UniquePartner&CustomerSkills合肥宏观市场竞争环境?城市价值解析?城市经济运行?城市规划研究?相关政策解析作为省会城市，合肥地理位置优越、交通便利，荣誉颇多?合肥位于中国中部，长江淮河之间，沿江近海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的区位优势，是安徽省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽，在经济高速发展的今天，可以说合肥已融入长三角经济圈内；?合肥历史悠久、名胜古迹众多，素以“三国故地，包拯家乡”称著于世；?合肥是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽；?合肥是全国重要的科教基地、享有“全国园林城市”美誉，拥有全国卫生城市、中国优秀旅游城市、全国科教兴市先进城市等国家级荣誉称号。城市人口增幅较小，城市化水平不断提高，目前合肥正处于城市发展的高速阶段2001-2006年合肥人口及人口增长走势图60080%60%40040%20020%00%2000200120022003200420052006总人口438.18442.16448.08456.6444.68455.7469.85非农人口143.04146.8153.54160.18168.96184.91196.16城市化率33%33%34%35%38%41%42%总人口非农人口城市化率不同发展阶段城市化特征发展次序第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段发展阶段初步城市化高速发展期快速发展期稳定发展期城市化率30%30%—50%50%—75%75%以上工业产业成为城市绝对的经济支工农业生产水平较低工业基础比较雄厚，经济实力城市经济高度发达，农村人口的绝柱，城市经济的乘数效应迅速刺城市发展特征，工业提供的就业机明显增强，工业产业快速扩大对数量已经不大，城市发展表现为激第三产业的发展，城市经济进会有限。，工业吸引大批农业人口。内部人口向第二三产业转移。入高速发展阶段。合肥宏观市场竞争环境?城市价值解析?城市经济运行?城市规划研究?相关政策解析按照国际研究城市发展的标准：合肥的房地产处于快速增长阶段2001-2006年合肥GDP发展情况2001-2006合肥人均GDP增长情况250002320050.0%12001073.8650.0%44.7%1876441.7%1000853.5740.0%2000040.0%800589.730.0%150001337830.0%600484.9625.8%1056226.7%412.4926522.4%363.421.6%20.0%10000825720.0%40017.6%13.5%12.2%14.0%20010.7%10.0%50009.4%10.0%00.0%00.0%200120022003200420052006200120022003200420052006GDP(亿元)年增长率人均GDP(元)年增长率发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800—10001000—40004000—80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主快速发展，以数量为主，半稳定发展，以质量为发展特征超速发展，单纯数量型缓慢发展，综合发展型数量和质量并重主，数量和质量并重与南京相比，合肥GDP、人均GDP都偏低，城市经济基础略显薄弱2001-2006年合肥同南京GDP发展情况对比300027742413200019101576.212951154.41073.861000853.57589.7363.4412.4484.9602001年2002年2003年2004年2005年2006年合肥南京2001-2006合肥南京人均GDP对比?目前南京的房地产500004446940919处于平稳发展阶段，改40000330503000027283善需求成为城市市民需229082320020000206711876413378求主力特征10000825792651056202001年2002年2003年2004年2005年2006年合肥南京第三产业保持稳定的比重，显示城市经济有一定的活力，近期第二产业发展有所增加2001-2006合肥市各产业发展情况(单位：%)?在三次产业发展中，第三120.00%产业和第二产业完成增加值相100.00%当，第二产业的相对不发达导80.00%45.91%47.33%48.76%49.91%49.94%47.61%46.70%60.00%致城市整体经济实力较弱；40.00%43.98%43.60%43.11%43.31%42.75%46.42%47.55%20.00%0.00%10.11%9.06%8.13%6.78%7.31%5.98%5.75%?三产贡献增幅较大，服务2000200120022003200420052006业的发展趋向成熟，实现传统第一产业第二产业第三产业服务业向现代服务业的过渡，其产业在升级换代过程中将导2001-2006合肥市各产业增幅走势入和催生部分高素质、中高收入人群，带来更大的居住市场容量。0.00%2000200120022003200420052006第一产业2.70%3.00%5.20%-1.00%31.80%-0.50%17.60%第二产业12.40%13.90%16.00%19.20%20.80%32.10%25.20%第三产业17.50%18.40%20.80%21.50%22.40%16.00%19.90%第一产业第二产业第三产业城市居民可支配收入增幅较快，但总量不高，与此同时，居民消费趋于保守2001-2006合肥市人均可支配收入增长示意图(单位：元)2001-2006年合肥、南京人均可支配收入对13.70%120001101316.00%比12.50%10.60%96869.00%14.00%100008610778512.00%8000714520000681710.00%175381500060004.80%8.00%123671019411602110133.70%6.00%10000884891578610968640006817714577854.00%500020002.00%000.00%2001年2002年2003年2004年2005年2006年200120022003200420052006人均可支配收入人均可支配收入增长率合肥南京?２００2年以来，合肥市人均可支2001-2006合肥市人均消费性支出增长示意图(单位：元)配收入增幅速度逐年加快，2006年首次突9000816584%破了万元大关，但基本相当于南京市20047398800082%699882%年的收入水平。7000623481%5599572180%80%80%?6000伴随市民生活质量、消费能力、储500078%蓄能力的稳步提高，市民将步入二次置业400076%76%300074%74%阶段，这将推动高档房地产市场的发展。2000住房和出行品质已成为2006年市场追逐的100072%主要目标，房产消费已成为社会的消费热070%2001年2002年2003年2004年2005年2006年点。人均消费性支出支出占人均可支配收入比例固定资产投资快速增大，房地产开发投资与南京差距在缩小，两者对合肥经济的作用显著?城市固定资产投资及房地产开发投资总额快速增2001-2006合肥市固定资产投资增长示意图长，其增长速度超过GDP增幅，这表明两者对城市经900.0824.870.0%66.5%济的作用比较显著；800.060.0%700.042.3%51.2%50.0%600.0495.440.0%500.036.4%363.0?对于合肥这一经济欠发达的省会城市而言，房地400.030.0%300.0255.1168.718.3%20.0%产业是拉动当地经济发展的重要产业之一，故政府对200.0142.5于房地产业的支持力度较大，从近两年房地产开发投100.08.9%10.0%0.00.0%入看，其总值正逐步接近南京。200120022003200420052006固定资产投资总额(亿元)固定资产投资年增长率2001-2006合肥市房地产投资增长示意图2001-2006合肥南京房地产开发投资对比300140.00%400120.00%350351.17200100.00%80.00%292.88296.1460.00%300280.6410040.00%25020.00%190.2600.00%200173.63183.8200120022003200420052006150138.32111房地产开发投资（亿25.5440.0289.7138.32190.26280.6410089.7元）5025.5440.02房地产开发投资年增长10.80%56.70%124.1454.20%37.55%47.50%0率%2001年2002年2003年2004年2005年2006年房地产开发投资（亿元）房地产开发投资年增长率合肥南京合肥宏观市场竞争环境?城市价值解析?城市经济运行?城市规划研究?相关政策解析中心城区主要“西、南”发展导向对本项目所属西区未来发展带来非常有利一面?城市中心城区规划明确规定：城市主要向西向南发展，适当向东发展，控制向北本项目所在方向发展。区域?西区规划：蜀山行政区域的一部分，东以金寨路、环城西路为界，西到二环西路、合九铁路，北到南淝河，南以312国道为界，包含政务文化新区，建设用地面积约35.05平方公里，人口控制在48万左右。?整个合肥的城市规模将扩大，城市中心点将发生转移，除了原有的城市中心之外，城市会在未来呈现多中心的格局。?作为政