浙江省杭州市市场报告浙江省杭州市市场报告MarketReportofHangzhouCityPDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建?www.fineprint.cn?肀?目录Agenda1城市介绍2土地市场3房产市场4开发建议PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建?www.fineprint.cn?肀?前言1.杭州是长三角主要城市，浙江省省会，著名的旅游文化城市；2.杭州经济水平高，民营经济和现代服务业发达，居民收入高，民间资本购买力强；3.杭州房地产市场起步较早，发展成熟，市场竞争度高，产品品质佳，刚性需求旺盛，市场长期处于供小于求的状态；4.杭州住宅及商业物业市场较为成熟，写字楼物业市场刚刚起步；5.杭州是沿海及内地最主要及最具规模的市场之一，建议列入最重要考察城市，并以住宅市场为突破口，结合城市规划选择项目。PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建?www.fineprint.cn肀1城市介绍v地理行政v经济发展v人民生活v城市规划v基础设施v小结PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建?www.fineprint.cn?肀?地理行政?杭州地处中国经济发达的长江三角洲，位于上海以西约200公里，是浙江省省会、经济中心和著名的旅游文化城市，有“人间天堂”的美誉。?全市总面积16,596平方公里，其中主城区面积683平方公里，建成区150平方公里。?下辖主城区（上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江）的8个市区及萧山、余杭2个郊县区，桐庐、淳安2个县，建德、富阳、临安3个县级市。?2007年底杭州市常住人口为786万，其中主城区户籍人口为215万。PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建?www.fineprint.cn肀?经济发展杭州市是长三角的经济中心城市之一，其总体经济水平仅次于上海与苏州，人均GDP为全国水平（18,662元）的4倍多。vGDP总额：年均增长近15%。v人均GDP：年均增长大于13%。50002015,00016144000151210,00030001010820005,0006100054200002003200420052006200720032004200520062007GDP（亿元）209225152,9433,4414,104人均GDP(元)32,69738,85744,85651,87061,313增长率（%）15151314.314.3增长率（%）13.913.711.51313.6地区长三角珠三角渤海湾内陆2007上海*杭州苏州i无锡深圳广州佛山东莞北京天津*青岛大连成都重庆武汉GDP总额12,0014,1045,7003,8586,7657,0513,5893,1519,0065,0183,7873,1313,3244,1123,142（亿元）人均GDP87,02461,31391,34383,50379,21970,16160,62745,33974,24952,32549,95954,17329,89030,21237,898（元）PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建?www.fineprint.cn?经济发展3020v民营经济发达：2007年杭州市民营经济产值占总GDP的47.8%，远高于苏州的35%。10v实际利用外资：35家以上世界500强公司落户，外资稳步增020032004200520062007长。实际利用外资10.114.117.122.628（亿美元）地区长三角珠三角渤海湾内陆2007上海*杭州苏州i无锡深圳广州佛山东莞北京天津*青岛大连成都重庆武汉实际利用外资79.22873.827.736.632.915.721.250.752.838.131.611.410.922.5（亿美元）（注:人均GDP按美元汇率7来折算）主要支柱产业：2006产业结构杭州的第三产业（主要为旅游业与现代服务业）十分发达；4%第一产业46%拥有两个国家级开发区（杭州经济技术开发区、杭州高新技第二产业术产业区）及余杭和萧山经济开发区，形成了较为完备的制50%第三产业造业体系，电子信息、医药化工、机械制造、纺织服装及食品饮料等五大支柱产业主导作用明显。PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn??经济发展由于近年来杭州市钱江新城与滨江新区的大规模开发，其固定资产与房地产投资都较有规模。v固定资产投资：增长总体有所回落v房地产开发投资：经过了06年的调整，开始稳步上升，03-07年增长20%以上。2,000356003530301,500254002520201,000151520010500105500002003200420052006200720032004200520062007固定资产投资1,0061,2051,2781,4611,684房地产开发投资258329411442519（亿元）（亿元）增长率（%）30.719.715.310.115.3增长率（%）3027257.817.2地区长三角珠三角渤海湾内陆2007上海*杭州苏州i无锡深圳广州佛山东莞北京天津*青岛大连成都重庆武汉固定资产4,4591,6842,3601,6741,3451,8631,0908413,9672,3891,6351,9312,3953,1621,733投资(亿)房地产开1,3085195653784617043142091,996505N.A.408910850460发投(亿)PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建?www.fineprint.cn?人民生活收入水平：杭州市藏富于民的特征；消费与储蓄水平增长快，且传统上具有置业的消费习惯。居住水平：人均居住面积相当于全国主要城市的平均水平。杭州居民收入与消费情况2003-2007杭州居民储蓄情况2003-200725,0002045,0003540,00020,000163035,0002515,0001230,00010,000825,000205,000420,0001515,000（单位：元）00102003200420052006200710,0005人均可支配收入12,89814,56516,60119,02721,6895,00000人均消费支出9,95011,21313,43814,47614,89620032004200520062007可支配收入增长率%9.512.914.014.614.0人均储蓄余额24,72828,14433,21238,36339,211消费支出增长率%812.719.87.72.9增长率%3313.81815.52.2（单位：元）地区长三角珠三角渤海湾内陆2007上海*杭州苏州i无锡深圳广州佛山东莞北京天津*青岛大连成都重庆武汉人均可支23,6232168921,26020,89824,87022,46921,75427,02521,98916,35717,85615,10914,84913,71514,358配收(元)人均消费17,25514,89613,95912,25718,75318,95118,46921,545N.A.12,02914,73612,13511,70310,87610,596支出(元)人均储蓄67,62939,21141,52237,44644,002N.A.47,92230,51856,06233,00323,11333,42622,17623,71823,498余额(元)人均居住32.228.8N.A.30.724.519.937.657.420.327.123.7N.A.3027.328.3面积(平米)PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建?www.fineprint.cn?城市规划《杭州市城市总体规划（2001～2020）》杭州将实施原有以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。?一主三副：主城区+江南城+临平城+下沙城?双心双轴，双心即湖滨、武林广场地区—旅游商业文化服务中心；临江地区—钱江北岸城市新中心，钱江南岸远景城市商务中心。双轴即东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴；南北向以主城—江南城为轴线的城市发展轴。?六大组团，分成北片和南片，北片由塘栖、余杭和良渚组团组成，南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成。告别“西湖时代”，“钱塘江时代”与“运河时代”即将开启?之前，杭州城市发展是围绕着西湖扩张的，然而随着老城渐成饱和之时，“城市东扩，跨江发展，建设城市新中心-钱江新城”便成为了新的发展趋势，并且随着地铁的开建，把钱塘江两岸更好的连接起来，标志着钱塘江时代的真正开启。?08年开始，随着政府对运河（京杭运河杭州段）的整治工程不断进行，主城北部的运河沿岸旧城改造重建将成为市政工作重点，将有助于此区域的区位提升，打造一个宜居运河文化区域。PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建?www.fineprint.cn?基础设施无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。航空：2000年启用的萧山机场，距离市中心27公里，已开通航线177条，其中国际航线31条。地铁：轨道交通１号线已于2007年动工，预计2010年竣工，总长82公里，连接主城区与三个城市副中心，届时房地产市场将更得到好的发展，市内交通更为便捷。磁悬浮/铁路：沪杭磁悬浮已经在规划报批中，届时来往沪杭时间将大大缩短，同时杭州也是中国东南部重要的铁路交通枢纽。公路：杭州公