““快快感感生生活活””青年新锐阶层安家计划青年新锐阶层安家计划——2008年上半年营销推广方案一、项目篇一、项目篇工欲善其事,必先利其器——《论语》项目概况项目规划注重人、建筑与自然环境及人与人之间群落生态雅境营造的基础上，贯穿品牌、人性关怀、健康、休闲概念，以“海景”为重点，展现一种滨海静土·养生名宅的文化新生活理念，构筑起完整意义上的优质居住空间。建筑形态为高层，既保留了电梯的便利，又吸收了板式板式住宅排列合理的特点。一梯两户或两梯三户，大面宽、小进深的布局，使采光、通风、观景得到了充分保证。项目视野开阔，做到户户观景，是集美区的帝标海景项目。?业态：50-60平米左右高层单身公寓?数量：300多套项目项目SWOTSWOTS优势：项目位于杏南滨海高尚居住区的稀缺地段，区域配套丰富；在建筑布局上，实现最大化栋距，营造开扬视野；不同高度建筑错落，形成丰富的天际线轮廓，最大程度上结合观海资源，全面满足人们对海的观赏和利用；产品品质优势；项目高端配套优势；单身公寓低总价的优势；W劣势：杏林区域还处于开发阶段，还未成为居住投资的热点；往返岛内交通问题依然存在；区域吸引力尚不能对单身公寓业态起到支持作用；对比同区域乐活小镇、大学康城等项目，本案单价依然偏高；项目项目SWOTSWOTO机会：同区域内竞争楼盘如乐活小镇、大学康城二期等销售已经接近尾声，本案一房小户型产品成为目前杏林区域的稀缺性产品；公铁大桥、城市BRT等建设开通使未来往返岛内交通变得更加便捷；岛内市场的高位运行，未来将使岛外成为投资的主力；杏林区域价值随着园博园等开发不断增长，区域认同度将越来越高；T威胁：目前市场已经进入调整期，持币观望的人群增多，使得市场温度偏冷，且调整期持续时间不可预计；调控政策的继续施压、市场情况的不可预测性都将成为主要威胁；在目在目前前的的市场中市场中，，如何破如何破局局？？二二、、策略策略篇篇兵者兵者,,诡道也诡道也。。——《孙子兵法》根据项目实际情况，我们认为：在目前的市场中，传统的单身公寓推广（大打投资/让利宣传）的作用已经日渐式微。只有找到目标客户群，并针对他们的特性进行渗透式整合传播，才能真正的让销售事半功倍。单身公寓的两大单身公寓的两大客客户群：户群：投资投资型客型客户户年青一年青一族族投资为主居住为主投资需求必须依附在居住需求上而存在的。只要项目宣传情况火暴、居住需求旺盛，就可直接吸引大量的投资型客户。因此因此对于本项目，在推广上对于本项目，在推广上应将拥有应将拥有居住居住需求需求的的“年青一“年青一族族”作为”作为主主力力针针对人群。对人群。在“年青一族”中继续提炼，分析出项目的目标客户群他们是一群这样的人。。。。。。?年龄：70年代末、80年代初?婚姻状况：适婚但未婚（部分新婚）?职业：新白领阶层（知识技术产业、传媒创意产业等新职业）、自由职业者?收入：收入逐步进入社会中坚层，年薪6万以上，并呈逐步增长趋势?价值取向：崇尚个性与自由，注重自我感受，追求自我实现，具有同类群体认同和意识（注：由于小户型没有户口，所以在针对新阶层内还应该主要考虑“新厦门人”）?置业方面：属于首次置业，对户口等并不十分看重。对于这样的人群，我们寻找到一个符合他们的族群概念““快快..感感””“快感”诠释：“快”生活节奏快速，行动快速，思维快速，任何事只要决定了就去执行；“感”感性，感受；依然保持着感性的头脑，认为感性就是一种直觉的智慧、率性的自然；在无伤大雅的基础上，喜欢率性而为，讨厌拘束，讨厌模式化，崇尚个性与自由；喜欢感受事物，喜欢一切可以带来感觉的东西；注重自我感受，追求自我实现；“快感族”的生活宣言：一个纯粹的快感族，既懂得享受生活，却不铺张奢靡；既特立独行，又不标榜另类；事业有成，却不追名逐利，只试图在生活品质和灵魂自由中寻求到最为超然飘逸的态度；追求自由,挑战自我，实现心灵满足。““快感”是目标快感”是目标族族群的群的核心提炼核心提炼，，可可以以说说，，我我们的目标群们的目标群体就体就是是““快感快感族族””！！““快感快感族族”的”的五个典型消费五个典型消费特特征征：：1、在符合自己实际情况的前提下，依然以感性消费居多2、并不追求完美，但一定要求符合自己的价值取向3、追求多功能性及较高的附加值4、喜欢感受，喜欢品味，喜欢休闲5、喜欢把对美好事物的感受带进生活“快感”对于项目的结合：?未来公铁大桥、BRT的建成，使得交通变得无比快捷；?单身公寓的业态符合他们的现状需求；?未来酒店式服务物业的引入，大大提高他们的生活便捷性；?项目的海景资源、飘窗等独特的产品设计符合他们寻求感性生活的渴望；?项目内咖啡馆、特色会所、游泳池、网球场等休闲娱乐场所的设置进一步满足了他们感性生活的需求；?