大明宫国际商业综合MALL招商大会推介方案2011年9月wewouldliketoCapitalizeonyourhandsandabidebyourcommitmenttofaithasashield,professionalforthesword,togethertocreateextraordinaryglory!中国西安中国西安越来越体现出其国际化大都市的风貌，历史与现代的结合，如果以一个项目来充分呈现，这个项目那一定就是本案—中国·西安大明宫国际商业综合MALL项目的发起2011年西安世园会，将使西安整体面向世界，“天人长安·创意自然--城市与自然和谐共生”是主题。作为美好城市生活的缩影，2007年，西安市政府集国内外智囊的思想结晶，提出了恢复建设大明宫国家遗址公园项目。一经提出，立即吸引了全国、全球的眼球。2010年国庆大明宫国家遗址公园正式开放。西安曲江大明宫遗址区保护办公室规划的大明宫四海唐人街项目正式立项。本案处于规划核心位置。项目范围大明宫商业综合MALL项目毗邻大明宫国家遗址公园，位于太华路和北二环立交桥十字路口东北角，南邻北二环、西邻太华路、北邻万达广场、东邻陕文投商业规划。总占地面积60亩，总建筑面积23万平米。是大明宫遗址保护改造区内重点项目之一。项目位置图项目交通条件1、项目位于西安市太华路与北二环交汇处2、紧邻大明宫国家遗址公园以及规划中的地铁4号线3、周边有机场高速公路、北二环、北三环等多条交通干线4、距西安国际港务区和浐灞生态区仅3公里、西安火车站和北客站仅4公里、机场约30分钟车程、市中心仅需10分钟车程，陆路和航空交通十分便利，属于西安市政府规划的城市副中心地带。项目效果图本案人口数据——以本项目为核心的2.5公里范围内街道社区人口宿舍所属单位北二环锦园新世纪小区、省直机关明园小区、市政馨约5万人以城北大明宫建材市场经商客户为主，包括少量西段苑小区、金源皇家园林小区等20个小区15000户市政机关公务员及其家属北二环长安易居小区、东方名苑、陕西粮食局家属院约9万人以大明宫建材市场商户为主，含部分城中村租住东段等10个小区及城中村20000户客户马旗寨、中铁二十局、西安唐城医院、陕西科5.5万人马旗寨村民及租户、中铁二十局职工、西安唐城太华路技大学职业技术学院16000户医院职工、陕西科技大学职业技术学院职工太华路11万人西铁大明宫小区居民及租户、余家寨村民、曹家西铁大明宫小区、余家寨、曹家庙村、百花村北段34000户庙村村民、百花村村民及租户近距楼盘数据调查表小区名称居民户数入住率消费能力居民类型现有居民数量锦园新世纪3300户70%消费能力强散户约7000人上林苑428户80%消费能力强出版社单位约1000余人明苑小区1400户30%消费能力强省直属机关约1000余人名流水晶宫500户70%消费能力较强散户约1000余人锦尚小区200户40%消费能力较强散户约240人美都香域300户60%消费能力较强散户约500人皇家园林1800户30%消费能力较强散户约1600人亚冠大厦280户75%消费能力较强散户约600余人双子座400户10%消费能力较强散户约120人西铁小区5000户100%消费能力较强铁路单位约18000人锦园君逸1300户30%消费能力强散户约1000人鼎新花园1800户80%消费能力较强散户约4000人雅荷智能家园1000户100%消费能力强散户约3000人o近距楼盘入住人群消费调研对比o2.5公里内居住人群消费对比中高消费中高消费大众消费130007000026740大众消费230000根据数据可以看出，目前周边居住数量约为30万人，如果按渗透率（捕获商圈消费者的比例）12%计算，可以形成3.6万人的基本客流来源，到访率按每周1次计算，每天商业项目客流量约为5000人，维持项目人流稍显紧张。但随着项目启动时间和周边楼盘的快速发展，大明宫遗址公园的启动运营并带动游客及连带消费，未来此区域的发展不可估量。