房地产开发企业资质行政许可指南一、许可依据　　《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。二、许可条件　　符合《房地产开发企业资质管理规定》及《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》（鲁建发[2005]11号）所规定的资质审批、资质核级、资质升级相应条件。　　（一）一级资质：1、注册资本不低于5000万元。2、从事房地产开发经营5年以上。3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。4、连续5年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，具有中级以上职称的不少于20人（高级职称的8人），持有岗位资格证书15人（建筑、结构、房地产5人；会计4人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率（投诉房屋面积与总销售房屋面积之比）2％以下，质量投诉处结用户满意率100％。9、未发生过重大工程质量事故。　　（二）二级资质：1、注册资本不低于3000万元。2、从事房地产开发经营3年以上。3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。4、连续3年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下，质量投诉处结用户满意率100％。9、未发生过重大工程质量事故。　　（三）三级资质：1、注册资本不低于1800万元。2、从事房地产开发经营2年以上。3、近两年房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。4、连续2年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人），持有岗位资格证书12人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级。8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4％以下，质量投诉处结用户满意率100％。9、未发生过重大工程质量事故。　　（四）暂定资质：暂定资质申请表（装订方法：上下边界米，左边线打三孔装订，距离左边界一律用仿宋三号字体；装订线不得压字，要整齐、牢固便于保管和利用，涉及到表格、文字材料必须机打不可手写1、省属企业注册资本不低于1800万元，威海企业注册资本不低于3000万元。2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人），持有岗位资格证书12人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。4、①威海中心城市范围内企业必须取得8万平方米以上的房地产开发使用权或规划总建筑面积达到15万平方米以上。②荣成市、文登市、乳山市范围内，威海中心城市范围内企业必须取得10万平方米以上的房地产开发使用权或规划总建筑面积达到20万平方米以上。　　三、报送材料　　（一）新设立公司申报材料（要求A4纸并装订成册）：　　1、申报材料目录；　　2、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章及相应的电子文档）；　　3、企业营业执照正、副本；　　4、企业法人组织机构代码证；　　5、企业税务登记证；　　6、企业固定办公场所证明；　　7、公司章程；　　8、企业的验资报告；　　9、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称证件（高级职称需提供原单位或劳动主管部门出具的解除劳动关系证明）、劳动合同花名册（加盖劳动局鉴定章），企业人员交纳的养老保险证明材料；　　10、企业获得开发项目的证明文件（土地部门出具的土地有效证件及规划部门出具的有关容积率证明）。　　申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。　　（二）核定等级、升级和延期企业申报材料（要求A4纸并装订成册）：　　1、申报材料目录；　　2、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章及相应的电子文档）；　　3、市级主管部门的审报意见（省直企业出具项目所在地主管部门审查意见）；　　4、企业营业执照；　　5、企业开发资质证书（正、副本）；　　6、企业固定办公场所证明；　　7、企业验资报告和上年度企业财务报表；　　8、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称证件（高级职称需提供原单位或劳动主管部门出具的解除劳动关系证明）、劳动合同花名册（加盖劳动局鉴定章）、企业人员交纳的养老保险证明材料；　　9、近三年开发项目的有关证明材料:　　已竣工项目需提供竣工验收备案表；新项目需提供进度证明材料；　　10、上年度房地产开发企业经营统计年报(加盖建设主管部门章)；　　11、企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；　　12、项目所在市质检主管部门出具的工程质量合格率、质量投诉率及质量投诉处结用户满意率证明。　　申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。　　四、许可数量　　无数量限制。　　五、许可程序　　开发企业资质等级分为一、二、三、四级和暂定资质。其中，一级开发企业资质由省建设主管部门初审，报国务院建设主管部门审批发证。二级、三级开发企业资质由省建设主管部门审批发证，并征求开发企业所在地设区的市建设主管部门意见；在省工商局登记注册的、名称冠以“山东”、“齐鲁”字样的、注册地在济南和青岛的房地产开发企业资质，由省建设主管部门直接审批发证，当事人向省建设厅提出资质申请；受理后转承办处室；承办人初审提出初审意见报处室负责人；处室负责人提出审查意见后报分管厅长审批，做出许可决定，核发资质证书。四级、暂定开发企业资质由所在地设区的市建设主管部门审批发证，报省建设主管部门备案。　　六、许可时限　　受理后20工作日内做出许可决定。