龙尊广告，房地产专业供应商！?讲究策略、创意的重要性，时刻考虑到创意与销售的完美结合?公司经营理念：在稳定中持续规模发展。我们坚持“以市场为基础，制定有效的品牌战略”的宗旨，将继续致力品牌整合策略的制定与执行，为地产领域的客户贡献专业智慧。关于作品案例不是在炫耀我们的辉煌;只是适当展示房地产事业的进程;它代表着过去的同时也昭示着未来!下面所展示的只是一部份……先天下?项目介绍：位居城市市中心，集写字楼、公寓、商业于一体。总建筑面积42万平方米?项目特点：全钢结构；科技建筑融入众多科技配套，精装修、大户型、两梯两户、中央空调、直饮水等?推广策略：聚积与散发的城市聚能核概念，充分打造项目影响力，提升城市整体价值?推广效果：开售半年完成70%的销售额，打破高端项目尖冰的传统印象香榭里?项目介绍：位居城市中轴主干道，总建筑面积81780平方米。由多栋高层围合而成，纯居住社区?项目特点：尊崇酒红色外立面；音符律动的天际线；6000平米的中心花园；人性化户型设计?推广策略：新城市中心与城市新贵的完美融合，营造高品质、丰富、尊崇的都市生活?推广效果：9个月内销售率达到99%，并形成了强大的品牌与口碑效应时代中心?项目介绍：典型的城市核心型CONDO，总建筑面积：48368.37平方米?项目特点：时尚独立商务公寓，前卫的小户型设计?推广策略：根据定位人群，秉承时尚、前卫的宣传策略，倡导CONDO生活?推广效果：需求旺盛，深受年轻人的喜爱，得到投资者的亲睐九里庭院?项目介绍：位居石家庄城市重点发展方向东南区域，总建筑面积约23万平方米。纯居住社区?项目特点：高品质经济适用房；庭院化景观布局；多样化户型设计?推广策略：极具亲和力和生活化的365庭院派生活，倡导高品质生活新主张，进入产品细节比较时代?推广效果：完成100％的销售额，创造经济适用房的高质形象，提升企业形象香墅郦舍?项目介绍：位居邯郸城市中心地带，总体社区规模达49亩，规划建筑面积约5-6万平方米。?项目特点：市中心第一家连排叠拼花园洋房，法式风格顶级豪宅，独门独院。?推广策略：高端推广策略，地段、风格、安防处处体现顶级豪宅风范。?推广效果：创造邯郸高端住宅的奇迹，邯郸顶级豪宅形象深入人心。阳光水岸?项目介绍：位居城市最适宜居住的副中心，人性化高尚社区?项目特点：纯板式居所，带电梯小高层、与周边环境相得益彰?推广策略：结合项目征与区域环境特点，树立一种全新的生活方式?推广效果：开盘3天完成136套的销售成绩，打破冬季滞销的传统印象心海假日?项目介绍：位居开发区，50万㎡样板高尚社区?项目特点：二期高层板楼，优越户型设计、空中花园等?推广策略：依据区域的特殊性，结合受众消费心理,创造一种新移民的推广思路?推广效果：开盘两个月完成50%的销售率，树立了独特的项目形象，成就生活的制高点嘉实栖园?项目介绍：位居城市桥西老城区，周边配套完善，属精致高尚社区?项目特点：纯板式多层住宅，原生自然环境?推广策略：充分体现准现房优势,并体现人文关怀的悠闲特征?推广效果：结合销售策略，步步为营，保持强劲的销售率本案小组成员介绍王海龙总经理/执行创意总监/本项目组组长经典案例：西华经典/美丽园/晨曦花园/万科城市花园/华普公寓/亮马名居/曙光花园/世纪豪景/世纪新村/学清园/新浩城/阳光水岸/家+乐园/先天下/香榭里/香墅丽舍/九里庭院/时代中心等阿虎美术指导服务项目：?世纪城/中海枫涟山庄/那尔水晶城/CITYONE/青庭/中国红街/香榭里/香墅丽舍侯敏设计服务项目:?卧波院/鸿基院万科新城花园?/天龙家园/宏伟茗都/水岸雅居瀚新家园/家+乐园香榭里/香墅丽舍/九里庭院?/先天下/嘉实栖园韩博设计服务项目北京水郡长安；本质生活；银川国际城；福山天创·国际城；成都汇龙湾商业广场；山东海洋天创·国际城；北京Jeep/角斗士；深圳桑达手机等。向易策划文案服务项目?北京奥林匹克花园/珠江国际城/青上园/时代中心/香榭里/香墅丽舍/九里庭院/大华国际公寓蒙牛奶粉/正航早餐饼/轩辕剑杨平策划文案服务项目西奥中心/贵都国际/和圆居/龙凤山庄香墅郦舍/嘉实栖园/美东国际中宏.汇景国际整合推广方案BrandPlanning上篇运筹篇下篇决战篇【第一部分市场背景】一、???????市场环境【第三部分推广策略】二、???????房地产市场概述一、推广策略三、???????区域价值分析二、推广计划四、???????区域类同质项目分目录析Catalogue【第四部分策略执行】?一、阶段策略【第二部分项目】二、媒体策略一、项目swot二、活动建议二、本案形象定位三、目标受众分析上篇运筹篇上篇运筹篇第一部分市场【第一部分市场】一、??????市场环境（一）石家庄城市规划1、城市发展定位——商贸功能定位：华北地区重要商埠。