合肥房地产市场总结做中国最优秀的地产服务者二零零八年深深圳圳市市星星彦彦地地产产顾顾问问有有限限公公司司SHEZHENSHEZHENSUNSTARSSUNSTARSPROPERTYPROPERTYCONSULTANTSCONSULTANTSLTD.LTD.安安徽徽分分公公司司主办：深圳星彦地产顾问有限公司安徽分公司主办：深圳星彦地产顾问有限公司安徽分公司主编：市场研究部主编：市场研究部日期：2009日期：2009年年11月月地址：安徽国际商务中心地址：安徽国际商务中心BB座座13101310电话：0551-3667303电话：0551-3667303传真：0551传真：0551-3661126-3661126做中国最优秀的地产服务者1目录摘要..............................................................................................................................................................3第一篇土地市场................................................................................................................................................5一、2008年房地产用地整体分析..........................................................................................................5（一）房地产用地供求分析...............................................................................................................5（二）房地产用地出让价格分析.....................................................................................................6（三）房地产用地出让量价分析.......................................................................................................7（四）房地产用地出让方式分析.....................................................................................................8（五）房地产用地性质分析.............................................................................................................8（六）房地产用地出让速度减缓.....................................................................................................10（七）土地出让以中小地块为主...................................................................................................10二、2008年房地产用地区域分析........................................................................................................11（一）区域供求分析.......................................................................................................................11（二）区域价格分析.......................................................................................................................12三、土地市场总结....................................................................................................................................14四、国家土地调控政策一览表.................................................................................................................15附件：2008年土地出让明细表..............................................................................................................16第二篇住宅市场..............................................................................................................................................21一、供应....................................................................................................................................................21（一）住宅新增供应量.....................................................................................................................21（二）住宅新增供应节奏.................................................................................................................22二、需求....................................................................................................................................................23（一）住宅成交量.............................................................................................................................23三、价格....................................................................................................................................................24（一）住宅成交价格走势.................................................................................................................24（二）新开盘价格走势.....................................................................................................................25四、区域供求、价格................................................................................................................................26五、2009年合肥市场展望与预测...........................................................................................................31（一）住宅存量情况.......................................................................................................