘洪滩、上马、河套、红岛8个街道，230个社区（村），人口49.88万，海岸线长91.6公里。青岛市城阳区交通、自然概况城阳区地处中国重要的经济中心城市和沿海开放城市——青岛的近郊，是进出青岛市区的北大门，距青岛市区中心35公里，地理位置重要。域内交通发达，民航流亭国际机场坐落区内；距青岛港18公里，距黄岛前湾港45公里；胶济铁路、环胶州湾高速公路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青一级公路、青银高速公路贯穿其中，形成了极其便利的海、陆、空立体交通网络，是青岛通向国内外的必经之路，也是青岛连接欧亚大陆桥的重要交通枢纽。???城阳，自然条件优越，土地肥沃，资源丰富，依山傍海，山海平原浑然一体。气候宜人，属温带季风大陆性气候，年平均温度在12.6℃左右，自古以来，即为一方风水宝地。青岛市城阳区夏庄街道简介夏庄街道地处青岛市近郊，地域面积84平方公里，辖50个行政村。2006年，全街道GDP完成75亿元，同比增长33%；税收完成4.3亿元，增长30%；地方财政收入完成1.04亿元，增长26%；全社会固定资产投资完成36亿元，增长42%；出口创汇完成8.6亿美元，增长68.3%；农民人均纯收入7218元，增长13.5%。近年来，夏庄街道先后引进了乐金浪潮、浦项制铁、LS空调等世界500强企业8家，引进卓力玛特、凯莱建材、LS农用机械等过千万美金的企业26家。电子信息、机械制造两大产业集群特色凸显，已成为街道的支柱产业。青岛市商业概况?青岛是全国15个副省级市、5个计划单列市、14个沿海开放城市之一，港口、旅游和海洋经济发达，国际贸易往来频繁，国内市场繁荣活跃，青岛区域性商贸中心的地位凸显。随着居民收入增加和消费结构的升级，在假日经济、旅游经济、会展经济以及全市商业网点建设步伐加快的带动下，青岛市城乡消费品市场呈现近年来少有的活跃态势。仅2006年，全年实现社会消费品零售额达1006.67亿元，比2005年增长16.3%。青岛市商业概况?1、批发市场、骨干企业、采购中心三大产业群发展势头强劲。?仅2003年，18处骨干商品市场实现交易额325亿元；近五年来，外来商业企业纷纷在青设立地区总部，东泰佳世客、家乐福名达店、国美台东店等已成为所在企业的国内示范店。?2、国有资本逐渐淡出，多种所有制经济成份共同发展。?市属财贸企业，已基本退出国有资本走向市场，率先在全国完成所有制结构战略性调整和国有企业改革攻坚任务。?3、外来商业资本纷纷进入岛城，商业领域国际化、现代化程度进一步提高。?内外资商业巨头竞相登陆青岛，零售业态进一步完善、业种更加丰富。近五年来，新引进开业包括世界500强沃尔玛、国际著名建材商欧倍德、百安居、家世界、阳光百货、必胜客等多家大型商业项目，青岛市已经成为全国跨国商业资本最集中、开放程度最高、商业业态最完善的城市之一。青岛市商业概况?4、商业连锁经营发展迅猛。?2007年上半年，连锁经营企业实现零售额190亿元，同比增长21%，占全市社会消费品零售总额的比重达到33%，拉动社会消费品零售额增长6.6个百分点。连锁商业的快速发展，对加快推进流通业的现代化，积极构筑区域性商贸中心建设起到了极大的推动作用。??5、大商贸发展格局正在显现。?青岛在国内同类城市中率先发布实施“市区商业网点专业规划”，大商贸定位更清，商气更旺，后劲更足。?6、郊区商业发展相对落后。?青岛近郊商业规划滞后，多以单一门店或社区店形式服务于周边居民，无法满足规模化、“一站式”购物的需求。青岛市城阳区项目周边商业概况?项目地3公里范围内缺乏满足日常生活需求的必要商业形式；更缺乏让人们外出逛街购物和休闲娱乐的必要商业场所。根据项目组初步了解获知，项目地周边居民外出逛街购物主要前往李村商圈。?从项目地周边3公里的人口情况来看，目前区域内人口主要由本地居民、外来打工人口和韩籍/朝鲜族人口以及区域内个体经营户组成。?从行政区划来看，3公里范围主要为夏庄街道办，且集中了夏庄街道的主要人口。青岛市城市总体规划青岛市城阳区商业中心规划东方城项目所在商圈分析?1、项目核心商圈（A圈）内商业经营门店仅有154家；主要商业形式为餐饮、酒店/旅馆、五金/机电和日用百货。?2、B圈内也缺乏大型零售型商业形式，商业形式主要以个体经营的沿街门店为主，雇员一般都不超过10人，经营档次也比较低；服务的客户也以周边居民为主。3、在B圈以外，与项目地距离最近的分别是李村商圈和城阳商圈，其中李村商圈是青岛主要商圈之一，主要辐射区域为李沧、城阳、四方等区域；经营档次为以中低档日用商品为主。城阳商圈目前人气仍有所不足，但商业地产开发规模也比较大，其潜在的商业潜力不容忽视。青岛东方城购物中心地理位置东方城假日生活SHOPPINGMALL东方城概念规划设计参与单位TVSTVSJERDEJERDE美美国国捷捷得国际得国际建建筑师事筑师事务所务所LLALLALAGUARDA.LOWLAGUARDA.LOWARCHITECTS.LLCARCHITECTS.LLCA&SA&S翰时翰时国际国际建建筑筑设设计计咨询咨询有有限限公公司司UDQUDQ联联创创国际国际青岛腾远设计事务所东方城招商对象大型时尚百货大型生活卖场大型数码家电卖场大型家居卖场大型康体中心大型餐饮中心连锁星级影城大型娱乐中心特色酒吧\餐厅连锁品牌专卖东方城经营理念?东方城购物中心70%以上建筑面积持有经营,合理的功能定位，丰富的业态规划，依托优秀管理人才和丰富管理经验运营东方城购物中心。?东方城与投资业主共享物业增殖。东方城购物中心区位