小平岛08年推广策略080301?知己?知彼?知人?论道?传道第一印象惊叹之大中国的迪拜大连的HOPSCA小平岛位于大连市西南部海岸，与星海湾广场隔海相望，项目总占地面积127.6万平方米，总规划建筑面积137万平方米，大连圣岛房地产开发有限公司2003年耗22亿巨资购买小平岛。小平岛项目集合了普通住宅、公寓、公馆、花园洋房、联排别墅、独立别墅、商业地产、五星级酒店、写字楼和旅游设计，几乎涵盖了中国房地产开发的所有类别的产品，是产品形式极为丰富的高档复合型地产项目。第二印象感叹之美依山面海，大连市内稀有的风景美宅?小平岛地处大连西南海岸，旅顺南路的发端处，紧邻大连市学府区、软件园区。这里三面临海、北面靠山、南向观海，原生植被覆盖率极高。。另外，项目可以直接步行至海边，背倚青山，环境宜人，空气清新犹如度假，特别适合老年人养生居住，对不吝奔波的年轻人也是很有诱惑力的。第三印象赞叹之精精美的产品设计?观光电梯：小平岛多层、高层建筑中大部分配置了观光电梯，使业主在最无聊的乘电梯时间内尽观美丽景色。?私家入户花园：小平岛多数住宅设置了入户花园，是在入户门和客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计，实现人们将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体花园景观。完善配套规划?大连首个滨海五星级酒店：小平岛项目还将建造大连首个滨海五星级酒店，总建筑面积达12万平方米，届时也会成为大连的又一个标志性建筑。?东北地区规模最大的露天温暖海水浴场：在小平岛中心广场南侧，将规划建设面积约8万平方米的人工海水温泉浴场，将成为大连及东北地区规模最大的露天温泉海水浴场。?亚洲规模最大的帆船游艇港：小平岛将规划建设规模为停泊1000艘游艇的帆船游艇港，将成为目前中国乃至亚洲规模最大的帆船游艇港。科技品质的集合?高效节能门窗系统：小平岛所选用国内品牌平开内倾窗，并率先在住宅品中采用防辐射中空LOW－E玻璃的窗体配置，导热系数达2.5以下，有效阻隔紫外线照射，降低室内热量散失。?高效外墙保温系统：小平岛建筑，采用阻燃型聚氨酯发泡作外保温材料，其性能是目前已知的保温性能最好的材料。谢谢！大连蓝湾广告分析大连蓝湾广告分析近期推出产品：别墅传播重点：蓝湾海边独栋、五重庭院海边独栋诉求点：海边独栋、五重庭院、美式生活、山、海、湖泊、样板间等评价:整体广告表现都以具体的产品为核心，画面风格和产品形象较为协调统一。但整体缺乏新颖的创意和思想，深度不够。第五郡广告分析第五郡广告分析近期推出产品：花园洋房传播重点：第五郡诉求点：美国市镇生活、健康、自然、浪漫、安静、幽雅、完整生活体系等评价:广告表现比较平实、单一，产品整体形象表现不够，画面风格变化较大，文字信息较多。大连房地产市场广告分析万科溪之谷从以上一些广告表现可以看出：整个大连的房地产市场广告主要侧重产品和一些概念的诉求，具有一定的水准，对我们的广告传播有一定的竞争压力。但是，非常突出的亮点不是很多，大多还是比较平实普通的表现。整体项目的印象?海岸?精品?综合?大盘回顾去年的推广回顾去年的推广回顾去年的推广去年的推广，我们收获些什么？收获?知名度?海岸大盘缺乏?高品质定位的传播?产品价值深度挖掘Who?谁是我们的目标消费者？大连人外地人50%50%大连本地消费者30—35岁，小高层主要集中在35—45岁之间，工作或居住在高新园区附近，经济收入较高，达1万/月以上，多为二次置业，购房目的主要为改善居住环境，或为子女置业。外地消费者30—50岁，以东北三省为主，有较好的经济基础，二次置业，有一定的投资眼光，购房目的主要以自住，度假，投资为主。他们是新精英群体忘了这片海（沙滩篇）请忘了这片湛蓝的海，请忘了这里葱郁的山，请忘了这里有传奇的建筑，请忘了这里有梦幻的广场，请忘了这里有万计的帆船和游艇，……忘了这片海，忘了这里其他的一切，记下的是生活的那份从容和优雅。忘了这片海（舷窗篇）习惯在头等舱平易心境，每一次掠过小平岛，心中都会风起潮涌。山边海风的轻挠，西班牙建筑勾勒的天际，家中推门而至的芬芳，沉浸其中，欣然迷失。恍然间，收回思绪，让迷失的心回到驰骋的轨道。回家再见，此刻，忘了这片海。巧思妙构梦幻般的建筑，成就一部史上传奇；蔚蓝的天空，葱郁的山，私藏一处海域，放飞生活的梦想，以天为邻，以海为界，那里，是我的国度！绝对海域生活领地1.始皇筑了长城，我们造了小平岛两千年前，秦始皇建筑了世上最雄伟的长城，载入了史册。沧海桑田，在两千年后的今天，我们同样以敢为天下的态度，诸多匠人巧思妙构，精益求精地建造了这一座海域生活领地——小平岛。我们期待，能为大连这座美丽的海滨城市，奉上一颗璀璨夺目的钻石，再献久违的心灵震撼！2.上帝造了夏威夷，我们造了小平岛两亿年前，上帝创造了传说中最美的夏威夷。沧海桑田，在两千年后的今天，我们同样以敢为天下的态度，诸多匠人巧思妙构，精益求精地建造了这一座海域生活领地——小平岛，我们期待，能为大连这座美丽的海滨城市，奉上一颗璀璨夺目的钻石，再献久违的心灵震撼！辽阔的大海，澎湃瑰丽，潮起潮涌，万般景象，有容乃大。心若大海，静泊心智，从容淡定，真我性情自然流露！海有容，心无界1.从世界到世界之外习惯了在名利场的虚伪，习惯了在商海的沉浮，也习惯了，平时以我为中心的目光；而在这一处无际的山海景象之中，沉浸其中，静泊心智，此刻，便到了世界的另外一面。2.从生活到生活之外早就习惯了春暖花开，似乎没有什么在意料之外，姹紫嫣红，早已习以为常；而在这片美而不言的海天一色的景象之中，感受上帝造物的那片妖娆，性情自然流露，此刻，便到了生活的另外一面。阅尽繁华红尘，独恋此刻风景谢谢！