1安徽房地产市场研究报告2009年目录目录.............................................................1导读声明.........................................................3第一章：房地产行业2009年政策及信息视点..........................4一、市政动态信息视点……………………………………………………………4二、房地产行业相关政策…………………………………………………………11第二章：土地市场篇..............................................18合房网2009土地市场视角.........................................18一、2009年合肥（含三县）土地成交综述............................21二、2009年合肥（含三县）经营性建设用地成交月度走势..............21三、2009年合肥土地成交区域构成..................................24四、2009年合肥（含三县）经营性建设用地成交附表：................27第三章：2009年合肥住宅市场篇....................................332009年住宅市场视角..............................................33一、2009年合肥住宅供求关系......................................36二、2009年合肥住宅成交量........................................37三、2009年合肥住宅成交均价......................................39四、2009年合肥住宅成交总金额....................................40五、2009年合肥住宅供应量........................................42六、2009年合肥住宅可售量安房网房地产研究中心........................................43七、2009年合肥住宅成交套数前十楼盘..............................44第四章：2009年合肥商业市场篇....................................45一、2009年合肥商业成交量........................................45二、2009年合肥商业成交均价......................................46三、2009年合肥商业成交总金额....................................48四、2009年合肥商业可售量........................................49安房网房地产研究中心马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室电话：0551-46838181安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有2安徽房地产市场研究报告2009年第五章：2009年合肥住宅区域市场篇................................50一、蜀山区......................................................50二、庐阳区......................................................55三、包河区......................................................60四、瑶海区......................................................65五、高新区......................................................70六、经开区......................................................75七、政务新区....................................................79八、新站区......................................................84九、滨湖新区....................................................89第六章：全省篇..................................................952009年芜湖市....................................................952009年巢湖市……………………………………………………………………982009年马鞍山市.................................................1032009年淮南市...................................................1102009年黄山市...................................................1152009年六安市...................................................1212009年安庆市...................................................123安房网房地产研究中心安房网房地产研究中心马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室电话：0551-46838182安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有3安徽房地产市场研究报告2009年导读声明监测市场：安徽省及合肥市统计时间：2009年1月1日—12月31日发布频率：一年/1次编写发布部门：安徽房地产交易网房地产研究中心数据统计说明：●发布的销售数据是备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=备案数—撤销备案数）。●价格数据中，2009年1月1日—2009年12月18日的住宅成交价格为官方数据；2009年12月19日—12月31日的价格指数，为根据楼盘走势趋势、周边对比、开盘价等综合推算出而得。●实际新增量：本研究中心运用实际新增量而非预售供应量来研究房产的供应量，更能代表市场供应变化趋势的本原。※预售供应量指的是周期内以预售证为考量标准的供应量。※实际新增量是指周期内房产市场实际供应体量，考量方面有预售供应量、上周期库存发生变化（如自己持有、抵押、备案撤销等）和预售证供应的时间滞后性（实际入市时间迟于预售证供应时间）等。●尾盘和结束销售的楼盘的可售量小，且最重要的是无新增量和销售时效性差，故为更准确、更时效地反应市场变化，可售量数据统计方面，不含尾盘和结束销售楼盘的可售量。●本研究中心的公布的总数据，在无特殊说明条件下，均指涵盖住宅类商品房、商业类商品房和办公类商品安房网房地产研究中心房之和，不包含其他类商品房。●本部门数据统计原则是，最大化还原房地产市场本原，追其本原，研其规律是合肥房地产房地产研究中心的始终追求。版权所有：合肥房地产交易网，安徽房地产交易网，合肥同步营销策划有限公司地址：合肥市马鞍山南路1000号新都会环球广场12层电话：0551-4683818网址：www.hfhouse.com备注：如有遗漏敬请见谅，仅作市场参考，投资需谨慎，如有雷同，纯属巧合。安房网房地产研究中心马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室电话：0551-46838183安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有4安徽房地产市场研究报告2009年第一章、房地产行业2009年政策及信息视点一、市政动态信息视点1、09年合肥轨道交通一号线适时开工建设年初，合肥市长吴存荣在《政府工作报告》中明确表示，东、西高架桥今年将开建，另外，一直备受合肥市民关注的轨道交通一号线，也将在今年适时开工建设。合房网观点：合肥作为一个省会城市，截止目前还没有地铁，也没有城铁和轻轨，当这种遗憾与北京、上海、广州等一线城市的公共交通比较之后越发失落，城市“地铁遗憾”逐步演变成一种城市“地铁情结”，如今，夙愿得偿，盼望已久的合肥轨道交通一号线真的开始动工了，不再是停留在图纸上的蓝图，合肥轨道交通一号线就是合肥人的心中的“地铁”。轨道交通一号线一下子把合肥火车站、老城区、滨湖新区串联起来，距离已不再是遥不可及的问题，因为，在这个时代没有什么比速度更激动人心了，“地铁热”终于可以在合肥楼市上演了。2、新桥国际机场安置点和航站楼全面开工备受瞩目的新桥国际机场项目有望2009年适时开工建设，新机场的安置点位于肥西县高刘镇长岗社居委旁边，占地107916㎡，建筑面积115860㎡，其中居住面积108216㎡。另外，还建有商业用房4920㎡，幼儿园2724㎡。项目总投资1亿元。另外，新机场最关键的工程——航站楼也于2009年全面动工，预计明年上半年将完成主体结构工程，2012年2月完成工程竣工验收，与此同时，远在30里以外的市区各方面也迅速启动配套设施跟进工程。合房网观点：据调，新桥机场安房网房地产