中原深圳新政下户型赠送合拼方式-地产文库

中原深圳新政下户型赠送合拼方式

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新政下户型赠送合拼方式(深圳)中原建筑中心2010.05.12中原建筑中心219新政后对住宅层高的新规定对180平方米以上的大平层住宅客厅尺度有一定影响中原建筑中心PART1政策规范PART2研究结果中原建筑中心政策规范：当凸窗高度小于2.20米或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积中原建筑中心政策规范:深圳房屋面积测绘技术规范(深圳细则)D对无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于12.0平方米的凹阳台，阳台Ｓ当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于等于2.0米时，其凹入进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直距离）不应超过2.0米；当对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时，露台Ｓ其凹入进深不应超过2.40米；当对外开敞面宽度大于5.0米时，其凹入D进深不应超过2.8米，否则，阳台进深超过允许值的内侧部分，无论上D(Ｍ)≤22＜D≤5≥5盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积S(Ｍ)≤2≤2.4≤2.8中原建筑中心政策规范：有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建筑面积；中原建筑中心政策规范:关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２.19新规)住宅建筑阳台（含露台﹑高度为两层及两层以上的阳台）投阳台＋露台＜建筑面积的１８％影面积不超过每户总建筑面积的１８％，其中高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总露台＜阳台＋露台总面积的５０％面积的５０％．其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的１０％中原建筑中心政策规范:关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(2.19新规)注：住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建透空部分/户型建筑面积＜20％筑面积的比例不超过20%单一层高透空部分单一层高中原建筑中心一、90平米复式改造前：两房一厅一厨两卫两阳台套内建筑面积71.8㎡,使用率80%,建筑面积89.75㎡中原建筑中心中原建筑中心改造后：四房两厅一厨两卫一阳台，建筑面积125.55㎡赠送面积：39.69㎡阳台赠送11.17㎡,透空赠送10.19㎡,凸窗赠送4.83㎡,平台赠送13.5㎡赠送率：42.2%中原建筑中心中原建筑中心二、2.2m空间利用改造前：两房两厅一厨一卫两阳台套内建筑面积51.12㎡,使用率80%,建筑面积63.9㎡中原建筑中心改造后：三房两厅一厨一卫一阳台建筑面积79.875㎡赠送面积：19.05㎡阳台赠送8.58㎡,凸窗赠送1.47㎡,平台赠送3.24㎡,高2.2米赠送5.76㎡赠送率：29.8%中原建筑中心三、90㎡+20㎡改造方案一：改造前：A型两房一厅一厨一卫两阳台套内建筑面积70.23㎡,使用率82%,建筑面积85.65㎡B型一房一厨一卫一阳台套内建筑面积19.89㎡,使用率82%,建筑面积24.26㎡合计：建筑面积109.91㎡中原建筑中心改造后：三房两厅一厨两卫两阳台建筑面积118.28㎡赠送面积：18.72㎡阳台赠送10.32㎡凸窗赠送8.40㎡赠送率：17%中原建筑中心方案二：改造前：A型一房两厅一厨两卫三阳台套内建筑面积72.405㎡,使用率82%,建筑面积88.30㎡B型一房一厨一卫套内建筑面积15.08㎡,使用率82%,建筑面积18.39㎡合计：建筑面积106.69㎡中原建筑中心改造方式一：改造后：三房两厅一厨三卫两阳台建筑面积124.30㎡赠送面积：22.405㎡阳台赠送14.355㎡,凸窗赠送6.93㎡,平台赠送1.12㎡赠送率：21%中原建筑中心改造方式二：改造后：四房两厅一厨三卫两阳台建筑面积135.39㎡赠送面积：31.405㎡阳台赠送14.355㎡,透空赠送9㎡,凸窗赠送6.93㎡,平台赠送1.12㎡赠送率：29.4%中原建筑中心ThanksforyourattentionWishyouagoodday!中原建筑中心

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99雨爱贡献于2014/11/27

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中原,深圳新政下户型,赠送合拼方式,调查研究

内容摘要：政策规范：有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建筑面积.

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