合肥房地产市场研究报告二零零七年六月1目录第一部分合肥市房地产市场概况........................................................................................................................................................................................................3一、供求状况........................................................................................................................................................................................................................................3二、2007年合肥房地产市场概况.......................................................................................................................................................................................................5一、新建商品住宅................................................................................................................................................................................................................................7二、非住宅市场..................................................................................................................................................................................................................................28三、二手房市场..................................................................................................................................................................................................................................32第三部分趋势分析..............................................................................................................................................................................................................................34一、宏观影响......................................................................................................................................................................................................................................34二、行业趋势......................................................................................................................................................................................................................................34三、规划发展......................................................................................................................................................................................................................................35四、量价走势......................................................................................................................................................................................................................................35第四部分影响因素分析......................................................................................................................................................................................................................37一、十一五城市规划重点..................................................................................................................................................................................................................38二、中远期规划中合肥的区域划分..................................................................................................................................................................................................39三、“141”规划介绍..........................................................................................................................................................................................................................412第一部分合肥市房地产市场概况一、供求状况1．供应2006.1-2007.5合肥商品房供应走势图80070060050040030020010002006.12006.22006.32006.42006.52006.62006.72006.82006.92006.102006.112006.122007.12007.22007.32007.42007.5供应量（万㎡）——数据来源：合肥家园网合肥市房地产供应量的统计方法为累计供应量。2003年至2005年之间，合肥全市商品房年新增供应量保持在450-550万方左右，年成交量在400-450万方左右，历年累计存量在150-200万方之间，供求关系平稳。2006-2007年，供应量开始增加，尤其是进入2007年以来，大量50万方以上甚至百万方以上体量的项目进入市场，且大多数十万方同期开工，同期销售，市场需求有限，造成市场上大量存量积压，供求关系发生变化。截止2007年6月4日，合肥市共入网上市503个项目，入网销售201860套、1990.15万㎡，；其中可售商品房76603套，可售面积717.18万㎡。32．成交2006.1-2007.5合肥商品房成交量价走势图8000003400700000330