最有价值房产策划案www.cg35.cn2000最有价值房产策划案www.cg35.cn2000最有价值房产策划案www.cg35.cn2000最有价值房产策划案www.cg35.cn2000苏州桥苏州桥““””来到来到最有价值房产策划案www.cg35.cn2000现在，又有了我们……一群唇齿相依的竞合兄弟一座闻名遐迩的枢纽大桥一片举世瞩目的高能峡谷一条财潮汹涌的城市干线最有价值房产策划案www.cg35.cn2000景景背背最有价值房产策划案www.cg35.cn2000?国家宏观政策调整地根不断收紧、开发商调整思路走“经营”道路、市场竞争态势转变写字楼市场逐渐成为买方市场，写字楼开发多元化时代的到来（创新性写字楼一般都地处特殊的区域，在政策上能够得到当地政府的支持，并且也符合一些企业自身的发展特点，成为境外投资客更加看好的投资物业）。?2006年以来北京写字楼市场呈现出供需两旺的态势，租售价格双双飘红。一方面，从供需对比总体来看，今年写字楼市场仍旧是供过于求的局面，区域差异依然存在。另一方面大单购买放量；这两方面构成近期北京写字楼市场的总体走势。但银行紧缩贷款的政策使企业贷款十分困难，直接影响了买卖市场，部分客户只能由购买转为租赁，对租赁价格要求尽可能降低，使得租赁市场价格水平受到一定的影响。今后，以租赁为主的写字楼会得到市场认可，散售的写字楼将被弱化。基于这个原因，更有实力的开发商会逐渐进入到商务地产领域，写字楼市场将再度洗牌。?在经济发展速度相对稳定的情况下，写字楼新增需求量也相对稳定，而目前供应量却在快速增长，市场竞争势必越来越激烈。同时，商务活动复杂程度迅速提高，写字楼市场多元化趋势越来越明显，这都需要我们站在更高的层次上理解市场竞争。最有价值房产策划案www.cg35.cn2000争争竞竞最有价值房产策划案www.cg35.cn2000目前亚奥区域内写字楼项目较少，市场供应规模较小，地区商住氛围浓厚，商务气氛不够成熟，缺乏能够带来企业聚集效应的旗舰客户或行业龙头企业。城市功能定位中起到对外窗口和国际交流与合作的平台的作用，年北京奥运会的召开将成为该区域商业地产写字楼供应的平稳支撑；区域商务活动的国际性使客户对写字楼物业的品质要求较高，再加上奥运经济带来开发商对利润的心理预期较高，将会大幅度提高写字楼物业的综合品质。经过年激烈竞争的中关村写字楼市场，从年初开始表现出了需求相对旺盛、收获整体商务环境好转的发展势头。一方面，核心区甲级写字楼出现大面积成交行情，成交价格保持了相对坚挺的状态；另一方面，租务市场上租金的变化尽管仍然持续下跌态势，但下跌幅度继续减小。同时由于、年新增写字楼集中放量的结果仍然使供大于求的供需结构继续保持甚至扩大，市场竞争仍然比较激烈。?“”“”2008“”?200520060405最有价值房产策划案www.cg35.cn2000售价11000元/平米11500元/平米11000元/平米元/平米元/平米1500018500租价元平米天出租平米月4.20/*25USD/*总面积9.55万平米10.5万平米6.2万平米14.1万平米万万平米万平米5.82412.3甲甲甲甲甲甲甲甲级别项目中关村金融中心甲11万平米20000元/平米企图ATT甲5.2万平米12000元/平米理想国际大厦甲7万平米5.5元/平米*天16800元/平米新中关甲12万平米14000元/平米威新国际大厦甲4万24USD/平米*月融科资讯中心甲9.5万26USD/平米*月亿城中心甲12万平米11000元/平米银科大厦甲5.5万平米4.50/平米*天13000元/平米天作国际中心第三极1+1大厦紫金数码文化大厦主语国际中心中国电子大厦TPT最有价值房产策划案www.cg35.cn2000会会机机最有价值房产策划案www.cg35.cn2000随着以中关村广场及周边为主的区域集中现楼的展现，海淀新商务环境面貌逐渐清晰，同时经过市场的发展和政府的宏观调控，中关村核心地区商务环境的日益成熟和完善，海淀区政府正在继续加大对海淀区商务环境的整体宣传以及招商引资的力度，以收获以往政府及企业共同在区域商务环境软硬件方面投入的结果，中关村区域得到更多的国资企业、知名高新技术企业的青睐，因此，需求市场将进一步扩大。目前，北京商务活动在继续聚集发展的同时，一些扩散的力量已经开始起作用，导致了写字楼市场地域分布多元化趋势出现。核心商务区周边扩展商务区――中关村的万柳区域，就已经形成比较明显的外围商务特点。商务中心的扩展与新的商务节点的形成――新的商务节点不断出现，并与老商务中心融合，物业属性、建筑形态、空间形态都呈现多样化。走差异化定位等营销策略的应对调整，使得市场同质化竞争会有所好转。??最有价值房产策划案www.cg35.cn2000。