北京**项目市场提报2010年8月18日目录第一部分：宏观——国际国内大事第二部分：微观——市场动态第三部分：专题——市场现状分析第一部分国际国内大事国际经济大势奥巴马签署260亿美元援助法案美国国会众议院8月10日投票通过了一项向州及地方政府拨发260亿美元救助资金的法案，将向举步维艰的经济再次注入额外财政援助资金。这一计划已于当天晚间由美国总统奥巴马签字成为法律。这笔260亿美元的额外注资主要来自针对海外跨国公司的税务漏洞所得，部分来自于向美国跨国公司加征的96亿美元税费。据美国国会税务联合委员会估算，法案中有关限制海外税最高抵免额的条款，将使美国跨国企业每年多支付近10亿美元的税款。?160亿美元，用于帮助州政府支付不断上升的医疗补助计划成本?100亿美元则划拨给地方政府，用于避免教师、消防员和警察遭到解雇国际粮价飙升现象不容忽视可能冲击中国俄罗斯禁止粮食出口，带动国际粮价出现恐慌性飙升。作为农产品(的进口大国，中国是否也会受到此轮粮价上涨的牵连，成为国内热议的话题。有关专家认为，虽然俄罗斯出台的粮食禁令不会对中国产生直接影响，但不可忽视其潜在的危害性。在投机资本的推波助澜下，我国应严防国际农产品的输入性通胀诱因。今年上半年，中国进口小麦的总量为84.5万吨，但与中国每年1.1亿吨的小麦产量相比，占比极小。我们的小麦市场可以实现自给自足，不会受到外部因素冲击。另外，我们的粮食进口，渠道是多元化的。?本轮全球农产品期货暴涨跟国际投机资本的炒作有很大关系?粮油需求量不会受世界经济走势的影响，粮食期货市场比较发达?在全球流动性宽松的整体环境下，农产品成为炒作的首选。?西方经济体明年受到严重通货膨胀冲击的可能性迪拜七星级酒店六成客人是中国人据新华社驻阿布扎比记者安江透露，中国人目前已成为帆船酒店的主要客源之一，这里有六成客人是中国人。在阿联酋约有20万华人，其中迪拜就有15万华人。尽管帆船酒店的房间有170至700多平方米不等，但酒店房间每晚最低9000迪拉姆(相当于2000美元)的费用似乎并没有吓到中国客人。大火令俄罗斯农业遭重创单引擎经济复苏压力大俄罗斯史上最严重的旱灾和山林大火在该国17个州肆虐数周仍未熄灭。俄罗斯紧急情况部最新数据显示，该国全境内过火总面积超67万公顷，火灾直接导致52人死亡，逾3500人无家可归。国内经济大势7月CPI同比涨3.3%创21个月新高食品房租领涨7月份，CPI同比上涨3.3%，涨幅比6月份扩大0.4个百分点；工业品出厂价格同比上涨4.8%，涨幅比6月份回落1.6个百分点。其中房租同比上涨7.6%，食品同比上涨6.8%。7月份工业品出厂价格指数(PPI)涨幅继续回落，同比上涨4.8%，比6月份回落1.6个百分点。下半年物价存在多种不确定性，但是通胀尚处于可控范围。机构和专家认为，国外大宗商品价格没有明显上升趋势，国内输入性通胀的压力大大缓解，PPI的持续回落也将使企业生产环节的成本得到有效控制央行：7月份我国新增人民币贷款5328亿元7月份我国新增人民币贷款5328亿元，同比多增1637亿元。7月份住户贷款增加1720亿元.7月份我国社会消费品零售总额同比增长17.9%7月份，我国社会消费品零售总额平稳较快增长，社会消费品零售总额12253亿元，同比增长17.9%，比6月份回落0.4个百分点。前7个月我国城镇固定资产投资同比增长24.9%今年前7个月，我国城镇固定资产投资增速高位回稳，投资总额达119866亿元，同比增长24.9%，比上半年回落0.6个百分点。涨声一片热钱火热金银花茶每公斤400元一年翻4倍湖南白花(高端金银花品种)的批发价由7月的每公斤85元左右上升到每公斤145元，不足一月涨幅超过70%黄连、黄芪、连翘、三七、太子参等药材近期涨幅也不小。第四版人民币升值火热53度飞天接近1200元炒房炒金不如炒茅台500毫升的53度飞天茅台甚至卖到了1198元，远远超出茅台公司方面年初规定的730元限价令。炒茅台股票不如囤积茅台白酒”，甚至“炒房炒金不如炒茅台”房地产8月土地住宅3块儿地流拍7月全国房地产市场数据?房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点环比与上月持平。?1—7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。?1—7月，全国商品住宅销售面积增长7.1%。1~7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。?7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。