项目各项配套、酒店式物业服务等增加了项目附加值，符合他们对高附加值产品的追求；可可以以说说，本项目，本项目就就是为“快感是为“快感族族”量身”量身打打造的造的！！我我们完全们完全有有资资格格为为他他们们提提供供独独一一无二无二的的““快感生活”快感生活”！！““快感生活”快感生活”应该应该是是这样这样的。。。。。。的。。。。。。AM7：00在清晨第一道阳光中醒来，梳洗后对着窗外的海天美景，开始做瑜加AM8：00吃完自己做的早餐，换上符合心情的服饰，将清扫工作交给物业，出门AM8：05穿过宁静的园林景观，拿上保安递上的当天报纸，开车或坐上BRT快速公交在跨海大桥上飞驰，AM8：20到达城市中心CBD，走进公司开始一天的工作AM9：00………AM12：00………PM2：00………PM4：00………..PM5：30定好晚上的娱乐计划，准备下班PM6：30与朋友吃牛排，约定周末一同去改车/讨论如何将AbsolutVodka的酒瓶排成阶梯状PM7：30准时出现在WOW酒吧，等着欣赏民谣歌手的开场PM9：00回到小区楼下，向前走几步来到海边，静静的感受着海的气息PM9：30突然想热闹一下，打电话给几个好朋友，然后到小区超市准备饮料食物PM10：00在家中迎接朋友的接连到来，私人PARTY开始……….PM12：00PARTY结束，送朋友离开………PM12：20让物业清理完一地的杂乱，换上睡衣，看着大观景窗外海对岸的灯火通明，静静感受着属于自己的宁静。躺上床，关上灯，枕着隐约的浪涛声入眠……““快感”概念在推广上：快感”概念在推广上：目标客群“快感族”成长于传播时代，对传统的媒体推广手段免疫性强。但他们追求自我意识的认同，寻求族群认同。因此“快感”这一概念一旦推出，鲜明的将这一群体划分明晰，迎合了他们对族群认同的渴望。如结合以圈层活动为主的推广手段，容易引起族群的共鸣性，对项目推广可谓事半功倍。我我们得们得出出项目的总项目的总体体推广推广策略策略：：目标客户群制订年青一族概念提炼快.感与目标客户群结合与项目结合快.感快感生活族推广以以圈圈层活层活动动为为主主，，辅辅以以相相应应的的促促销作为推广方式。销作为推广方式。三、推广篇三、推广篇若网若网在在纲纲，，有有条条而而不不紊紊，方，方行行其事其事——《尚书》活动口号主题快感新生活快感新生活置置业新观念业新观念——青年新锐阶层安家计划活活动动目标目标?提升海逸产品在岛内的知名度，以“快感生活”的呈现展示项目品质，以族群概念吸引岛内青年新贵阶层前往购房；?制造项目推广的人气，聚焦市场关注，促进剩余户型销售；?针对自住置业者优惠销售政策，有效降低政策风险。活活动动目标对目标对象象““快感快感族族群”群”活活动思动思路路?借助样板房开放的契机，聚集市场的购房人气，策划以70年代末80年代初年轻客群为沟通对象，“快感新生活置业新观念——新锐阶层安家计划”系列圈层推广，通过活动制造人气，提高本案单身公寓产品在岛内的知名度，有效传播项目产品的高端品质与展示未来生活情景。JustFeel快快感感我我们们将将整整个个推广活推广活动动分为三分为三个个阶段：阶段：?启动阶段：导入并抄作“快感概念”，为后续推广预热?强势阶段：全面展现“快感生活”?高潮阶段：倾情体验”快感生活”,将活动效果推上颠峰.阶段推广口号?启动阶段：快感生活——青年新锐阶层派对正片上演?强势阶段：快感生活——青年新锐阶层派对邀您入伙?高潮阶段：快感生活——青年新锐阶层派对盛大狂欢活动推广阶段及执行流程安排推广启动期：08年2月中旬——08年3月14日?快感生活情景拍摄（活动启动前拍摄到位）?元宵节送礼品活动?样板房开放日鉴赏&快感生活情景静像电影展（售楼处）?快.感DM杂志生活读本创刊号首发?媒体预热（建议以专题形式跟踪拍摄过程及花絮）推广强势期：08年3月15日——08年5月?岛内（SM城市广场）形象展示中心开放（2月下旬—4月下旬）?周末生活情景真人秀、领取派对邀请卡及新阶层幸运手环、周末看房直通车?青年新锐阶层安家计划之海逸精装修发布会?快感星秀场：厦门青年企业家产品秀、快感生活论坛?华美达长升酒店物业服务顾问签约仪式?青年新锐阶层生活情景风采秀全城征集中……（自拍提交+赠送写真参评）?媒体“生活情景写真”活动跟踪宣传?异地推广推广高潮期：08年6月?青年新锐阶层狂欢派对?快感星英雄：青年明星见面会/签售会。?样板房试住，全面体验快感生活——试住活动开始?快感生活体验——红酒品鉴会、高尔夫球体验、SPA体验、汽车改装交流会等?快感生活情景写真秀&颁奖典礼?活动后续宣传活活动动细则细则（一）活动启动期：08年2月中旬—08年3月14日导入并抄作“快感概念”，为后续推广预热1、活动推广执行?08年1月11日—20日，“海逸样板房”情景写真合作单位的洽谈，并完成拍摄”单身男性、单身女性、未婚青年情侣