优联堂出品成都龙湖弗莱明戈项目分析PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn优联堂出品Part1｜项目基础篇PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn优联堂出品基础资料总用地规模：189亩；126137.18㎡；总建面：52万㎡；花园洋房容积率：1.55；建面：约20万㎡；电梯高层建面：32万㎡；PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn优联堂出品案名龙湖·弗莱明戈开发商成都龙湖锦华置业有限公司建筑形态5+1、6+1、7+1、电梯公寓占地200亩洋房：736套12万方总户数高层：38万方容积率洋房：1.55绿地率30%平层：135-157平方米；边底跃：170-190平方米；面积中底跃：160-180平方米；二跃三：170-183平方米；顶跃：200-215平方米；价格合同均价5220建筑设计单位中国西南建筑设计院电话8200939382008555PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建èwww.fineprint.com.cn优联堂出品Part2｜产品分析篇PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn优联堂出品总体规划弗莱明戈呈院落式组团，半围合半独立。洋房布局于项目内部，外围采用高层隔离。打破了传统花园洋房的“兵营式”布局，把“独栋”和“双拼”这两个从来只属于别墅的概念引入到了花园洋房的设计范畴，形态更接近于别墅。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn优联堂出品类别总量存量面积段单价均价总价平层7229135-1574700-480060-70-75W顶跃1813200-2156500130-140W边170-1907500-7700(边底)140-150W（边底）底跃3622中160-1805900-6500-7000（中底）100-120W（中底）合计12664-合同均价5220-PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建èwww.fineprint.com.cn优联堂出品产品形态弗莱明戈分底TOWN、平层、顶TOWN。在TOWN-HOUSE基础上创造出“底TOWN”、“顶TOWN”类别墅产品，“底TOWN”户型除地上二层外，还赠送一层自然采光的地下室和下沉式花园；“顶TOWN”户型拥有多个露台和阳台，更多的类别墅情趣在顶楼跃层被创新出来，洋房生活臻达别墅级享受。在空间设计上，引入了别墅才有的独门入户和前花园，以及别墅才有的双流线入户、私人半地下会所和露台环形布局。别墅手法的洋房成为了一种艺术！洋房走向独立PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn优联堂出品PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn优联堂出品建筑设计?更多的窗户、更多的露台和长廊等别墅处理手法运用到花园洋房。让客户充分地享受风和阳光，以及室外优美的景观。?立面采用别墅专用的高品质外装文化石、外墙厚质饰文质感涂料STUCOO、加拿大进口红雪松木廊架……PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn优联堂出品园林景观弗莱明戈呈院落式组团，于院落内，以相同元素打造主题景观，景观层次表现丰富，实现建筑与园林的完美结合。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn优联堂出品户型设计楼层产品边底跃——192㎡；送70-80㎡花园+70-80㎡地下室；负1F—2F中底跃——167㎡；送70-80㎡花园+70-80㎡地下室；2F—3F二跃三——180㎡；送40㎡花园+30㎡房间；4F—6F平层——145-157㎡；送25㎡花园；7F—8F顶跃——210-230㎡；送30㎡花园+40㎡房间；可售套数364套平层160套跃层204套控制了面积,但不降低舒适度保证每户均有可赠送空间与花园2009-5-1812PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn优联堂出品A1底TOWN端头户型PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn优联堂出品①上下三层：不同空间分区；②三面通透：三面采光，每一个房间都带阳台；③独门独院：私家车带着西班牙庭院的风情，直接入户；④有阳台与露台；⑤下沉式庭院：60多平米；台地式地下室会赠送；⑥双流线入户，同时拥有从车库入户和花园入户的回家动线。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn优联堂出品A5顶TOWN户型PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn优联堂出品①赠送阔尺入户花园、超大顶层花园露台；②大面观光顶层露台；③室室皆观景：多重景观露台；④大面观景餐厅；⑤面宽达7米的入户观景露台：直连客厅与书房,形成巧妙空间变化；⑥二楼阔绰主人套房：私享步入式衣帽间、观景卫浴间、私人会客厅等。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn优联堂出品A4平层户型PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn优联堂出品①全赠送空间：约15平米的赠送空间，可实现三房变四房的户型格局；②主卧大尺度：4.5米开间,35平米大空间；③客厅4.8米开间：享乐级别的客厅尺度；④次卧均带阳台；⑤阳台与露台赠送。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn优联堂出品Part3｜客户分析篇PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn优联堂出品弗莱明戈客户统计相当一部分是龙湖品牌的追随者成交客户年龄构成成交客户来源50-6060以上25以下25-30二级城市成都郊县7%2%5%25以下2%13%省外2%城西45-5025-30城北17%城南17%30-353%城西城东35-4544%城北45-50城东省外50-601%二级城市30-3560以上成都郊县27%35-45城南29%31%成交客户职业构成成交客户家庭年总收入退休50-8080-1500万以下私企高管公务员公务员30-508%3%1%3%5万以下7%15%事业单位11%5-10外资/合资23%5-10事业单位私营企业主6%9%20-3010-15国企高管13%15-20外资/合资20-30国企高管私企高管30-5014%退休50-8010-1580-100私营企业主15-2017%41%29%PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn优联堂出品客户统计成交客户家庭结构成交客户购房次数一次其他单身三代同堂17%一次2%三次及以上20%9%单身二人世界42%二次22%二人世界三次及以上两代居二次三代同堂41%两代居其他47%成交的套型比例底跃29%大平面顶跃大平面底跃顶跃58%13%PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn优联堂出品835%730%625%520%数量415%比例310%215%00%郫县看好西班小区龙湖居住工作第一价格区域物业牙建户型规模龙湖建筑品牌该区该区盘口合理发展类型筑风设计及环物业品质追随域域碑前景格境数量710000273121比例29%4%0%0%0%0%8%29%13%4%8%4%PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn优联堂出品客户总结总结：1.购房者年龄在30-45岁的社会中坚精英为主占56%；2.已成交客户中城西和城南为主，分别占44%、31%，说明区域性还是比较强；3.私企老板、公务员、和国企高管占成交客户的主力军，合计70%，以中产中间阶层为主；4.家庭年收入以10-30W为主，约占69%。这部分客户的收入稳定，社会地位较高；5.以夫妻以及三口之家为主，约占67%，三代同堂约占20%；6.客户置业次数较多，一般都是2次以上，平层以两次置业客户为主，跃层通常为多层置业者；7.对龙湖品牌的追求价格、和建筑风格成为吸引客户最主要的原因；8.由于大平层在总户数中所占比例较大，且价格相对合理，所以，接受度最高。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn优联堂出品Part4｜营销推广篇PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn优联堂出品部分报媒推广日期星期媒体版面版式推广述求独栋洋墅,首发成都/龙湖·弗莱明戈之前,洋房平2008.9.11星期四成都商报44、45房产跨版淡无奇独栋洋墅,首发成都/龙湖·弗莱明戈之前,洋房平2008.9.12星期五华西都市报56房产整彩版淡无奇独栋洋墅,首发成都/龙湖·弗莱明戈之前,洋房平2008.9.18星期四成都商报56房产封底整彩版淡无奇独栋洋墅,首发成都/龙湖·弗莱明戈之前,洋房平2008.9.24星期三成都商报15体娱整彩版淡无奇龙湖·弗莱明戈,以别墅定义的花园洋房/开盘在即,2