蚌埠房地产市场2009年分析报告2009.12第2页/共46页蚌埠房地产市场分析报告前言数据统计时间说明：2009年（2009年1月1日—12月23日）数据来源说明：数据来源于蚌埠市房管局主办的房产交易网、蚌埠新闻网、蚌埠国土资源局、产权交易中心等单位。?市场成交信息是房管局备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数—撤销备案数）。第一部分：市情及政策动态[2009.1.1-2009.12.23]一、动态信息列举[2009.1.1-2009.1.31]第3页/共46页（一）市区发放廉租房租金补贴630余万元（二）我市1月1日起正式执行二手房营业税新政。（三）存量房贷可申请七折优惠（四）蚌埠二手房营业税新政拉升成交量[2009.2.1-2009.2.28]（一）蚌埠二手房交易量首超新建商品房（二）蚌埠力争实现房地产交易额16亿以上（三）蚌埠二手房市场提前迎来销售高峰（四）商品房成交量上升楼市已现回暖迹象[2009.3.1-2009.3.31]（一）二月份全市存贷增量刷新纪录（二）蚌埠市经济运行显现回暖迹象（三）蚌埠楼市或是春江水暖？[2009.4.1-2009.4.30]（一）蚌埠二手房公积金贷款上限调至15万（二）蚌埠：楼市开门见红销量不减反增（三）蚌埠地税分局一季度落实二手房新政（四）蚌埠一季度住宅销售均价上涨（五）蚌埠市又一项房地产“暖市”政策推行（六）我市已建经适房近40万平方米第4页/共46页[2009.5.1-2009.5.31]（一）蚌埠房地产交易展示会完美落幕[2009.6.1-2009.6.30]（一）蚌埠二手房市场升温明显（二）蚌埠出台新举措有合法固定住所可落户（三）我省出台促进房地产市场健康发展意见（四）安徽省将开展三年城市大建设提升竞争力使人均住房指标[2009.7.1-2009.7.31]（一）新政惠民蚌埠上半年楼市销量创新高（二）蚌埠高度重视清理开发存量土地工作（三）蚌埠出台住房公积金新政多次购房可提取（四）蚌埠上半年共成交新建商品住宅6707套（五）7月1日起蚌埠购房契税补贴减至50%[2009.8.1-2009.8.31]（一）蚌埠住房公积金缴存比例上调为18%（二）蚌埠上半年落实个人公积金贷款128227万[2009.9.1-2009.9.30]（一）8月蚌埠住宅销售均价3564元/㎡再创新高第5页/共46页[2009.10.1-2009.10.30]（一）蚌埠房价上扬连续几个月同比、环比齐上涨（二）蚌埠房价月月攀升9月涨至3603元/平方米（三）蚌埠举办土地拍卖会“新地王”身价9.5亿[2009.11.1-2009.11.30]（一）今年1-10月蚌埠二手房销售量突破万套（二）蚌埠市区土地市场逐渐升温（三）蚌埠10月房地产市场价量齐升创造历史新高（四）蚌埠集中清理闲置土地和整治违法用地（五）蚌埠审批建设用地5823亩保证重点项目用地[2009.12.1-2009.12.23]（一）国土部严查违法用地违反政策用地将不批准（二）安徽楼市第49周报:蚌埠住宅环比成交量增加（三）2010年个人住房转让营业税征免时限恢复到5年（四）12月14日召开的国务院常务会议，再提“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，提出四项调控措施：一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。（五）二套房贷首付或提至5成，银行信贷收紧抑制炒楼第6页/共46页第二部分：蚌埠市区土地市场情况一、2009年1月至12月埠市区土地供应、成交信息一览蚌埠市区土地出让信息（2009.1.1-2009.12.22）公示地块数量纯住宅(A)商住(B)纯商业(C)2255公示地块面积234895966978371163成交地块数量2242成交地块面积234895915326114779成交金额7555224893012308溢价率95.15%14.56%1.82%二、2009年1月至12月蚌埠市区土地供应分析（一）、土地供应情况1、住宅用地供应量2009年蚌埠市区土地用地供应32宗地块，相比2008年减少23宗；面积2359亩，环比2008年的3441亩，减少了1082亩，减幅为31%；按照标底总价计算，共计19.5亿元，交2008年标底价格14.7亿元，上升了4.8亿元。