世茂锦绣长江二期企划简报2007strategyandrepresentationforsaleandpromotionoftheSHIMAOSPLENDIDYANGTZEProjectPresentedbyCENTURYRIBO(Shanghai),allrightsreserved引子走过了一年多，锦绣长江的品牌形象已经建立，“滨江生活奥斯卡”的概念已经获得了一定的基础。面对二期产品是一期升级版的现实，概念是否将继续延续，还是以新的形象出现在市场？概念线索谁愿意放弃辛辛苦苦建立的基石？当然不能放弃，所以“滨江生活奥斯卡”依然将继续！那么，我们还是依旧高喊着“滨江生活奥斯卡”？立面已经有变化，景观已经有变化，物业形态也逐渐实现多元化，那么，我们是不是也应该添加新鲜的消费刺激点？显线二期新概念隐线“滨江生活奥斯卡”新概念从何而来？当然是从核心价值点而来！内质＋外质＝？核心卖点罗列内质之一名家泛亚作品，至今已有6次修改，以精益求精体量总景观面积达3.8万方，其中中央湖景达7000平米景观风格欧洲现代风情，12种意向表达＋互动开放性互动型，人与景交融内部景观是一期的升级核心卖点罗列内质之二五星级酒店与品牌酒店联手打造汉阳滨江首个5星级酒店酒店式公寓处于1－30F的五星级酒店之上滨江商业带武汉滨江首个高档娱乐休闲商业带规划大卖场与连锁大卖场联手，5分钟悠然漫步＋超高景观住宅长江、园林多元化，实现OSCAR概念到产品的升级核心卖点罗列内质之三外立面现代厚重时尚，错落有序材质真石漆立面材质，局部铝板，底座石材建筑户型错阳台、较一期户型面积更加合理＋观景角度曲线式视觉景观天际线超高层均为50－56层建筑无论是功能性还是观赏性都有升级核心卖点罗列外质之一地铁便利生活过江隧道10分钟市中心生活圈配武汉唯一滨江景观大道，仅允许景观巴士与私家套滨江大道服车通行务艺术休闲江滩公园、大剧院、度假村、博览中心等物业管理戴德梁行配套与多元化产品共同带来了多元化生活核心卖点罗列外质之二大体量社区165万方社区江景2公里长江外景山景武汉三山之龟山观古建筑天下第一楼之黄鹤楼城市风景隔江即眺汉口、武昌拥长江，揽城市景观＋长江＋或许，会发生化学反应建筑＋城市？规划＋配套＝概念诞生的化学反应Pb＋h2O＋hso=pbso+o2景观＋2公里长江线＋=规划＋?主导元素建筑＋催化剂一切锦绣长江的创时代，都是基于2公里的长江岸线，它的存在，才让每期的升级有了改写武汉地产历史的资格。化学反应结果Pb＋h2O＋hso=pbso+o2景观＋气质面:奢华绽现的2公2公里江岸＋建筑＋=里奢华之上的影响力实质面：规划＋产品细节的升级化学反应结果之一：气质面气质面:奢华绽现的2公里1/3000的奢华影响力独有，稀有，与众不同的长江式奢华1/3000的奢华?1/3000：6300公里长江，有2公里属于锦绣长江。1/3000：从长江起源高山雪域到沿途的荒芜，这两公里却繁华璀璨1/3000：长江沿途的风景里，你和你的灯光是线条上风景节点1/3000：你在看风景，你也成为了别人的风景正是这1/3000的奢华，这2公里的长江线正在影响城市气质，正在改写城市历史?改写历史,何出此言开发理想滨江生活运营商滨江超高层住区蓝海商务25小时江岸商业艺术中心六星级酒店武汉第一次武汉第一次：让少数武汉人，赏江看湖。武汉第一次：让Ritz离长江只有50米武汉第一次：修养一种新习惯，在家门口，看《妈妈米亚》。。。。。。锦绣长江的历史，正在改写武汉地产的历史我们是历史的改写者！城市气质影响因为能改变什么，所以才称为“力”BEFOREAFTER五星级酒店＋酒店公寓奢华影响力汉阳≠奢华改变一个区域的享受极限内空间＋外空间空间影响力精装国际空间传统双维空间格局三重生活过渡，改变公寓双维格局品质影响力传统材质生态标准。真石漆立面。局部铝板简单的规划理念改变豪宅的标准定义五感景观园林景观影响力无主题园林特色奢华的第二张名片，改变景观价值观这，不仅是165万的规划这，不仅是2公里长江线更是一场涉及三十万人的高端生活“移民”是享受1/3000奢华的群体构造对一座城市生活（居住气质、购物气质、商务气质、艺术气质）的集体影响广告示意化学反应结果之二：实质面实质面：产品细节的升级奢毫时代奢华到点滴分毫奢毫关键词：精典、极致、纯粹、博雅主题延伸奢景园林观?精典泛亚精典作品。以现代欧洲园林，这一融合古典欧式园林精准几何感，且又注入现代精致人性的互动景观。以一湖两园的半围合景观，融入莱蒙湖、阿尔卑斯山、莱茵河等欧洲精典景观，亨利马蒂斯、彼埃.蒙德里安、梵高等欧洲人文精典大师。延展示意精装园林读本例如，将所有园林景观节点进行汇编，以一个LOGO，一个故事的方式，制作成册《欧洲园林纪》。以此，包装二期最大的景观特色。精致园林精选集爱莲说概念主题延伸奢寓宫寓观?