新榆06年度提案2006年1月17日第二次提报05推广轨迹挺进浑南看万科建筑研究中心——北欧仅献给热爱历史尊重探索的生活者起历《万科归来》——终结人文住宅缺失史《一个地名300年》《第一主人的经年孤独》承中《经过一条铁轨，一座粮仓，就看见了岁月的风景》《装在旅行箱里的芬兰大师》探示范区开放——公馆+北欧《前往，万科，揭密巨献》转索《感谢睿智者眼光》《浑南从此不在单调》未拒绝平庸，是一种习惯！合来《11月10日盛显一期全貌》《我们的度假生活，拒绝平庸！》05新榆所完成的心智注册历史中探索未来品牌个性有文化感的时尚个性居所让我们拒绝平庸06新榆的产品线?06年供应量11万平（库存2万平、新品9万平）销售任务6.6万平，目标消化率74%，总供应780套，目标消化540套。产品系产品推广时间上市时间新锐产品240CLASS2月末2月中80LOFT5月末9月经典产品情景洋房3月4月·产品的推广和上市主要集中130三室2月5月在：一、二、三季度。120RS5月9月·产品线中应该以新锐产品为90新品2月5月概念诉求点，阐释新榆项目心资注册。库存及其他120宽厅————·而新锐产品的上市与推广恰90库存————能涉及这三季度。同时，带动经典产品、库存产品的销售。商业街5月10月——：已开始06产品之品牌贡献产品系产品品牌检验新锐产品240CLASS+·可见，06上市新品中仅80LOFT+240class、80loft两种产品经典产品情景洋房=为可吸引客户的新锐产品。130三室-·情景洋房、商业街为自身特120RS-色产品，在客户心目中有其自身吸引点。90新品-·其他产品为普通产品，需要库存及其他120宽厅-在新榆的大氛围下为其注入新90库存-的感觉。商业街=+：可为品牌加分的产品=：拥有自身品牌效益、但不会为新榆加分产品-：需要新榆自身品牌为产品加分的产品为品牌加分的产品是推广重点以优势产品为项目独特品牌价值的支撑点，为项目加分：高档240class艺术空中别墅空间多变自我有创意的房子80loft自由自由领地创新……反映的是客户的生活价值有创意的房子一个族群的生活价值观有创意的生活他们是一群文艺的倡导者，将对艺术的尊重视为对自我价值的尊重。艺术、自我、休他们是一群自我观念的拥趸，需要用闲、群聚，代表自身的喜好或拥有来表述自我、拒绝的是创意立国的平庸。现代中国即将到来的生活潮流，他们是一群崇尚休闲的生活者，喜欢被有胆识、有眼在休闲自然的环境中释放自我、激发光、有实力的生灵感。活者所率先选择。他们是一群享受社交生活的思想者，乐于从交流中碰撞灵感，拓展生活。未来生活的潮流是什么？创意地生活，是先锋族群所引导的未来生活的潮流。?非常介意真我的流露与表达，不拘泥于所谓的流行趋势，反而用自身群体中的流行来引导与超越潮流，这正是他们在时尚生活中活跃的缩影。?他们追求沉淀着文化内涵的建筑，向往充满激情与梦想的品牌。?他们低调而不懈地追求完美，以此在时尚的风潮中永褒特立独行的高贵。?对于艺术、原创、个性与人文性的重视，是与他们的文化修为与精神追求密不可分的，也是他们始终领先于时代、更多地思考未来的原因与动力。未来生活的潮流是什么？创意生活观意味着——?创意地工作、创意地玩乐是对平庸生活最好的解压方式，惟有在生活迸发的灵感给人以生命的乐趣。?而给时代以引领，给未来以希望是创意族群生命过程的终极目标。年度推广主题万科万科··新榆公馆，新榆公馆，为为灵灵感感导航导航www.21ask.com中国管理资讯网Slogen：为灵感导航2006年新榆，创意新品上市与品质景观完善是最大卖点，值此，城市新锐的创意+休闲住居将呈现生活状态。对于热爱灵感的新锐族群来说，这是灵感生活的开端，为新锐建筑形态与潮流导航。灵感层出不穷的创意人生，将成为未来生活的主流。而休闲状态下的自由感与灵感释放，交流聚会中迸发灵感的族群标签，是城市新锐聚集在新榆公馆的更好理由。www.21ask.com中国管理资讯网阶段产品支持万科万科··新榆公馆，为新榆公馆，为灵灵感感导航导航。。未1234来阐艺术自我休闲群聚释事库存消化、园区无园区景观完成、景观成熟、全部三期规划展示、件支持、单体沙盘、一期入住、春交产品呈现、秋交库存产品销售、支立面效果图、销售会宣传会、商业配套完浑南发展利好持资料善2345678910111212产90、120库存90、120库存90、120库存90、120库存品240class240class240class240class线情景洋房情景洋房情景洋房情景洋房130三室130三室130三室130三室90新品90新品90新品90新品80loft80loft80loft120RS120RS120RS库存产品商业街商业街商业街推广上市产品推广但未上市产品阶段销售对推广的要求1季度：艺术产品线：以库存消化为主，二期消息释放产品亮点：class空中别墅推广上市支持条件：class单体模型、销售资料、立面效果图推广策略：以新带老（配合“空中别墅”立面、设计等全新产品亮相吸引客户到访）客户整理（重新整理未成交客户信息，在二期信息释放、地产涨势大潮下让客户重新审视新榆的价值）推广通路：品牌体验（面向未成交客户举办大众的艺术性活动，深化新榆艺术气质）客户通讯（宣传新榆06新主张、介绍新产品，提升项目气质）日报报广（新产品亮点）一季度阶段推广主题*新浪潮的开端以class为旗帜的创意新品，无论在结构、形态与意义上，都将升华城市新锐对新榆公馆创意属性的认知。