环宇·前沿科技名城原名:环宇阳光科技广场项目整合推广方案神州第一开发区大连国家级经济技术开发区一、开发区现状及发展1、虽着大连轻轨全线通车，开发区与大连交通距离缩短，使得开发区近几年楼市发展突飞猛进2、在大大连城市建设西进的政策下，开发区的基础建设、城市规划得到很好的发展。3、宏观经济大环境下给予新城楼市有力的支持及促进，同时实力开发商介入及苦心营建亦起到了很好的带动效果。4、开发区房地产市场，近几年有了翻天覆地的变化，从之前的默默无闻到受到开发商和购房者的关注。人们越来越重视生活，企业越来越重视智能。智能商务，公园商务，现代生活，健康生活。5、开发区楼盘供应量巨大、市场后劲足，楼市集中了大连滨海复合式项目的精华。【便捷】【依山】【傍海】【高效】二、项目优劣势【优势】a\区域优势：政策、产业、交通等优势b\地域优势：阳光海景，尽享山海观【劣势】c\绿色园区：1.254万平方米阳光绿化带a\品牌凝聚力d\智能商务：科技信息产区b\配套不完善e\大连轻轨：拉近项目与市区的距离f\项目规划：山海风情人文社区【结论】：本项优势多于劣势，在宣传推广的过程将大笔墨放项目的优势点上，使得劣势在优势相比显得微不足道，不成为项目销售的阻碍。三、同类楼盘项目的比较表楼盘名称类型楼盘地址开发公司价格（元∕㎡）备注大连开顺房地产开发有限开顺?融通大厦写字间轻轨开发区站6000^8000在建公司大连天安房地产开发有限天安海景公园民宅开发区辽河西2号6000均公司开发区金马路152君悦豪庭民宅香港北海集团5200均号开发区松岚街与黄大连乾豪房地产开发有限乾隆?格林小镇民宅10000均含别墅海中路交汇处公司开旭区高合里50尚都家园民宅大连港地产集团3280起号地【结论】：由于销售时间的错开以及户型面积的相对不雷同，因而本项的直竞争对相对少，但由于项目周边的优秀楼盘相对较多，因而在宣传推广上需要力求突破。四、项目锁定的目标客户投资效益科技商务城市精英商业名流健康生态便捷生活星级服务【描述】：28——45岁，沉着稳重、锐利智慧、事业有成，是他们的特性，他们是具有优越感，注重人文内涵的的一群城市精英。五、项目市场情况商务中心区地域域价价值保税区核心值交流中心生活中心品牌价值总结：区域的优越性导致地段价值高，楼盘质素高。此区域内的楼盘相互之间比品质，比地段，竞争相对激烈。商业精英行业领袖国际元素商业平台注入中央商务区提供精致生活赋予展示品牌形象保税区核心无限商机巨大财富总结：CBD已成为世界性含金量最高的地产品牌，虽然地段价位高昂，但项目开发商和投资客仍将眼光聚焦在此。保税区作为大连的新城区，拥有无限的发展空间，相信不久的将来，这里一定可以形成一个全新的商业领地，一个大规模的CBD特区。六、项目自身情况基本建筑布局——3栋高层组成的复合式地产项目——纵览大连新城区山、海美景。项目的——长达418米，1.254万平方米的阳光绿化带基本情况——打破传统高度5.2米全新的空间模式——40平方米到整层900平方米自由的弹性空间组合——房房观山，窗窗连景。七、项目的目标客户企业集团或公司购买用途：企业办公商务人士城市精英购买用途：自住地产投资者购买用途：投资八、项目的卖点分析财富空财富空间间自由选择自由选择360360度度无限无限财富空财富空间间智能商务智能商务高效智能高效智能3030秒钟秒钟轻轻松松入入户户便捷商务便捷商务便捷生活便捷生活2020分钟分钟城市城市直直通车通车星星级商务级商务星星级级服服务务365365天天天好心情天天天好心情24公园商务公园商务有有氧氧生活生活24小小时公园商务时公园商务投资投资商务商务重新重新定义定义5.25.2米家米家投资法则！投资法则！总结：以上卖点将是广告宣传中主要向消费者传达的内容，也是消费者最直接的购房利益。而我们将会利用目标消费者最能接受的形式进行宣传，达到事半功倍的效果。环宇·前沿科技名城整合推广策略项目的整合品牌导入“城，所以盛民也”“城为保民之地”。城市是富庶、繁华，享受舒适生活的代名词。城市化是新世纪人居文化发展的趋势。现代建筑学提出的新城市主义提出“居住小城”的模式，解决城市发展中的空心化，无序化状态。在打造新城再造自然生态同时、提倡修建具有城市情调系列公共空间体系及商业公建系统的复合式居住小城。与城市固有结构市场相配合，形成在繁华之都享受自然的新城市生活意境。环宇·前沿科技名城，凭大黑山围合之势，借大海而成新尊崇，现代都市生态健康城。改变办公时代；塑造多姿生活；独享星级服务；执掌新城区商务核心。“生活与智能同行”，“后现代商务理想家”——环宇·前沿科技名城，一个前沿概念性的复合地产项目。宣传推广策划之项目名称定位环宇·前沿科技名城——后现代商务理想家宣传推广策划之项目名称定位环宇·科技领帝——生活与智能同行宣传推广策划之项目名称定位环宇·嘉座——让更多的人一见钟情环宇项目推广形象定位品牌形象分配复合地产：1.