短时间内，以高效的传播，寻找”夹缝”人群！核心诉求：心之归处，即是吾乡第一阶段：重塑地段价值阶段推广主题：小看北京推广重点：速度、面充、攻击性第二阶段：新品价值阶段推广主题：我在北京的主场推广重点：树新、制造差异化、提升知名度第三阶段：生活价值阶段推广主题：亚太行政公寓（私空间）推广重点：生活形态、价值绑定、精准传播新中驿·第一阶段推广执行案黑弧奥美(北京)2009.03.08两个需要面对的课题推广上：形象推广的问题营销上：销售阻力的问题推广上的问题如何对味？新中驿的形象、气质、性格，引导一群对味的客群。如何对路？在打造一个沟通平台之后，精准的渠道管理可以事半功倍。如何对立？成就差异化，增强消费行为的决策性购买理由。两个需要面对的课题推广上：形象推广的问题营销上：销售阻力的问题问题体现原因消费情绪低落大势不好、金融风暴、政策不明朗产品硬伤10年历史、产品区间、消费者对价格敏感成交转化率“夹缝”人群、价值认同、临门一脚机会分析新中驿都心资源的占有方地中区的当心P域恰K为资性最源京北在机会点消费者竞争生活辐射半径内容有限有自己特有的生活区域性较强的同类产品模式,对区域价值有自己的衡量标准最为合适的生活解决方案定位新中驿是——亚太行政公寓世界在看北京，北京在看心中一个舒畅的私空间介于家与酒店之间的驿站目标消费群写真刘先生　38岁集团企业项目高级主管工作认真、干练生活平静、随和关键词：对自我主张的自信。?他常常有机会去国外考察或学习，也有一些国外的朋友，熟悉国外的生活。生活在北京的中心是实现自我成就的一部分。目标消费群写真张先生　41岁私营企业副总、负责华北地区项目　　　　关键词：对生活品质有要求，决不将就。回国就一直在这间企业，主管项目开发，喜欢自然、质朴、便捷的生活，希望在北京工作半小时生活半径内找一个方便的、符合身份的住所。目标消费群写真LEO　36岁外资企业高级主管关键词：异乡、家一年一半以上的时间在北京与故乡之间，在北京的停留总是会议、酒店、会所、宴会。如此疲惫的生活，谁不想休息一下！目标消费群写真李先生：大型合资企业工程师李太太：同一企业财务主管关键词：相同的生活内容加拿大留学时相识、相恋，回国结婚并一直同在一家企业工作，期望在北京工作区域内找到一个自由的私人空间，它不一定是固定的家，但肯定是一个舒适的居所。消费者写真决定我们对谁说话在忙碌奔波的生活中，需要一个停泊的地方，让自己真正的休息下来，让时间软软地挂在那里，哪怕只有片刻。可以时刻荣耀出场，是满足利益需要的必然。偶尔在享受生活的时候，品一品北京的味道。对我而言，衡量城市价值的唯一标准，是中心。有人说我是旅者，有人形容我的生活如同候鸟，我更在乎将自己完全融入北京的那一刻。对于他们而言：真正的轴心生活才是优越感品牌写真决定项目核心和调性当世界的目光聚焦于北京，这是时代发展的必要；当北京的视野聚集在中心，我恰恰就是这里。国贸CBD代表着什么？东单、西单代表着什么？天安门、前们、天坛代表着什么？历经岁月沧桑，北京的印象始终依然，我恰恰在最为合适的位置，品酌着真正的北京不谋万世者，不足以谋一时。不谋全局者，不足以谋一域。当你选择为你在北京找一个停留的地方，当你想要为事业、为生活锻造一个舒适的缓冲地带，这里，可以让你时刻荣耀出场！梳理新中驿提供的是一切都最到位的生活解决方案对立对路对味地段一步到位有排场品牌解决方案有生活配套有优越感物管洞察分析与北京有千斯万缕的关系，往来或长住北京，考虑生活的便捷，生活消费者的功能需求。真专需正属要的的生中行活心政与是商奔直务波接公的的寓缓融冲入酒店式公寓的区域地性分割十分明显，介于家与酒店之间新世界商圈欠缺此市场产品的停驿之所，在北类产品。京最恰当的位置。洞察：熟悉的选择，其实是源于陌生感营销问题问题体现原因消费情绪低落大势不好、金融风暴、政策不明朗产品硬伤10年历史、产品区间、消费者对价格敏感成交转化率“夹缝”人群、价值认同、临门一脚有机会解决如何突显区位价值？北京很大！但想到北京，直觉的印象便是天安门、前门、天坛；东单、西单、王府井；金融街、CBD。这些，只不过是在半径5公里的范围以内，所以，我们可以说“以小见大”。小看北京！新中驿，恰好就在轴心中央位置，生活半径辐射的正是候鸟人群熟悉的全部北京。对于他们而言，真正的北京就是一个小小的圈子，所以，新中驿与客户群会有一个共鸣，北京，并不大！通过小小的生活半径，看自己熟悉的北京，“小”看北京。第一阶段主题谦卑地满足一个小看北京族群的高度提供一个最到位的生活解决方案360°传播冬天,是打猎的好时机圈养的，只买自己了解的,给他们购买的信息;外围的，思想是自由的,给他们一个购买的理由;等待的，太理性，是因为没有安全感。尝试性购买理由：被了解被说服被诱惑感性VS理性感性对新世界的关爱，对崇文门的偏好，固执的中心生活半径理性一种生活解决方案，一个在北京最恰当位置的项目心理攻势第一步：崇文门有个新中驿第二步：条条大路，通往新中驿大众VS小众针对大众：造势，树新需要大众的效应，口碑的传播如水般的渗透，才能直达小众，“夹缝”人群针对小众：精准，直击找对地点，选对渠道，通过小众带动小众，挖掘潜在资源沟通传播两点：3月29日认购，4月18日开盘；一线：3月12日到4月26日迅速建立影响力，强势引爆。大众小众3.123.294.184.30启动引爆任务：引发市场关注引导小众群体关注主题：《如你所见，这里是北京》《家与酒店之间，不折腾》线上VS线下硬广杂志如你所见，这里是北京核心诉求：小看北京线上网络媒体心之归处新世界中国地产：软文﹢典藏臻品出市形式：生活价值+品牌价值即是吾乡短信线下形象、认购、开盘活动媒体：物料DM+楼书创作执行创作作品展示—硬广设计感谢各位的聆听！