西安丰景佳园西安丰景佳园整合营销策划案整合营销策划案企业主题企业主题优雅宽广，人间天堂优雅宽广，人间天堂企业标志企业标志目录目录?一一..目标概述目标概述?二二..竞争对手分析竞争对手分析?三三..市场状况及潜力市场状况及潜力?四四..消费者需求分析消费者需求分析?五五..产品产品SWOTSWOT分析分析?六六..传播策略规划传播策略规划目录目录?七七..传播组合传播组合?八八..传播概念及广告语设定传播概念及广告语设定?九九..广告创作广告创作?十十..营业推广营业推广?十一十一..合作方式建议合作方式建议?十二十二..费用概算费用概算一一..目标概述目标概述销售目标销售目标?1.1.价位保持在价位保持在61006100元元//平米或之上平米或之上?2.2.十一黄金周后完成全部销售，具体截止十一黄金周后完成全部销售，具体截止日期为十月二十日日期为十月二十日传播目标传播目标?1.1.向大众传播丰景佳园的富贵形象向大众传播丰景佳园的富贵形象?2.2.着重面相高层消费者进行大力宣传着重面相高层消费者进行大力宣传二二..竞争对手分析竞争对手分析主要竞争对手主要竞争对手?紫薇田园都市紫薇田园都市?豪盛花园豪盛花园紫薇田园都市紫薇田园都市?紫薇田园都市依傍自然风光，地处高新区紫薇田园都市依傍自然风光，地处高新区长安园规划区内，地理位置得天独厚，离长安园规划区内，地理位置得天独厚，离尘不离城，空气清新宜人，环境优美自然。尘不离城，空气清新宜人，环境优美自然。紫薇田园都市就是要实现西安人「安居乐紫薇田园都市就是要实现西安人「安居乐业」的理想，根本上改变西安的人居环境业」的理想，根本上改变西安的人居环境，田园城市化，城市田园化，，田园城市化，城市田园化，22002200亩总占亩总占地面积，地面积，180180万平方米总建筑面积，绿化万平方米总建筑面积，绿化率达率达45%45%，这种充满田园气息的城郊居住，这种充满田园气息的城郊居住模式，是未来城市人的新住宅方向。模式，是未来城市人的新住宅方向。紫薇田园都市紫薇田园都市?人文、自然、国际观人文、自然、国际观?紫薇田园都市现代化社区规划理念使人文环境、景观空间、阳光绿地有机地紫薇田园都市现代化社区规划理念使人文环境、景观空间、阳光绿地有机地和谐共存。德国、韩国、香港三大国际建筑团队将城市空间→社区环境→组和谐共存。德国、韩国、香港三大国际建筑团队将城市空间→社区环境→组团空间→景观设计由外向内有序延伸，并在人文环境创意中，将北方地域人团空间→景观设计由外向内有序延伸，并在人文环境创意中，将北方地域人文特色与国际建筑脉络有机整合为一体。全民全龄教育、便捷交通网、医疗文特色与国际建筑脉络有机整合为一体。全民全龄教育、便捷交通网、医疗保健、文化娱乐、购物休闲、物业管理、社区保健、文化娱乐、购物休闲、物业管理、社区服务…生活配套服务…生活配套完完善善，，荣获荣获国国家家建设部「社区规划建设部「社区规划示范楼盘示范楼盘」，业」，业界界、新、新闻界闻界一一致致推推崇崇为西安「为西安「最适最适合人合人居住的社区」。居住的社区」。创意、创新、创未来。创意、创新、创未来。?紫薇企业文化紫薇企业文化战战略在略在于于「「先先人一人一步步、高人一、高人一筹筹、、赢赢在在眼眼光、光、胜胜在在思路思路」，紫」，紫薇企业文化理念在薇企业文化理念在于于「管理创新、观念创新、营销创新、「管理创新、观念创新、营销创新、功能功能创新」，紫薇创新」，紫薇将这一将这一切落切落实在紫薇田园都市，在实在紫薇田园都市，在2121世纪世纪中国中国房房地产地产开发史开发史上，在大西部上，在大西部房房地产地产开发开发的大乐的大乐章章上，紫薇田园都市上，紫薇田园都市以其让以其让中国城市与国际中国城市与国际接轨接轨、、让让西部人西部人的的生活生活品品质质与国际与国际接轨接轨，，敢敢为人为人先先的创新的创新精神谱精神谱就就了了新西安人新西安人开世篇章开世篇章，紫，紫薇田园都市薇田园都市真诚欢迎您真诚欢迎您的的加入加入，共，共同迈同迈向新未来。向新未来。紫薇城市花园紫薇城市花园?紫薇城市花园位紫薇城市花园位于于西安市西安市电子工电子工业业电子正街电子正街，建筑面积，建筑面积17.2517.25万平方米，为大万平方米，为大型型园园林林式高式高科技生态科技生态环保住宅环保住宅小小区区。。?整整个个社区社区采采用大用大围围合合布局布局，，1515栋版栋版式式小小高高程程住宅住宅沿沿中中轴轴线错落线错落有之有之排列排列，形成四大主题花园和，形成四大主题花园和罗马罗马广场五大建筑广场五大建筑组团。组团。?小小区空间设计合理，区空间设计合理，户户户户推推窗见窗见景，平层、景，平层、错错层、层、复复式式等等多款可多款可自由分自由分割精割精品品户型户型，，华华美之中美之中流露尊流露尊贵贵个性个性。。?