为这个城市引领而来……南海怡翠品牌项目策略案2009年1月4日/我们的使命/打造佛山商业第一品牌，开创佛山第一商业模式，引导佛山消费方式，开启佛山生态、休闲、娱乐一站式消费新天地成为佛山旅游消费的第一名片创品牌我们的切入点抓空白新政策，新机遇，开创新局面恰逢佛山中心组团发展浪潮佛山重点规划建设将对针对佛山地域的现状和城市“东联南延”的发展规划，以大福路为城市景观轴线、东平河一河两岸城市景观带的雕塑为主，面积达到43.3平方公里的中心组团新城区。恰逢佛山中心组团发展浪潮佛山中心组团新城区，将承担城市的重功能。它不仅是佛山市商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息服务的中心，而且是佛山建设现代化大城市的核心区域所在。未来商业、金融的财富发源地东平河北岸也由原来的城市边缘提升为中心组团新城区的核心商务区。根据规划，东平河北岸西起澜石桥，东至佛陈桥，总面积约224.48公顷，将成为佛山市未来“一河两岸”的现代化城市景观，也确立了以东平河景观绿化带为核心的滨河景观和未来城市中央商住区的规划，以东平河为佛山未来城市中轴。以东平河为核心的佛山未来城市中央商住区呼之欲出。总结机遇在即，在新城市组团，我们还没有找到与之匹配的商业，或者说，佛山还没有真正的商业名片。新佛山、新商业、新模式佛山现今商业分布地图禅城商圈代表兴华、百花、顺联广场、沃尔玛、东建世纪广场、季华货仓、东方广场桂城商圈代表南海广场、城市广场、易初莲花南庄商圈代表利南广场、吉利广场三水商圈代表三水广场大沥商圈代表巴黎春天、嘉洲广场佛山商业中心的演变历程第一代传统的老百货商店第二代个体户及商业街第三代ShoppingCentral名店商业中心第四代大型仓储超市第五代ShoppingMall佛山商业缺乏统一的形象佛山酒吧街的没落，娱乐场所杂乱，缺乏形象，以个体娱乐场所为主。佛山季华美食长廊逐渐边缘化，以中低档为主，满足不了佛山人的消费需求。市区商业人流多，消费环境日益恶化，赶（逛）街概念。生态、休闲、度假式商业业态空白。那么，想在这么激烈的环境中摆脱周边竞争对手．脱颖而出，必然要走差异化线路。新的商业中心模式第六代第六代商业中心自然将成为一种趋势。何为第六代商业中心?他既具有购物百货中心经营模式，同时集生态、购物、休闲、餐饮等新商业模式为一体，在吸取购物中心与百货经营上的优点，创造互补、互动、互存的新经营理念.但同时,他为了进行合理招商发展,在商业上又区别了传统的招商比例模式。核心内涵休闲、餐饮、商业广场第六代LIVINGMALL期待英雄出现超越竞争对手的第六代商业中心在哪里？新优势、新规划、新名片怡翠商业品牌的出现，弥补了佛山第六代商业的空白，同时，也创造了佛山滨海商业的先河3张商业城优势牌?桂城大型中心商业、填补市场空白?生态与人性化设计优势?体验式大型第六代商业广场4张区域优势牌?临近禅桂城市中心居团?紧邻多个大型高尚楼盘，消费力巨大?广佛商圈、辐射中山等珠三角区域的大商业化模式?滨江生态环境5张资源优势牌?政府形象工程资源?商业板块羊群效益资源?现代化滨江地标式“名片”资源?怡翠实力资源?策划创意能力与媒体资源3张交通优势牌?佛山一环?佛平路?季华路3张巨额消费群优势牌?百万常住人口消费群?项目周边消费群2张政府优势牌?政府立项规划新城区?政府政策支持，重点打造项目2张品牌优势牌?怡翠强势品牌效应?名牌主力店运营策略带动效应总结：综合优势所在，怡翠商业项目在不经意间成为佛山新的商业地标，以其创新的商业模式，引导城市商业的发展。新业态、新形象、新思维后海后海三里屯三里屯三里屯海上世界波托菲诺中信酒吧街来自波托菲诺的灵感启示创新业态的商业规划1个国际风情休闲广场；1间主题式休闲商务酒店；3条国际品质商业街体；6大主题业态空间：酒吧茶馆、中餐、西餐、另类吧、家具精品、特色店休闲娱乐街酒吧街生活品质街美食街格调街休闲馆、酒吧、露精品、特各式美食红酒庄、桑天休闲吧色店等特色餐厅古玩收藏拿、KT等V等新业态构成新商业，新商业成就新形象商业地产铁三角定律创造第一产品定位表现差异引导需求在现代市场竞争与信息传播中，获得第一是至关重要的；差异化是排他性的，没有鲜明的识别将无法引起消费者的注意；当然，第一与差异必须最高程度满足消费需求，需求最终决定市场。案名怡翠·新天地三新，构成新的商业沃土备选：怡翠·铜锣湾怡翠·维多利亚湾怡翠·黄金海岸怡翠·商业水城缤纷新世界滨海商都品牌形象架构怡翠新天地怡翠新天地核心诉求佛山第一商业地佛山第一商业地标标个性定位中中高高档档购餐娱休商清晰功能利益丰满物饮乐闲务品牌功功功功功规划能能能能能品牌内涵休闲、生态、休闲、生态、格调格调、品、品质质新创意、新概念谢谢聆听！