谨呈：安徽省高速地产集团高速地产集团各项目市场研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归高速地产营销有限公司所有，未经高速地产营销有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。高速地产营销本报告是严格保密的。High-speedrealestatemarketing本报告目录：合肥第二部分：房地产政策解读六安铜陵巢湖第一部分：区域房地产市场行情苏州池州滁州合肥房地产市场运行情况09年土地市场2009年合肥（含三县）土地共计成交95宗，平均楼面价为1458.8元/㎡?成交面积高达6972.9亩，折合成464.86万㎡，成交总金额高达189.32亿元，成交土地规划建筑面积累计为1297.83万㎡，平均单亩价格为271.5万元/亩，平均地面价为2140.9元/㎡，平均楼面价为1458.8元/㎡。?合肥土地成交宗数为95套，且所有区域均有土地成交记录。滨湖新区土地成交宗数高达22宗，占全市总宗数比重为23%，将近1/4，成为土地成交最高的区域；09年房地产市场2009年合肥住宅成交价格平均4388.0元/㎡，蜀山以4740.0元/㎡位列第二?2009年政务区在售楼盘价格的抬升和新开豪宅的拉动，使得该区域价格上涨，住宅成交价格高达4901.0元/㎡；?蜀山和包河以其成熟的地理位置和配套，分别以4740.0元/㎡和4665.0元/㎡，紧随其后，位列二、三位；?其中滨湖第6位；?庐阳住宅成交价格为4062元/㎡，主要受政府集资房的大量区域政务蜀山包河高新滨湖庐阳低价拉低作用，使得该区的价均价490147404665447941564062格倒数第二位。09年房地产市场2009年合肥楼市可以说是长达一年的供需两旺走势?2009年合肥住宅市场除1月份供应套数为5900套，供应面积为49.2万㎡，供应量超过销售量，表现为供大于求外；?从2月份开始到12月，每个月的销售量均大于供应量，长达11个月住宅市场表现为供小于求的走势；?2009年合肥住宅销售套数为116028套，而供应累计套数仅为91741套，年度累积量也表现出供小于求的局面，反映出合肥楼市置业需求表现得极为旺盛2009300.4滨湖区销售情况年滨湖区住宅成交面积为万㎡，占比26.5%；成交均价4154.6元/㎡?2009年合肥楼市滨湖区住宅成交套数29584套，占全市总销售量的25.7%；成交面积为300.4万㎡，占合肥总量的26.5%；?滨湖区楼盘分布较不均衡，有销售记录的楼盘数共计有17个，真正热销楼盘大都集中在滨湖世纪城；?2009年滨湖住宅成交年度平均价格为4154.6元/㎡，略高于新站、庐阳和经开，位列合肥区域价格榜的第六名。20106蜀山区销售情况年月蜀山区住宅销售仅为全市第四，整体去化减缓，销售均价6233.4元/㎡?2010年6月份的片区中，瑶6月份全市住宅销售排行榜（按套数排名）海区以833套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比排名区属项目套数（套）面积（㎡）例的29.74%；书香门第1滨湖区258849652.01?滨湖区以657套的销售量排名2包河区兰亭公寓20810390.74第二，占到了全市销售比例的3瑶海区和平盛世18919584.6823.46%；11蜀山区沃野花园514419.13?排名第三的包河区的销售量为13蜀山区华府骏苑471057.48405套，其占全市比例为17滨湖区滨湖假日383069.6414.46%；21蜀山区金色名郡282352.61?蜀山区的销售为341套，排名23蜀山区美域花园272742.24第四，其占全市比例为24蜀山区幸福里251807.5212.17%；26蜀山区新西茗阁221164.97上半年销售排行榜2010年合肥市商品住宅销售排行榜滨湖时代广场，一举夺得第七位的佳绩?2010年上半年的全市销2010年上半年全市住宅销售排行榜（按套数排名）售排行榜（按套数），滨湖套数区两项目占据排行榜前两位排名区属项目（套）面积（㎡），其中滨湖假日一举夺得上1滨湖区滨湖假日花园3090254067.1半年销售套数、销售面积、滨湖世纪城·琼林销售总金额三冠王；2滨湖区苑1365141759.73政务区恒大华府1122116900.9?滨湖时代广场以694套的5蜀山区信旺·华府骏苑76357717.74销售套数，位列合肥市上半7滨湖区滨湖时代广场69475882.09年销售排行第七位的佳绩；8蜀山区金色名郡69260862.5213滨湖区书香门第2期58849652.01?蜀山区的信旺.华府骏苑20蜀山区大溪地现代城4期43531569.58和万科金色名郡分别位列：21蜀山区龙居山庄42038339.15第五位、第八位；26蜀山区幸福里39933534.49201056上半年销售情况年在新政后的月和月，成交量一路萎缩，每月成交量缩水近50%?