杭州市城市商业、商务环境研究一、城市概览杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。世界上最长的人工运河--京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。2007年全市实现地区生产总值（GDP）4103.89亿元，比上年增长14.6％。其中，第一产业增加值167.57亿元，第二产业增加值2059.15亿元，第三产业增加值1877.17亿元，比上年分别增长2.6％、14.4％和16.1％。全市按常住人口计算的人均GDP为52638元，增长12％。2007年末，全市常住人口达786.2万人，其中户籍人口672.35万人。2007年居民人均可支配收入21689元，比上年增长14％，居民人均生活消费性支出14896元，比上年增长2.9％。2007年全市完成房地产开发投资518.79亿元，比上年增长17.2％。商品房施工面积5006.2万平方米，比上年增长10.1％；竣工面积947.77万平方米，增长21％。全年商品房销售1150.66万平方米，增长51.1％，其中住宅销售1042.82万平方米，增长53.4％。全年实现社会消费品零售总额1296.31亿元，比上年增长16.5％。全年接待入境旅游者208.6万人次，比上年增长14.6％；接待国内游客4111.89万人次，增长11.7％。全市旅游总收入达到630.06亿元，增长15.8％。二、城市宏观经济环境（一）、国民生产总值历年GDP及其增长率年份GDP(亿元)GDP增长率（%）人均GDP（元）人均GDP增长率（%）20052942.6513448531020063440.9914.3518711320074103.8914.66131313.670000166131314.314.6600001413518711213.65000044853131010400008300006200004100002942.653440.994103.89200200520062007200520062007GDP(亿元)人均GDP（元）GDP增长率（%）人均GDP增长率（%）（二）、三产情况1、历年GDP中三产总值产业200520062007第一产业148.21154.92167.57第二产业1496.941741.982059.15第三产业1297.501544.081877.1725002059.151877.1720001741.981496.941544.0815001297.51000500148.21154.92167.570200520062007第一产业第二产业第三产业2、历年三产比例产业200520062007第一产业5.04.54.1第二产业50.950.650.2第三产业44.144.945.76050.950.650.25044.144.945.74030201054.54.10200520062007第一产业第二产业第三产业（三）、建筑业与房地产业年份房地产投资额增长率（%）施工面积竣工面积销售面积销售额(亿元)（万㎡）（万㎡）（万㎡）(亿元)2005410.57254214.22902.76704.192006442.457.84545.33725.8762.52007518.7917.25006.2947.771150.66年份住宅销售面积住宅销售面积住宅销售金额住宅销售金额住宅销售均价（万㎡）增长率（%）(亿元)增长率（%）（元/㎡）2005620.662006679.279.420071042.8253.4（四）、社会消费品零售总额年份社会消费品零售总额社会消费品零售总额增长率(%)2005975.431420061112.371420071296.3116.5社会消费品零售总额社会消费品零售总额增长率(%)14001296.311712001112.3716.516.5975.4316100015.58001560014.51440013.5141420013012.5200520062007200520062007社会消费品零售总额社会消费品零售总额增长率(%)（五）、旅游业年份旅游总收入（亿元）旅游总收入增长率接待人数(万人次)接待人数增长率（%）（%）2005464.6411.93417.328.32006543.6916.93864.1613.12007630.0615.84320.4911.816.950001815.84320.494500163864.16400011.93417.321435001230001013.1250011.8820008.31500610004464.64543.69630.06500200200520062007200520062007旅游总收入（亿元）接待人数(万人次)旅游总收入增长率（%）接待人数增长率（%）（六）、人口情况年份常住人口（万人）市区人口增长率（%）2005660.45409.522006666.31414.170.8%2