2、住宅用地供应（宗地块数及面积）走势2009年上半年土地推出数量较少，从三季度开始推出量大幅增2009年蚌埠市土地供应情况加16160014148514121400121200101000880066004442400212009700第70页/共46页0一季度二季度三季度四季度宗数面积（亩）注：四季度截止12月22日三、2009年1月至12月蚌埠市区经营性建设用地成交分析（一）、市区土地成交情况综述指标上半年下半年差额环比块数126252600%面积（亩）97192718301986%金额（万元）98003269903171903336%建筑面积（万平方米）6.5179.717328912780%楼面地价（元/平方米）842元/平方米1256元/平方米414元/平方米149%※成交土地宗数和面积迅猛提升2009年下半年成交土地26宗，环比上半年增加25宗，成交面积约179.7万平方米，环比上半年增加近173.2万平方米，蚌埠市2009年下半年土地交易活跃，在政策扶持和市场好转的情况下，企业表现出强烈的拿地意愿。※成交土地建筑面积提升较快2009年下半年蚌埠市区成交土地面积相比上半年增加近20倍，其原因在于一些旧城改造项目的较高容积率，同时相对于2007、2008年度，一些大型地块的容积率也有所上升。第8页/共46页※土地成交楼面价上升较快2009年下半年成交土地楼面价交上半年上升50%，在市场好转的情况下，开发企业表现出强烈拿地意愿下，土地增值的表象，同时也表现出拿地企业心理回归理性。1、蚌埠市区国有土地挂牌出让地块附表宗地编宗地座落位规划用途扣除道路等实土地面容积起始价成交总成交方式竞得人号置际出让面积积率(万元)价(万日（m2）（亩）元)蚌挂治淮路以南，居住用地7667.0611.500　2.815522009挂牌蚌埠市城市（2009国治街以西15.10.开发建设有）37号18限公司蚌挂延安路东侧，居住用地227227.851340.84　2.038700755002009挂牌合肥城建蚌（2009货场二路南侧20.10.转拍埠置业有限）41号18卖公司蚌挂东海大道北侧，商业用地111892.74167.83　2.011970121702009拍卖蚌埠市科技（2009财大路西侧90.9.1创业投资有）18号8限公司蚌挂解放北路东侧,商业用地2886.1724.3292　1.31181382009挂牌陆松伟（2009龙华路南侧60.9.1）32号8蚌挂禹会区涂山路居住商服28291.0742.436　1.6271028602009挂牌孙辉（2009南侧用地60.10.）38号18蚌挂航华路西侧居住用地64660.23296.9901.8970098002009挂牌蚌埠市经济(2008（兼配套3.1.1开发区投资)76号商业）2有限公司蚌挂涂山路南侧居住用地25972.5638.9582.0405073002009拍卖张亚(2009（兼配套8.7.9)20号商业）蚌挂珠城路东侧，居住用地15933.7923.9002.0225542002009拍卖蚌埠市锦城(2009新淮路南侧（兼配套7.7.9房地产开发)21号商业）有限公司蚌挂华光大道西侧，居住用地15642.03523.4632.3196039102009挂转安徽省蚌埠(2009兴华路南侧（兼配套1.7.9拍市双珠房地)22号商业）产开发有限公司蚌挂凤阳东路南侧居住用地24129.2936.1933.3408202009挂转蚌埠市京铭(2009（兼配套9.7.9拍房地产开发)24号商业）有限公司蚌挂涂山路南侧，居住用地43459.7565.189　2.88085102009拍卖蚌埠九洲置（2009宏业路西侧(兼配套商6.9.1业有限公司）26号业)8蚌挂禹会区燕山路居住用地12766.5719.149　1.9135034802009拍卖蚌埠市房地（2009南侧(兼配套商9.10.产开发有限）33号业)18公司蚌挂南湖路西侧，居住用地10814.5516.221　1.8180032502009拍卖蚌埠市教育（2009财院路北侧(兼配套商8.10.房屋开发公）34号业)18司蚌挂解放二路东侧，居住用地14000.6721.001　1.3163017802009挂牌蚌埠市安东（2009淮河路南侧(兼配套商.10.房地产开发）35号业)18有限责任公司第9页/共46页蚌挂解放三路东侧，居住用地22012.433.018　2.5510083002009拍卖中国房地产（2009凤阳东路以南(兼配套商6.10.开发蚌埠有）36号业)18限公司蚌挂工农路西侧,居住用地24520.3536.780　345702009挂牌李兵（2009前进路南侧;(兼配套商5.10.）40朝阳路东侧,业)18太平街西侧蚌挂兴业街南侧，商住用地6318.3289.47741.8144021002009拍卖蚌埠市三星(2009慕远学校西侧9.7.9投资发展有)19号限公司蚌挂涂山路北侧商住用地11110.8616.6661.85706202009挂牌张国云(20093.7.9)25号蚌挂青年街北段西商住用地14233.3721.