调控后的合肥楼市在历经了金三银四红五月的旺季后，在传统淡季6月作为商品房市场主体的住宅类商品房成交量再度大幅缩水；?截止6月24日，合肥市住宅类商品房成交套数仅为2131套；不到传统低点2月成交量的一半，继5月住宅类商品房成交3662套后，再创历史新低。?从2010年1-6月（截止24日）住宅类商品房成交套数最终在4月升至上半年高点11229套；六安房地产市场运行情况20092009六安土地市年六安共拍出的住宅商业土地有场17块，共1729.48亩，共计18.08亿元用地单位名称土地位置供地面积土地用途供地方式出让金额出让方案（㎡）（万元）批准时间六安新城房地产开发有限责任公司经五路以西、皖西大道以南152066商业住宅挂牌34502009.1.10安置房地块六安城市建设投资有限公司（皋城市新河东路8698.37商、住拍卖707.892009.5.22大厦）六安市鑫鸿基置业有限公司（张塔南路以南、城北小学以东2877商、住挂牌5212009.6.26奇）安徽成功置业有限公司皖西大道以北，长安北路以91325住宅（含部拍卖208002009.8.6.东分商业（安徽万兴置业有限公司）龚俊原市化肥厂周边地块41534住宅商业拍卖64002009.8.6.安徽振兴房地产集团有限公司梅山南路以西，淠河干渠以116293住宅（含部挂牌451002009.8.6.北，二水厂以东分商业）黄群峰(六安恒远房地产开发有限大别山路以南、25号巷以47561商业住宅挂牌2202009.10.16公司）东安徽省六安市仙安房地产开发有限大别山路以南、西苑新村以71406商业住宅挂牌28002009.10.16责任公司东住宅（含部六安市睿成置业有限公司磨子潭路以东14301分配套商拍卖5102009.10.16业）安徽凯鸿置业投资有限公司皖西路以南24739商业住宅挂牌24002009.10.16六安市华鼎房地产开发有限公司龙河路以南、六安三中以西1192商业拍卖4602009.10.16安徽大蔚置业有限公司纬三路以南、苏埠路以北84464商业住宅办拍卖197502009.10.16公前进路以北166088商业（宾曙光控股集团有限公司馆）挂牌339002009.10.16前进路以南200302住宅安徽振兴房地产集团有限公司龙河路以北，齐云路以南16384住宅拍卖10302009.12.29六安市宏盛置业有限公司（凃志解放北路以西2709商业住宅拍卖3602009.12.29乐）安徽省东方金河房地产开发有限公皖西路以南88793商业住宅拍卖370002009.12.29司（陆国斌）六安和顺实业发展有限公司佛子岭路以北21107住宅挂牌54002009.12.292010土地市场2010年六安城区的土地出让推介地块有20块之多，当然参考价格也是这次推出的20块地最高的200万元／亩，最低的20万元每亩。截止上半年目前商住内土地成交仅为2块，约124亩。不足去年全年成交量的10%。六安土地市场成交冷淡，开发商拿地意愿降低20092009六安楼市情年六安楼市住宅类商品房共计销况售12473套，住宅价格冲破3000元/㎡成交量稳中有升?2009年1月-12月六安楼市住宅类商品房共计销售12473套，住宅销售行情表现出较高的水平。成交价格再创新高?安本是安徽省中城市住宅价格较低，基本维持在3000元/㎡左右，而2009年该市的价格出现较大幅度的上涨，年度价格上涨了461.3元/㎡，涨幅接近2成，高达17.1%201062010六安楼市情年月六安住宅成交均价为况3500元/㎡，商业成交均价为3655元/平米六安市2010年商品房约销售均价走势图7000?2010年4月新政前后，成638660005845交量变化不大，至6月成交5000466748274573411040003731量有一定程度的萎缩，说明344033363453347330003320三四线城市，对政策的敏感2000程度较弱，受影响程度较小10000；1月2月3月4月5月6月商业价格住宅价格?1-6月份成交价格较稳定；六安市2010年商品房月销售套数图?2010年6月六安住宅成交2500均价为3500元/㎡，商业成20452000160715051591交均价为3655元/平米12861500892100050001月2月3月4月5月6月销售套数16071286204515051591892201062010六安楼市情年月六安楼市住宅成交套数累况计为607套，成交价格为3825.7元/㎡；?2010年6月六安楼市住宅成交套数累计为607套，环比5月降幅为43.6%，相较其他地市，六安楼市一直较为稳定，直到本月楼市才受新政影响出现大幅下跌走势，成交价格方