007672.350.9%（七）、人均消费与收入年份人均可支配收入人均可支配收入增城市居民消费性支出城市居民消费性支出（元）长率(%)(元)增长率（%）200516601141343819.820061902714.6144647.620072168914148962.925000252168919.8200001902720166011489614464151500013438141414.6101000057.650002.900200520062007200520062007人均可支配收入增长率(%)人均可支配收入（元）城市居民消费性支出(元)城市居民消费性支出增长率（%）三、城市发展规划《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》（一）、规划编制的基本思路城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展。目前，杭州正从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”。（二）、规划范围为杭州市行政区划范围，重点为在杭州市城市总体规划中确定的“一主三副六组团”，即以老城区为核心的主城；下沙城、江南城和临平城三个副城；及塘栖、良渚、余杭、临平、瓜沥、义蓬六大外围组团。中心居住圈：以主城为主构成的居住圈。主城共设置城中、城南、城西和城北四个居住板块。次中心居住圈：以江南城、临平城和下沙城三大副城为主构成次中心居住圈。江南城重点形成城厢、城北、滨江三个居住片区；临平城主要形成城北、城南、运河、星桥四个居住片区；下沙城主要安排为工业区和高教园区配套的居住区。郊区居住圈：以塘栖、良渚、余杭、临浦、瓜沥、义蓬六大组团为主的外围组团组成杭州城市郊区居住圈1、城镇体系规划范围：为杭州市域行政管辖范围，包括杭州市区和富阳、临安、桐庐、建德、淳安等五个县（市），总面积16596平方千米。2、城市规划区范围：包括杭州市区行政管辖范围和水源保护区，其中市区含上城、下城、拱墅、西湖、江干、滨江、萧山、余杭等八个城区，面积为3068平方千米；水源保护区涉及富阳市的部分临江地区，面积为54平方千米；总面积为3122平方千米。（三）、城市性质定位浙江省省会和经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一，国家历史文化名城和重要的风景旅游城市。（四）、城市发展目标经过20年的努力，经济社会发展主要指标达到或接近发达国家水平。进一步发挥杭州在以上海为龙头的长江三角洲地区重要中心城市的辐射带动作用和在全省的政治、经济、文化、科教中心作用，强化科技创新和中心城市的综合服务功能，逐步把杭州建成经济繁荣、社会和谐、设施完善、生态良好，具有地方特色的现代化城市。（五）、城镇地区规划1、战略目标：　　以市域中心城市为核心、县（市）城为依托，中心镇为骨干，一般镇为基础，形成开放、高效、有序、协调，富有持续竞争力的市域城镇体系。2、人口及城镇化水平：　　市域户籍人口现状（2000年）为621.58万人，近期控制在650万人左右，其中人口自然增长率控制在4‰以内；远期控制在730万人左右，其中人口自然增长率控制在4‰以内。按五普口径计算的全市常住人口现状为687.80万人，近期达到730万人，远期达到850万人。　　城镇化水平按非农业人口比重衡量，现状为36.52%，近期达到45%，远期达到63%左右；按建成区口径计算的城镇人口比重衡量，现状约为50%，近期达到57%左右，远期达到78%左右。按五普口径计算的城镇人口比重衡量，现状为58.64%，近期达到68%左右，远期达到84%左右。（六）、主城规划由主城、江南城、临平城和下沙城组成（一主三副）。承担生活居住、行政办公、商业金融、旅游服务、科技教育、文化娱乐、都市型和高新技术产业功能，逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。　　①主城：由上、下城区和西湖、拱墅、江干城区部分组成，是全省的政治、经济、科教、信息、文化中心和旅游中心。中部、南部为商贸、居住生活区；北部以工业、仓储物流区为主；东部为交通、市政设施区；西部为教育科研、居住区；湖滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心。规划城市人口175万人，城市建设用地167.01平方千米。　　②江南城：由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干，产、学、研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心。沿江地区为居住生活区和公建区并预留远景城市商务中心用地南部为商贸、居住生活区，东、西部为工业区和文教科研区。规划城市人口105万人，城市建设用地102.24平方千米。　　③临平城：由临平城区、星桥、运河镇等组成，是以城