阜阳市房地产市场简报一、市情概况阜阳市位于安徽省西北部，辖颍州、颍泉、颍东三区和临泉、太和、阜南、颍上四县及界首市，人口932万，面积9775平方公里，是安徽省人口最多的市，也是全国比较大的地级市之一。交通：阜阳区位交通便捷.京九铁路纵贯境内，与漯阜、睢阜、淮阜、商阜铁路一起，使阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一，阜阳编组站是京九线上最大的编组站，连接东西南北，形成了阜阳这个中国铁路新枢纽，阜阳被誉为大京九枢纽城市，年客流量达300多万人次，经阜阳枢纽发运的货物，可直接通过天津港、连云港、上海港出海，也可直抵香港与国际市场接轨。阜阳机场按4D级建设拥有国际先进的导航通信设施，可全天候使用，能起降波音757，麦道90等类型飞机。公路以阜阳为中心，105国道和省道为骨架，辐射全市城乡、通往毗邻省市的公路交通网络已逐步形成。界首-阜阳-蚌埠高速公路一期顺利通车，与即将竣工的合肥-阜阳高速公路形成“十”字型布局。水运十分便捷，淮河、颍河等十多条航道可下长江、入海，是中原通往华东的水运要塞。阜阳已经基本形成了“铁路、公路、航空、水运”相互衔接、相互补充、纵横交错的立体交通网络。资源：阜阳资源十分丰富，是国家重要的农副产品基地。这里地处黄淮海平原，在我国南北气候分界线秦岭、淮河一线的交界处，地势平坦，四季分明，雨量适中，光照充足，适宜各类农作物和动植物的生长繁育，盛产小麦、水稻、红薯、棉花、玉米、大豆和水果、蔬菜、薄荷、中药材等，是国家重要的农副产品基地，全国秸杆养牛示范基地和山羊板皮重点产地。农业科技含量逐年提高，现已初步形成食品、中药材、蔬菜、传统工艺品、水产品、林产品、水果、名特优新稀农副产品系列的产供销一条龙体系。太和县薄荷产量占全国三分之一以上，贡椿远销海内外。颍上县水产养殖、立体种植等生态农业蓬勃发展。阜南县会龙镇的辣椒行销全国。阜阳作为全国名列前茅的秸杆养牛大市，正逐步形成良种繁育、黄牛养殖、饲草饲料、疫病防治、肉类加工、皮制品加工等下多个链条组成的黄牛系列开发体系。境内煤炭、石油等矿产资源蕴藏也十分丰富。阜阳农剩余劳动力200万人，还是全国重要的劳务输出基地之一。产业：阜阳工业门类齐全，开发区企业呈现勃勃生机。经过多年发展，阜阳已形成食品、纺织、机械、化工、医药、能源等门类齐全的支柱产业，孕育了金种子集团、安徽昊源化工有限责任公司、文王酿酒有限公司、华源纺织有限公司等一批骨干企业。阜阳高贸市场繁荣，是中原商品集散地。目前，阜阳商贸市场呈南出经营主体多元化、经营方式多样化的新局面，消费市场繁荣活跃，商业网点星罗棋布，拥有阜阳商厦、国贸商城、百货大楼、千百意购物中心等多家大型零售商场，以及皖西北商贸城、瑶海大市场、元丰大市场、顺昌商城等一批综合性市场各类专业市场80多家，集贸市场500多个。临泉县庙岔皮毛市场、太和县皮条孙绳网市场、颍上县南照阜阳成为辐射面积十万平方公里、人口约五千万，对豫、鲁、苏、皖边缘地带有较强影响力的中原地区商品集散地。历史文化：阜阳历史文化悠久，生态旅游环境独特。阜阳古称汝阴、颍州、顺昌。是春秋时期政治家管仲的故里，诗人嵇康的桑梓，还诞生了鲍叔牙、甘罗、吕蒙、刘福通等历史名人。中国文学史上“唐宋八大家”中欧阳修、苏轼曾在这里为官多年。颍州西湖为唐、宋、明、清历代名胜。经过重新修建，如今的颍州西湖绿柳盈岸、芒菲夹道、花木扶疏、水面清澈，灰鹤、野鸭等飞禽在此栖息。南湖公园是全国最大的农民公园，集水产养殖、立体种植和观光旅游为一体。南湖公园和以生态农业闻名的小张庄都被联合国授予生态环境“全球500佳”称号。投资环境：阜阳投资环境优越，基础设施日臻完善。阜阳经济发展软环境日趋完善。在不断强化自身，改造“硬”环境的同时，也十分注重建设宽松的“软”环境，广揽合作伙伴，诚招天下贤士。阜阳市大胆借鉴和采用沿海、沿边、特区出台的优惠政策，被誉为“内陆特区”，先后制定了《关于鼓励外来投资的若干规定》、《关于进一步扩大对外开放招商引资的实施意见》等一系列引进资金、技术、项目、人才和信息的文件。市委、市政府下大力气治理经济环境，设立行政服务中心，实行敞开式办公、阳光式操作、一站式服务，大大提高了办事效率，树立了政府行政服务新形象。近几年来，阜阳加大了基础设施建设力度，相继建成了一批水、电、气、路、桥为重点的基础工程，城市功能不断完善。邮政电信业飞速发展，电话、多媒体通讯、网络服务等业务覆盖城乡，程控电话、移动通信位居全省胶列。金融保险业日渐活跃，机构遍布全市。宾馆酒店布局合理，富丽堂皇，为海内外客商提供了良好的休闲娱乐场所。海关、商检、口岸的建成，为阜阳融入世界构筑了新的平台。阜阳潜力巨大，前景美好。丰富的资源，独特的区位，便利的交通，优越的环境，使阜阳得天时、占地利，有着发展的大好机遇。