国家统计局网站国内一线城市一周成交量800070007127684369216017636858476089600059125409568254085019522453335000493049304676472447764480399342964000382337763726356932263712340031533000297929832842269128272825268525292314259523012585223822932078216722052000193919041667176221391858176615761617164219491580144913991041923888123411319531119100088189485575182474275281457793651134430238740149506233302111122223333444455555666677778888899991111111111111211112222333344444555566667777780............0122...............................0000111220..........................013712712411912512211212112......222325337122222341825.......1913612612311281211211290741-417-418-185-630-307185522961222120307-7-01-9-2-071-----9-3137151-6-30307452964-----2---3---4---5---6---7---8---9----0741-08-296-1---2--3--4---5---6--7----8584----23...789---134561111.22.334445.556667.77..89.911---1--1--1.12.22.33.444.55.667.7778....1..1.1..1.1........0111111............8...1.71.10111121.1..1..1..9...1..1...9...13126322632230121522521231232212.00122.255227441116330441.01.1.225221212123222223-6300707742996741188529...1..1..1-9963185630..2966082211363224111.3075608.98北京上海深圳北京可售房源统计可售期房统计未签约现房统计可售房屋套数：119272套未签约套数：175352套可售房屋面积(M2)：15074841未签约面积(M2)：17817317其中????住宅套数：65882套其中??住宅套数：31285套面积(M2)：8256079面积(M2)：4291245数据来源：北京房地产交易管理网数据截止时间：2010.8.16本本周周7.30-8.97.30-8.9商商品品住宅住宅类供类供给给共共计计9716797167套套，，环比环比上上周周微微幅幅上涨上涨3.8%3.8%，本，本周周整体整体市场市场呈呈现现存存量量环比环比涨涨幅幅有所有所增增加。加。第二部分市场动态周周边边项目项目报价报价领秀新硅谷2.2-2.5万悦MOMA西山公馆预计3.25万上林溪2.2万莱镇宁静湾2.1-2.6万宜品上层1.75万橡树湾未开盘清河新城尾盘2.6万95西山华府尾盘折区区域域市市场场开开盘盘竞竞争争宜品上层1月开盘新龙大厦预计下半年开领袖硅谷盘橡树湾延期开盘上林溪6月14日开盘未定下期西山公馆预计8月底领秀慧谷预计8月中旬莱镇宁静湾预计8月中旬博雅A59西山华府3月3日尾月盘清河新城1月28日清河新城预计7月开盘开盘2010年62010年72010年82010年9月月月月重点项目战情分析——上清板块项目名称一周来电一周到访成交比橡树湾6862暂未开盘上西山公馆6035暂未开盘清领秀新硅谷65601：45上林溪5233无成交2010.8.137月7月7月等价圈项目成交情况‘最新’环比上周销售套数销售均价价格涨幅累计8/7-8/13本周成交价格涨幅签约套数签约套数价格清河新城578/1030=56%0————42426336%西山华府三期388/411=94%2406053%230240-29%橡树湾三期1288/1329=97%0————0————领秀新硅谷212/548=39%9264793%1423836-3%宜品上层223/435＝51%216413-5%617303-1%莱镇宁静湾0/562=0%0—————