前期评价重的慎要更需，险的风那，我们呢？承担更大要需，最有价值房产策划案www.cg35.cn2000如何促进目标客户生产力提升，将成为办公物业竞争的重要方向。地点的竞争力首先体现在地点的效率上，主要表现为交通便捷程度、与客户交往的方便程度、配套居住商业方便程度等等方面；地点的竞争力还表现在地点的形象上，办公地点，往往能够比较好地传递公司实力、企业特点、公司理念等内容，从而形成地点的形象力，而这也是企业形象塑造的重要途径。理解地点的竞争力可以作为市场细分的重要指标，而打造强势的地点竞争力，更是写字楼项目在市场竞争中获胜的前提。与企业有关联的产业生态群落对于提升企业生产力的价值。产业簇群对企业办公地点的选择也有重要影响。产业的竞争，实际是区位竞争的本质内容。对产业竞争力的理解是写字楼市场定位的另一重要依据，而写字楼项目开发中，也同样可以通过为产业发展创造条件，从而创造吸引目标客户的附加价值。基于商务的复杂性以及企业多样性，在写字楼市场竞争激烈的情况下，对市场进行细分，对客户群进行精确定位已经十分必要了。如果能够找到合适的目标市场，为特定客户提供专门服务，项目才有可能形成独特的竞争力。精确定位意味着放弃了平庸，同时也是放弃了一个大众化的市场：走自己的路，让别人去说吧……新海淀核心区商务环境提升，有政策支持京城西北祥瑞之地传承千年文化，西北三环直通三高人群高密度汇聚周边，国际人脉发达中关村核心区甲级写字楼供应量持续高企大单成交集中个别物业，散客数量仍占多数周边新增同类物业多选择持有策略，切入租务市场核心写字楼产品硬件趋向同质，中关村概念成法宝边缘区域新增供应量趋向个性化多元化，价格不断走高地块周边竞争相对缓和，存在明显市场空白结论???“”????“”??最有价值房产策划案www.cg35.cn2000认识认识苏州桥苏州桥““””最有价值房产策划案www.cg35.cn2000文化教育区高新技术产业区风景旅游区风景旅游区海淀为什么海淀为什么著名著名？？““””最有价值房产策划案www.cg35.cn2000西北三环枢纽万柳区域门户海淀政务核心中关村卫城……苏州桥在哪儿？最有价值房产策划案www.cg35.cn2000科技、政务、文教、风景等距兼顾，三环沿线最大最繁忙的立交桥！链接数字、学府、园区！汇聚精英、专家、政要！车龙、人脉、信息流擦身而过！唯独商务，还是荒岛……最有价值房产策划案www.cg35.cn2000处最经面一对人发更像神经系统是人体内由神经组织构成的全部装置。主要由神经元组成。神经系统由中枢神经系统和遍布全身各有谁能比海淀的神经中枢苏州桥最有价值房产策划案www.cg35.cn2000的周围神经系统两部分组成。中枢神经系统包括脑和脊髓，分别位于颅腔和椎管内，是神经组织最集中、构造复杂的部位。存在有控制各种生理机能的中枢。周围神系统包括各种神经和神经节。其中同脑相连的称为脑神经，与脊髓相连的为脊神经，支配内脏器官的称植物性神经。各类神经通过其末梢与其他器官系统相联系。神经系统具有重要的功能，是人体内起主导作用的系统。一方它控制与调节各器官、系统的活动，使人体成为一个统的整体。另一方面通过神经系统的分析与综合，使机体环境变化的刺激作出相应的反应，达到机体与环境的统一。神经系统对生理机能调节的基本活动形式是反射。的大脑的高度发展，使大脑皮质成为控制整个机体功能的最高级部位，并具有思维、意识等生理机能。神经系统生于胚胎发育的早期，由外胚层发育而来。岂能超然坐视“”三环路太忙中关村太挤新海淀太热苏州桥最有价值房产策划案www.cg35.cn2000呼唤倚山而立与峰比肩乘虚而入一箭穿心苏州桥商务地标最有价值房产策划案www.cg35.cn2000破荒出世破荒出世最有价值房产策划案www.cg35.cn2000自然、建筑、人群政治、文教、科技权威、智慧、财富???以苏州桥的名义最有价值房产策划案www.cg35.cn2000政府机关海淀区人民政府北京市工商行政管理局海淀区税务局海淀区人民检察院中关村科技园区管委会……???高端科技时代高速城市干道高尚都市生活国家行政学院中国人民大学北京外国语大学北京理工大学国家外国专家局国家图书馆……文化教育背靠三座山科研院所???西山玉泉山万寿山机械工业部设计研究院国研中心国际技术经济研究所中国农业科学研究院中科院空间技术研究院……最有价值房产策划案www.cg35.cn2000传承传播威严威力创新创意指点千年城最有价值房产策划案www.cg35.cn2000才是中心——我动上下竞游我静内外自得我最有价值房产策划案www.cg35.cn2000长成量计供斯冷战时期，载人航天是美国和苏联两国开展空间竞我们是：的人造天宫，运行在倾角为°、高度为公里的轨道上，可供～名航天员在轨工作，之后国际空间站将开始一个为期～