阜阳市委、市政府审时度势，开拓进取，提出了“加快发展、富民强市、建设皖西北中心城市”的战略目标和“优化一产、强化二产、繁荣三产”的经济工作思路，进一步加大对外开放力度，制定了一系列招商资优惠政策，治理经济环境，为海内外客商来阜投资创造广阔空间和良好条件。如今阜阳正以新的姿态，积极营造皖西北乃至豫鲁苏皖边缘地区的交通营运中心、商贸中心、加工业中心、农副产品供应中心、物资储备中心，使阜阳成为人流、物流、信息流、资金流的光汇点，辐射周边地区的皖西北中心城市。二、经济情况：2007年全市实现地区生产总值462.4亿元，比上年增长13％，阜阳市经济已连续四年实现平稳快速发展。连续四年两位数增长2007年是“十一五”规划实施的第二年，全市经济总量突破450亿元，增速连续四年保持两位数增长，整体经济持续稳步上升。与此同时，经济结构不断优化。2007年，全市第二产业增加值首次超过第一产业，改变了多年来　“三一二”的经济结构。第二产业增加值占ＧＤＰ的比重为33.5％，超过第一产业3个百分点。2007年全市农业生产遭受了自1954年以来的最大洪涝灾害袭击，在市委、市政府的正确领导下，农业生产稳步发展，粮食播种面积继续扩大，粮食总产继续保持增长。其中，夏粮总产287.5万吨，增长15.1％，夏粮播种面积、单产、总产三项指标均创历史新高。畜牧业呈恢复性平稳增长。“工业突破”初见成效，总量增幅连创新高。全年规模以上工业实现增加值95亿元，比上年增长30.2％，总量增幅均创新高。其中，股份制、“三资”企业分别增长50.2％和33.5％；重工业增长33.7％，重工业对规模工业增加值增长的贡献率达71.4％；有色金属冶炼、煤炭、电力、烟草四大行业增加值超过10亿元，累计对全市工业增长贡献率达66.8％。“三驾马车”并驾齐驱消费市场持续活跃。2007年以来，全市消费市场保持高速增长，并呈逐月加快态势，为多年所未有。全年实现消费品零售额192.7亿元，增长17.8％。市场表现为城乡同步活跃，批发、零售、餐饮住宿均旺销的良好发展态势。市、县、农村三级市场分别增长19.3％、18.9％和15.1％，批发、零售、餐饮住宿分别增长19.7％、16.6％、22.2％。固定资产投资规模不断扩大。2007年全市固定资产投资在高速公路、铁路、城建、水利、煤矿、化工等项目带动下，投资规模不断扩大。全年完成固定资产投资（不含城乡个体160.7亿元）增长42.7％。对外贸易快速增长。全年实现进出口总额1.6亿美元，增长40.2％，其中出口总额1.2亿美元，增长46.2％。民生继续改善企业效益高位攀升。2007年工业企业效益指数始终保持在200点以上。全年规模工业经济效益综合指数220.2％，较上年提高30.2个百分点。规模以上工业实现净利润20.5亿元，增长48.6％。财政收支较快增长。全年实现财政收入40.2亿元，增长25.0％，其中地方财政收入17.0亿元，增长22.7％。地方主要税种收入增长30.9％。全市财政支出70.5亿元，增长28.8％，支出项目主要用于教育、社会保障、医疗卫生等。居民收入快速增长。城镇居民人均可支配收入首次突破1万元，达到10863元，增长23.2％，是自1997年以来增长最快的一年。农民人均纯收入2655元，增长13.1％，也是增长较快的年份。三、房地产市场情况2007年，阜阳市经济继续保持了快速增长势头，宏观经济良性运行为房地产业的发展提供了有利环境。房地产投资稳定增长。去年全市共完成房地产开发投资26.3亿元，同比增长3.08%，房地产投资占国民生产总值的比重由前年4.9%提高到去年的6.1%，房地产投资占固定资产投资额的比重为23.2%，高于全省平均值19.1%的4.1个百分点；各项房产税收稳步增长，全市房产契税收入11358万元，同比增长62%，仅阜阳城区二手房相关税费合计收入达922.97万元。充分显示出房地产市场的活跃性，也相应地增加了地方财政收入。去年全市住宅建设项目开工180万m2，竣工170万m2（其中城区开工90万m2），完成总投资18亿元。批准房屋拆迁面积49万m2，动拆2913户，监管资金5亿元。全市物业管理面积近800万m2，物业管理从业人员5000人。全市共办理房地产业务39177件。2007年出台了《阜阳市经济适用住房管理实施细则》，合理确定了经济适用住房建设计划，明确细化了经济适用住房建设标准，销售对象和购买条件、销售价格管理等具体措施。去年全市已开工的经济适用住房项目5个，总开工面积13.98万平方米，比上年增长12%。阜阳市房地产市场运行平稳，调控政策得到落实。阜阳市结合建设部等八部委、省建设厅等十一部门文件精神，在全市范围内开展了房地产市场秩序专项整治活动，有效促进了全市房地产业的持续健康发展。主要表现如下：一、新建住房结构比例得到