（09年西安国内游客量1~10月3500万人次，大明宫及散客年度游客量按1000万计算的话，每天按2.74万计算，渗透率5%核算后应该带来客流1400人次。）项目规划指标经济技术指标38320m2总用地（净）57.48亩总建筑面积233570m2地下建筑面积96006.7m2地上建筑面积137563m2地下一层建筑面积32486.3m2建筑密度65.30%容积率3.59地下停车位1725辆地上停车位510辆项目建设主题西安曲江大明宫遗址保护区门户双塔，形成城市新形象。CreatingtheGatewayandnewcityimageoftheXi’anQujiangDamingPalacearea.整体动感的城市花园与盘旋上升的门户双塔浑然一体，整个项目将成为西安市聚集人气的新亮点。Thegardenplazamovingthroughthewholeprojectandcombinedwiththetwintower’srotationmovement,theGardenCitybecameacohesiveprojectandwillbecomethePLACEforfutureXi’ancity.中心广场，城市花园的聚焦点，是大型聚会，表演及商业活动的良好空间。CentralPlaza,highlightoftheGardenCity.Agreatplaceforlargegatherings,performancesandcommercialactivities.项目定位随着西安新行政中心的北迁，项目所在区域将成为西安经济发展的热点区域，与万达广场共同形成城市商业综合体。由购物中心、品牌旗舰店、时尚店铺、酒吧街、美食街，以及甲级写字楼、超五星级酒店和高档城市公寓组成。项目建成后将成为西安休闲、购物、娱乐的新天地，西安城北的不夜城，未来西安国际化大都市的“国际时尚潮流商业中心”。产业与业态布局围绕建设主题，在产业与业态的筛选与布局上设定为：1、西安市二环顶级购物中心；2、极具个性化的商业：超星级酒店、高端餐饮、奢侈品及国际高档消费品品牌旗舰店、时尚店铺、酒吧街、美食街，世界著名品牌设计中心；3、主题商业。项目开发周期时间：2011年12月——2013年5月期间，完成100%新建物业的建设，并完成新建部分70%的经营开业，与万达同步开业、与全市、全国、全球游人共享。项目顶级投资价值成熟商圈超强辐射核心财富锐不可挡以大明宫立交桥为中心的综合性商圈南接大明宫国家遗址公园，北临市政府行政区，毗邻浐灞生态园区、西安经济技术开发区，坐拥西安北城建材家居成熟商圈核心位置，是现今西安北城稀缺的商业重地，未来的城市中心。这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光水景的购物天堂和欢聚空间、未来西北地区最大的购物中心。项目发展商1993大明宫建材市场创建2002大明宫建材市场规模扩大到500亩，商户3000余家200315万平方米的大明宫建材家居城北郊店建成开业200615万平方米的大明宫雁塔购物广场建成开业2010在西安东、西、南、北、中将有五个总面积不低于60万平方米的商业中心纷纷崛起西安大明宫实业集团西安大明宫实业集团以商业地产开发经营为主业，致力于为建材、装饰材料、家居产品的流通及百货、餐饮、娱乐行业提供经营平台。集团现有经营面积34万平方米的两座大型现代化建材家居商厦。容纳商户3000家，经营十万余种建材装饰材料。目前市场已成为西北地区最大的建材装饰材料集散地。西安大明宫实业集团未来5至10年，在西安市东西郊再建两座建材家居城，形成东西南北连锁经营的态势，完成我们在西安地区的连锁发展。还将紧紧抓住大明宫遗址区开发建设的有利时机，在西安市太华北路与北二环交汇处打造与之配套的全国一流、业态最全、经营品种最丰富、档次最高、规模最大、最具影响力的国际商贸中心。集团董事长席有良先生荣登《2011胡润百富榜》谢谢