极致建筑的本质当为极致精工品质MINI宫寓生态住宅标准，真石漆立面材质，局部铝板，石材底座，极致精工。90平米小户，私享南向湖景，私享MALL生活，小豪宅的动静私享观，公寓之上的MINI宫寓。概念主题延伸奢享享乐观?纯粹“生活很好，但要看在哪里生活”30层RitzCarlton之上的酒店公寓，享乐精粹之上的纯粹，才是生活。世茂60层酒店公寓，即使你脚下，已是常人享乐之极致。概念主题延伸奢世世家观?博雅滨江世家大宅，谨献有长江阅历的中华世家。大户型精装，俯瞰长江风云变幻，仰望云卷云舒，人生得意当如此，博采众长，江山如此多娇，引无数英雄竞折腰或跌宕、或疏阔、或险峻、或婀娜之长江景观，一一入目，如人生历史，章章非凡。灵感来源HERMAS广告以暗喻非凡野心与成就的黑马，出现在具象的场景中，暗示出HERMAS消费群的身份感与价值追求。广告示意主标：成就再大，终要回到自己的岸边副标：230－360平米，精装滨江大宅世袭领地，谨献有长江阅历的中华世家四大奢毫观背后的细节升级奢景园林观?精典－－园林细节升级奢寓宫寓观?极致－－品质细节升级奢享享乐观?纯粹－－空间细节升级奢世世家观?博雅－－配套细节升级*以奢毫主义，包装全面开创滨江豪宅细节元年的二期产品，同时又将一期提出的“新武汉，世中心”的大盘形象提升到一个品质大盘的高度。创意探索－slogan奢毫时代，奢华到点滴分毫奢华，进入毫米时代奢毫来临之前，一切奢华都是苍白创意探索－高炮1cm2cm3cm4cm5cm6cm7cm8cm9cm10cm豪宅品质，进入毫米时代创意探索－形象稿精致来临之前，一切奢华都是苍白23位泛亚专家，4000公里飞行，234种草种精选，346次园林会议，……世茂锦绣长江二期细至毫米的精致，只为还原奢华的本色。品鉴奢华细节，敬请恭临【世茂锦绣长江】现场创意探索－园林植栽创意探索－欧洲园林纪创意探索－物业创意探索－酒店公寓分阶段推广主题07.12-08.408.5-08.908.9-08.1008.11-08.1209.4-09.809.8-奢毫时代，奢华到点滴分毫开盘热销形象建立期持续热销期期主题：主推：主推：6＃主推：3＃主推：4＃主推：5＃（楼王）1、加入等1＃、2＃、特征：园林特征：园林特征：五星级待队伍特征：精装大酒店＋全江景主题：奢毫主题：奢毫特征：全江户型全江景酒店式公寓2、1/300景时代时代0滨江生活主题：奢毫时主题：奢毫时主题：奢毫D地块小户奥斯卡代代时代型3、10分主题：奢毫钟城市影时代响力2007.12－2008.12分阶段推广主题第一阶段形象建立期时间：2007年12月－－2008年4月性质：一期基础上的二期新形象建立期时间主题建议媒体建议主要物料活动建议节点2007.12－2008.1加入等待二期的队高炮、围墙户型单张、伍、1/3000奢华奥、报纸杂志现场包装系斯卡生活＋10分钟软文系列统城市影响力（过渡）2008.2春节祝贺＋二期预锦绣会2008春节贺卡春节告年第一期2008.3上旬1/3000奢华奥斯卡报纸、杂志产品DM、样板房体验样板房完成生活＋10分钟城市（软文为二期楼书、影响力（过渡）主）多媒体2008．3月中旬－奢毫时代系列稿报纸、杂志2008.05.014月下旬（硬广为主开盘（1＃、2＃），软文为辅）分阶段推广主题第二阶段开盘及强销期时间：2008年5月－－2008年9月时间节点：5月1日第一次开盘推出楼盘：1＃、2＃（毛坯全江景房）时间主题建议媒体建议主要物料活动建议节点2008.4月下旬产品＋开盘预告报纸、杂志2008.5月开盘报纸、杂志开盘现场包开盘活动5月1日开装盘2008.6－9月1、奢毫时代报纸、杂志产品DM、（根据销售情况选择二期楼书、推广核心点）园林读本2、为6＃推出准备（9月）分阶段推广主题第三阶段持续热销期时间：2008年9月－－2008年10月时间节点：9月推出楼盘：6＃（毛坯小户型园林房）、D地块小户型思路：因为同为小户型产品，可同步推出。时间主题建议媒体建议主要物料活动建议节点2008.9月下旬奢毫时代系列稿报纸、杂志6＃开盘2008.10月奢毫时代报纸、杂志（根据销售情况选择推广核心点）分阶段推广主题第三阶段持续热销期时间：2008年11月－－2008年12月推出楼盘：3＃时间主题建议媒体建议2008.11月奢毫时代系列稿报纸、杂志2008.12月奢毫时代报纸、杂志（根据销售情况选择推广核心点）首次开盘前主要工作清单（2007年12月－－2008年4月）阶段序列具体内容完成时间备注形象建立期1概念和slogan2007年12月初确定2VI体系2007年12月中信封与信纸不需要重新设计旬3户型册设计2007年12月底4产品DM手册2007年12月底5高炮2008年1月6围墙2008年1月7售楼