——区域功能定位：京津冀经济区中的重要城市、华北南部中心城市。——行政功能定位：河北省省会。——交通功能定位：全国重要的铁路、公路交通枢纽之一。——城市文化定位：燕赵文化与现代文化交融的文明城市。2、城区发展方向石家庄空间战略发展规划中，明确强调今后石家庄市的空间发展方向是“西优东拓南延北跨中疏”。3、城市发展目标（1）立足冀中南，借助京津，步入更广泛区域合作的开放城市；（2）极化功能，产业特色突出，竞争力强大的活力城市；（3）回归自然、山水相依、绿城交融的宜居城市；（4）延古续今，燕赵文化与现代文化交相辉映的文明城市。【第一部分市场】(二)、房地产市场概述?目前的石家庄房地产市场被划分为6大版块：中心区版块、东部版块、南部版块、西部版块、北部版块和开发区版块。从城市发展来看，沿着城市发展的方向，开发区、东部两大版块发展速度较块，新增供应产品素质较高，市场形象逐步提升，拉动了区域房价的上扬；中心区域及北部区域发展保持平稳态势，中心区域目前住宅供应量不大，多以商务物业为主，而北部版块经过几年的开发，已逐步得到石家庄人的认可，形成了一定的居住氛围，区域市场日益成熟。而相对西部版块，多以经济适用房供应为主，棚户区较多，市场形象较差。随着众多开发商的进入，区域市场潜力将逐步体现，区域房价具有较大的上升空间。【第一部分市场】中心板块：地理位置均较优越，为市场公认的靠近城市中心的区位，升值潜力巨大；东南部区域市政规划对区域环境的改善、交通发达、区域形象良好、区域发展潜力被市场充分认可；北部区域楼市看好的原因：该区域内事业单位较多，区域客群住房消费能力较高，区域内道路、环境改善力度较大；随着南水北调工程和滹沱河绿化带的确定，区域内楼市被市场普遍看好。【第一部分市场】(三)、区域价值分析城市双核心区域CBD、CPD融合CBD与CPD，城市双核心地带。该地块位于中山路与青园街交叉口东部，正对广安大街，位于金融中心、商业中心、政治中心交界处，三大中心铸就了商务的核心地位，石家庄CBD。商贾云集黄金区域内，国际大厦、国宾酒店、广安大厦、世贸皇冠酒店、金豪大酒店、燕春花园酒店、怀特大厦、时代方舟、中京大酒店、世贸名品、西美百货、北国商城、等林立于此，共创财富之地。政通人和在项目区域内，政要机关林立。市委、市政府、市政协、市人大、广播电视厅、长安区委、区政府、区政协、区人大、省旅游局、省电力局、省建筑设计院、省气象局、省水利厅、省征兵办、中国人民解放军河北军区司令部、石家庄日报社、河北电视广播中心、河北电台。【第一部分市场】人文气息区域内人文气息浓郁，省博物馆、省图书馆、省科技馆、霞光大剧院、影乐宫、图书大厦、外文书店、河北师大、科技大学、河北医科大学。开拓价值的同时，智慧必然走在文化最前沿。纵横八方项目地处中心地带，有十几条公交线路汇聚于此，直接便利的生活空间。总结本项目具备强大的外围资源和投资潜力，是石家庄市最核心领地！地段繁华，文化气息浓厚，是寸土寸金之地。以高档住宅、高档酒店及写字楼为主的综合开发项目，进一步实现了与城市功能的优势互补。成为集“居住、购物、商务、会展、娱乐、餐饮、康体、休闲”等九大功能于一体的“一站式”城市核心平台。【第一部分市场】(四)、区域类同质项目分析?俊景项目３８万平米高层写字楼、商业、住宅综合体广安大街与和平西路交叉口，定位为高档项目，今年入市。美东国际成品面世；写字楼/星级酒店/SOHO/商务会馆综合体结论：项目为综合型成品项目。同样为高端综合项目，接近城市心脏，偏重于商务型，缺乏舒适度和归属感。【第二部分项目】■第二部分关于项目▲1.寻找项目与生俱来的戏剧性SWOT分析Ｓ▲处于城市CBD、CPD双核心融汇地段；▲项目周边众多配套，商务、商业、休闲一应俱全；▲城市核心交通枢纽地段，四通八达；机会点：▲大体量多形态的成熟综合项目，高档齐全的配套，区域影▲鉴于本项目处于城市核心CBD响力较大，易形成归属感；地段，势必成为城市精英焦▲开发商拥有雄厚的实力；点；▲拥有5A写字楼/综合商业/星级酒店/高档公寓/住宅，▲城市经济圈特征逐渐明晰，综合项目产品相互利点支撑；直面高端消费人群，提升档次对石家庄城市整体发展有较，增添项目特色；大利好▲位于城市核心区域，提升了消费者的心里期望值，有利于▲周边项目逐渐确立的城市高塑造城市中央高档综合项目理念；Ｔ端项目理念，对市场有着良▲城市核心位置，竞争势必激烈，好的支撑作用；机遇与挑战并存随时面临不可知的竞争项目和不可预知的市场环境；机遇大于挑战Ｏ▲竞争对手抢先入市，成品面世，知名度和直观感更胜一筹。劣势：▲大量潜在大型同类项目逐个进入▲项目本身规模较大，分期进行，环境对项目前期的客户将市场，其功能规模的参数抗衡加造成一定的影响；剧了整个市场的竞争，由于项目▲?石家庄写字楼市场消费有待引导，目前主流仍是