商务、住宅、酒店——环宇·前沿科技领帝2.商务、国际、智能——环宇·科技领帝3.住宅、景观地理——环宇·嘉座以一种整合的方式，作为项目的品牌推广概念，可以较完整地涵括项目的各个层面环宇·前沿科技名城项目特征项目功能设计特征：全方位多功能A.商务：1.星级酒店Hotel旅游业、餐饮、娱乐、休闲2.写字楼Office普通写字楼、豪华写字楼B.居住：3.商铺Firm金融、超市、排档……1.阳光住宅2.复式住宅3.空中别墅本项目是大连环宇集团首次开发的房地产项目。主形象主题推广后现代商务理想家——环宇·前沿科技名城商务生活，步步为赢——环宇·前沿科技名城让更多的人一见钟情——环宇·嘉座生活与智能同行——环宇·科技领帝副形象主题推广前沿核心地标·商务生活聚集地——环宇·科技领帝回到公园回到家——环宇·嘉座择位而居，择邻而住——环宇·前沿科技名城城市任我行，尽享山海观——环宇·前沿科技名城其他形象推广名称定位环宇·易商逸家——让商务品尝生活的味道环宇·前沿尚嘉——后现代商务理想家环宇·前沿领帝——前沿是公司的方向，领帝是生活的方向环宇·前沿领帝——因值得，而选择；我们，为前沿提供领帝环宇·领帝名城——王者风范，领帝名城环宇·商汇名城——商务超国界，抢先赢未来。项目包装方案环宇·前沿科技名城传媒形象准确、全面在形式上要鲜明突出用亲切柔和的元素反映项目个性风格统一，调性一致调和概念与视觉。广告宣传核心国国际际商务商务机机遇遇国国际际生活生活模模式式项目的项目的卖卖点点分述分述与项目与项目所赋所赋予的无限予的无限美美好生活好生活宣传推广核心环宇·前沿科技名城交通、区位高效、智能住宅、写字间、酒店依山、傍海、阳光丰富的人文内涵健康的生活方式项目推广方向整整体形象体形象、区域优势、城市、区域优势、城市圆圆心、商务心、商务广领地、绿色生态、星级服务告领地、绿色生态、星级服务宣项目的国项目的国际际化生活品化生活品质质与高效智能的商与高效智能的商传务务体系体系主公公共共关关系系活动活动激激发项目市场发项目市场知知名名度度与与美美力誉度线誉度开发商的地产实力与开发商的地产实力与诚诚信信广告推广目的找准项目的本质特征，用标新立异的手法，突围市场市场反应惊讶欣赏赞叹认同最终目的：购买推广思路形象导入强势销售品牌塑造项目卖点内部认购开盘热销持续销售形象推广开盘庆典活动促销项目二期后期销售形象推广品牌提升不同阶段的宣传内容形象导形象导入入项目项目形象塑造形象塑造，项目，项目概念概念及相关活动及相关活动内内部认部认购购项目项目形象形象推广、推广、卖卖点点诉诉求求、、认认购信息发购信息发布布及相关活动及相关活动开盘开盘热热销销项目项目卖卖点点倾诉倾诉，公，公共共关关系系活动活动强强势销售势销售开盘信息及相关活动开盘信息及相关活动持持续续销售销售项目项目卖卖点点诉诉求求及推广及推广核核心，相关活动心，相关活动尾尾盘销售盘销售项目品项目品质质全全面提面提升升，促销活动，促销活动总结：不同的销售阶段广告内容的侧重点不同，运用循循渐进的推广方式，得到客户的支持与认同。媒体应用户外广告报纸广告其它电视广告总结：以户外广告作为主力媒体，迅速建立项目的良好形象，引发关注。辅以电视广告，少量的报纸广告。避逸狂轰乱砸式的广告宣传，降低项目档次。内部认购期形象塑造大型户外广告牌封杀要道，概念推广引发全民关注大型户外相关活动预告广告牌大型户外广告认购信息发布牌、电视广告前期策划报纸广告目的：迅速打开市场，坚立项目形象，将企业精神融入项目形象，多频次刺激，引起市场轰动。推广内容及方式大型户外广告牌位置：轻轨沿线处设立大型户外广告牌；开发区中心区巨幅建筑物或路牌广告；开发区振兴路与高速公路交汇处设立户外广告牌。内容：环宇·前沿科技名城——后现代商务理想家！外型：突现品牌形象，国际现代感，视觉冲击力与震撼力强。推广内容及方式电视广告短片形式：30秒短片，节奏现代感强，体现国际商务理念，现代理想生活模式。三维表现形式。广告语：商务生活，步步为赢——环宇·前沿科技名城生活与智能同行——环宇·科技领帝播放时间：开盘前二周——强势销售期——持续期黄金时间段8：00、9：00每晚一次频道：大连生活频道、大连新闻综合频道推广内容及方式报纸广告报纸主题：环宇·前沿科技名城——后现代商务理想家（后现代生活理想——观）×月×日正式发售。形象推广：青山、大海、家居、寓所、佳日、风姿、景致。地段、户型、环境、景观、配套。形象系列：健康生活原则——公园商务便捷生活原则——便捷生活时尚生活原则——高效智能情景生活原则——山海观景专署生活原则——星级服务推广内容及方式宣传资料§楼书§海报§折页§展板§手册§路旗、灯杆旗开盘销售样