豪豪华会所华会所，设，设施齐施齐全，四全，四点半学校点半学校，社区，社区幼儿幼儿园，园，关爱孩关爱孩子快子快乐成长。地乐成长。地下车库下车库，人，人车车分分流流，三，三星智能星智能化设置、充化设置、充分保分保证证住住户户方便与安全。方便与安全。紫薇城市花园紫薇城市花园?作为全国作为全国首家《首家《国国家康家康居居示范工程》示范工程》金金奖项奖项目目，紫薇城，紫薇城市花园在建设设计上市花园在建设设计上采采用一用一系列系列高高科技生态科技生态环保环保技术：技术：独独立采暖供热立采暖供热、、纯净水入户纯净水入户、内、内嵌嵌管管道道设计，设计，GRCGRC轻质隔轻质隔墙墙、外、外墙墙外保外保温温、、双双层中空层中空玻璃等玻璃等，，打造舒适打造舒适现代的人现代的人性性化居住空间化居住空间，，赢赢得得《《国国家康家康居居示范工程》示范工程》""综综合金合金奖奖""即即""小小区规划设计金区规划设计金奖奖""、、""小小区建筑设计金区建筑设计金奖奖""、、""住宅成住宅成套技术应套技术应用金用金奖奖""等称号等称号及及""全国全国科技科技进进步示范楼盘步示范楼盘""的的殊荣殊荣。。?紫薇城市花园，紫薇城市花园，经典经典现现房即买即房即买即住，美住，美丽丽豪景豪景永驻永永驻永存，存，85%85%销售率，销售率，100%100%现现房房实景。实景。其经典其经典品品质质，，超凡超凡品位品位，为众，为众多多城市城市经经营营奉献奉献一一个个完美的完美的生活生活空间，空间，心灵心灵的的宁静宁静家家园。园。豪盛花园豪盛花园?豪盛花园位豪盛花园位于于西安西安经济技术开发经济技术开发区黄金地区黄金地段段,,东临东临有西安有西安""龙龙脉脉""之之称称的未的未央央大大道道;;西西临尤家庄临尤家庄;;南临南临未未央央变变电所电所;;北北临临长长庆油庆油田田基基地地..东东西长西长132132米米,,南南北宽北宽103103米米,,总总占地占地29.09329.093亩亩该项该项目一期规划为目一期规划为两幢两幢1919层层公寓公寓,,其其中中两两层层裙楼商裙楼商业用业用房房..主主楼楼为全为全剪剪力力墙墙高高档档住宅住宅!!总建筑面积为总建筑面积为3800038000平平方米方米!!豪盛花园豪盛花园?公司简介公司简介?西安豪盛置业有西安豪盛置业有限公司限公司位位于朱雀路于朱雀路7878号号，成，成立于立于19991999年年。。公司员工公司员工中具有高中具有高级职称级职称的管理人的管理人员员有有2020人，具有中人，具有中级级职称职称的管理人的管理人员员有有4040人，管理人人，管理人员员全部都是大全部都是大专以专以上文上文化化程度程度。。?公司先公司先后后开发了开发了位位于朱雀路于朱雀路的豪盛大的豪盛大厦厦55万平米、北郊万平米、北郊经经济开发济开发区的豪盛花园一期区的豪盛花园一期4.54.5万平米，现万平米，现已已全部售完。全部售完。?现现正正在在开发项开发项目有位目有位于吉祥路于吉祥路8484号号的豪盛的豪盛时时代代,,约约1515万万平米平米；；位位于于北郊北郊经济技术开发经济技术开发区豪盛花园二期区豪盛花园二期3.53.5万平米万平米；；现现已开始申报已开始申报的的““景天国际景天国际公寓”项公寓”项目不目不久也久也将将开始动开始动工工。。自自我我总总结结?相对相对其他其他高高档档花园花园级小级小区，丰景花园价位区，丰景花园价位偏偏高不高不适适合与一合与一般阶般阶层购层购房群房群体。体。但经过但经过分析与分析与调查调查得得出结论出结论，豪宅在西安，豪宅在西安仍仍有有很很大的市场，大的市场，因此因此，，我们应当我们应当保持自保持自身身价位价位品品牌牌，，针针对上层消费者进行大力宣传。对上层消费者进行大力宣传。三三..市场状况及潜力市场状况及潜力66月月份商份商品品房均房均价价?普普通住宅通住宅：：30283028元元/m2/m2?写写字字楼：楼：48704870元元/m2/m2?商商场场：：73987398元元/m2/m2?公寓别墅：公寓别墅：45114511元元/m2/m277月月11日日－－2020日日商商品品房均房均价价?普普通住宅通住宅12001200元元//㎡㎡?高高档公寓档公寓36003600元元//㎡㎡?写字楼写字楼55005500元元//㎡㎡?门门面面房房20002000?别墅别墅650000650000元元市场现状市场现状?在在““新国八新国八条”出台条”出台后，后，各个各个一一线开发线开发城城市市立即出立即出现现了房了房价价下调下调的现象，的现象，而而身身处二处二线线城市的西安，城市的西安，楼楼市市也也不不可可避免避免地地受到受到了了影响影响，根，根据据调查发调查发现，一现，一些些项项目目出出现现了了购购房房