产品所象征的是充满艺术、灵感和创意的生活方式，这与创意人群所向往的灵感层出不穷的生活不谋而合。城市新锐的创意生活观代表着一种势必成为主流的时代潮流。他们在生活中迸发创意，不断刷新创意，寻找突破平庸模式的新鲜灵感，也在寻找表达生活灵感、彰显创意态度的生活载体。新榆公馆将在新锐者的生活中充当一个创意button的角色，不光作为一张身份、品位与个性的标签，更成为他们生发新灵感、产生新创意、发动新一轮潮流的起点，引导新锐者叱咤在创意浪尖，成为在面向未来的轨道上，不断掀起更新浪潮的开端。阶段销售对推广的要求2季度：自我产品线：丰富产品线产品亮点：园区+Loft自由领地支持条件：园区造景完成，自由领地销售资料、立面效果图推广策略：工作+休闲（利用Loft产品及园区的支持完成06项目心智注册）心智注册（打造可工作、可玩乐、可休闲为主题的产品及项目形象）推广通路：客户通讯（以时尚主题为中心打造杂志性刊物，如以“绿色”、“闪亮”为主题）日报报广（以实景+概念引邻树立新榆品牌个性）大型活动（以展示园区、配合通讯主题为主的游园、展示等创意活动）二季度阶段推广主题*寻找和表达灵感的地方这一阶段的推广，与loft的产品形态与内涵有着密不可分的联系。这一空间创意，革新出一种不同以往的居住观念。房屋本身就应该是一个灵感源地，是一个工作、玩乐、生活都可相宜相融、互相升华的地方。它可以是度假式住宅，艺术工作坊，也可以是作品展室，完全视乎你需要何种功能。追求新锐的时尚族群，将通过对房屋功能、角色、设置的自由掌握，找到标榜自己独特个性与品位的新象征。这使得新榆公馆既是创意灵感的归宿。当一个空间的界定越来越模糊，正是创意灵感更迭层出的时机与土壤。新榆公馆的灵感气质与灵感发动力，使城中新锐找到一个距离他们最近的寻找和表达灵感的地方。阶段销售对推广的要求3季度：休闲产品线：全部产品线产品亮点：景观成熟+全线产品上市支持条件：全品呈现、样板间完成推广策略：项目整体价值（配合景观、建筑、产品特点展现项目整体休闲风格、强调休闲中灵感的迸发）推广通路：日报报广（配合产品休闲优势，打造城边休闲、渡假感觉）休闲活动（以展示园区成熟休闲景观主题，体味新榆休闲放松中的灵感迸发）三季度阶段推广主题*在自然之中迸发灵感新榆公馆的景观构成，从人工湖到站台下沉广场、谷仓艺术广场、北欧小品、一草一木，无不闪烁着沈城难得一见的创意灵动。它们共同构成了新榆公馆对一种创意的、休闲的、自由的、时尚的生活方式的倡导。在个性至上的新锐创意人群看来，自由放松的休闲状态，是最值得享受并且最能创造价值的生活氛围。因为灵感，往往源于具有创意的休闲生活。休闲与创意一样，已经成为一种另类的生产力，成为新锐者所认同的时代潮流。创意人群推崇着随时随地休闲，按自己的喜好、意愿休闲的新奢侈生活观。让休闲更多的回归自然，在自然中获取力量，激发灵感，刷新灵感。新榆公馆所提供的就是这样一个质地纯良的休闲场合，户外、湖区、站台，构成新锐者时尚休闲生活的必要部分。阶段销售对推广的要求4季度：群聚产品线：全部产品线产品亮点：生活氛围支持条件：业主入住、配套成熟推广策略：聚会的价值（为业主提供领域互通的机会，在聚会中碰撞灵感。宣传新榆的另类价值。）推广通路：多主题年底业主群聚活动（以业主为主人、以Party的形式，新榆出资为业主举办不同主题的年终答谢聚会。）四季度阶段推广主题*新锐的聚会现在开始新锐将成为社会主流新榆公馆通过迥异而创意的建筑形态、景观构成，以及可能营造的创意人气与交流氛围，为新锐提供了一个非凡有序、不拘世俗的创意世界。为捕捉灵感的独特人群所创造的独特形态，演变为一个创造、讨论、激发、刷新灵感的独特背景。新锐者们可能有迥异的职业与性情，却具有相近的时尚品位和一致的精神方向同属于一个相知相契的精神群体。他们的聚集不仅是为了交流与玩乐，更是灵感迸发、碰撞，产生火花与共鸣的途径。新榆公馆的创意意境和所倡导的灵感生活，促使了一个新群体的诞生。那么现在的新榆公馆，真正完成了新锐群体的集合，为这一灵感的盛会给出了一个具有创意价值的定义。推广目的与主题线索群聚为灵感导航休闲项客户群体